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楼市新规出台,降价潮要来了?内行提醒:未来3个月,不要乱买房

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  文:Jarvan

  当今生活中,买房成为了很多人的困扰,近二十年来,房地产市场发展迅速,房价迅速上涨,买房成为了人们难以实现的梦想,为了买房努力工作拼命凑钱,花光家里所有的存款,几乎才仅仅能凑够一个首付,过上还房贷的日子。但今年疫情的出现,房地产市场也非常坎坷,年初之时房子几乎是没人买。而随着疫情的逐渐稳定,购房热再一次掀起。

  

  为了促进房地产市场的平稳健康发展,国家加强了对房地产市场的调控,刚需者的购房理念越来越理性,开始等待观望,因为他们都认为未来的房地产市场可能会出现转机。

  不过,现在说是否会出现拐点还为时过早,专家表示,我国的房地产市场调控政策是长期的,不是“一时兴起”才提出的各种调控政策,所以那些过去抱着热度买房然后想再出售赚钱的人的目的可能达不到了。不管这些结论是否正确,我们都可以从两个角度来看房地产市场出现“下行趋势”的可能性。

  

  国家多次强调“房住不炒”,今年的8月20日,央行与住建部召开座谈会,会议中再次强调“房住不炒”,同时重点讨论对房地产企业进行资本监督和融资管理的规定。

  从金融政策的角度来看,国家对房地产市场的政策收紧已经非常明显,监管机制也将会更加严格。银行贷款将会更为严格,贷款前后都会有银行参与,是谁借了钱,借了多少钱,都会进行严查,严禁非法资金流入房地产市场。此外,加强个人贷款的监管,限制炒房行为。

  

  然而,针对这种情况,有业内人士表示,虽然目前的房地产市场调控政策非常严格,但很多人也知道房地产市场存在泡沫,但如果这个泡沫被戳破,可能会损害多方利益。房地产开发商、购房者、银行等等都面临着巨大的损失。因此,房地产价格急速下降的可能性很小,房地产市场将缓慢调整,跟上人们的收入水平。

  

  其次,今年上半年,除了一些稳定发展的大型房产外,中小房企的销售情况都不是很好。据悉,上半年房地产企业销售业绩完成率低于40%。也就是说,猖獗的房地产掠夺只是一种表面现象,房地产行业并不像表面上那么繁荣。

  此外,未来3个月为房地产企业偿还债务的“高峰期”。虽然说房地产企业也在加大促销,但但目前的经济形势似乎让房企“还债”成为难题。毕竟房地产行业的规模还是很大的,而且目前的经济形势也不是很好,通过融资解决债务问题是很困难的。此时,他们有可能以较低的价格出售来获取资金,这也是房地产市场可能迎来“降价浪潮”的核心因素。

  

  不过,有业内人员表示,因房地产市场将可能迎来“下行趋势”,在这个过程中,房企为了减少自己的损失,可能会选择卖些质量相对较差的建筑。因此,若是真有买房的需求,那就更要谨慎对待,在付款前一定要了解清楚,实地考察。

  在你认为,房价是会上涨还是下跌?

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