房贷已经成为我们生活中不可或缺的一部分,虽然不是所有人都能用到房贷,但是贷款已经几乎走进了所有的人家里。对于房贷也有不少人还心存疑问,那就是如果央行加息了,那么我们的房贷是否会跟着上涨呢?
其实,目前我们的房贷已经转为了基础理论LPR加点的方式,这个LPR现在是由多家银行每个月固定20日报价的。已经告别了基准利率受央行直接影响的因素。不过基础理论的贷款和基准利率的贷款也是类似的。有固定利率和重定利率两种,如果是固定利率不论到什么时候贷款利率都是不发生变化的。但是如果是重定利率那么就要相应地发生变化了。
现在我们可以将LPR看作是基准利率的一个表达方式。如果LPR上浮那么我们选择重定利率的购房者的贷款也要相应的上浮。所以说之前办理的贷款也是会涨的。
不过,我们也能看到这种利率的增长主要还是看LPR的未来发展趋势。从现有的数据和政策方向来看,国家是鼓励LPR下行的,因为这样可以给予中小企业更多的优惠,鼓励贷款刺激企业的发展。因此未来LPR上升的可能性很小,除非未来需要通过利率的手段来限制贷款的发放才会有LPR上浮的可能性。否则LPR大概率只能下降。
但是这也不是说LPR只能下降房贷利率就一定会降,因为房贷利率还有一个组成部分就是加点,当然这个加点对于已经申请了的贷款是没有任何影响的,只对没有申请的贷款有影响。
总而言之就是,未来如果房贷利率变化,那么大概率是新房贷的LPR加点增加,老房贷的上浮概率是很小的。
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