2021年将全面取消公摊面积？这是真的吗？

最近，网上频繁传出国家将取消“公摊面积”的新闻，有些新闻还是经权威媒体发布的。先是新华社等官方媒体发文指出公摊面积损害百姓利益，后有经济日报发表文章驳斥反对取消公摊面积群体的“取消公摊面积，房价还要上涨”的观点。一些网友就提出，如果公摊面积被取消了，已经买了房的群体能拿到赔偿款吗？

实际上，关于全面取消公摊面积的传闻，主要还是去年住建部发出一条公告，提倡房地产行业交易应以套内建筑面积为主。这只是一个公开意见征求公告，并不是正式文件。而对于那位公摊面积被取消，之前购房者是否可获得补偿款的问题？我们认为，即使公摊面积取消，已经买过房的人也不会拿到任何赔偿，因为合同早已签署完毕了。就像你有100万的房产，转手卖出了250万，那开发商也不能向你索要差价。所以，即使将来实行全面取消公摊面积，也只是针对新来的购房业主。

先来解释一下，公摊面积是什么意思？公摊面积主要是楼道、电梯房、消防通道等全体业主共同使用的建筑面积，将其平摊至每个买房者身上。比如你原来买了100个平米的房产，公摊面积就达20个平米，实际上你房子套内面积只有80个平方米。很多人认为，这公摊面积自己又住不上，还要多花费大量购房款，每年还要为此花费物业费、供暖费，却没有享受到什么服务，自然公摊面积就不得人心了。

其实，公摊面积在全球很少有人使用。最早是从上世纪七八十年代的中国香港兴起的，据说是由香港房地产大亨发明的。同时期，香港房地产界还发明了公积金等名词。后来这项制度传到了内地，受到内地开发商们的欢迎。尽管香港是公摊面积的发源地，但早在1993年已经取消了。现在的香港不管是新房还是二手房销售，都是按实际套内面积来计算房价。而在国际上，大多数国家都不采取公摊面积，而是采用房产套内面积计算房价。而唯有我们内地，非但没有取消公摊面积，反而一直沿用至今。不过，广大内地百姓却强烈要求取消公摊面积。

强烈要求取消公摊面积主要有两个原因：

第一，购房者花费上百万购置房产，结果多出二三十个平方米的公摊面积，意味着要多付出二三十万的房款，每年还要为此支付物业费、取暖费，感觉到花的是冤枉钱。这还是二三线城市，如果一线城市，房价更高，购房者付出的更多。

第二，住建部等相关部门，在公摊面积上没有相关规定。所以，这就要看开发商的良心了，有的公摊面积占据总面积的15%，但大多数都是20-25%左右，如果遇到黑心开发商公摊面积达到30%，甚至达到50%，那购房者真的不知道要多掏多少钱了。我们认为，业主买房子，需要承担多少公摊面积，不应由开发商凭自己良心说了算，要由相关职能部门测量后给出答案。这样可以使业主避免为公摊面积多付冤枉钱。

不过，开发商则认为，第一，公摊面积虽然大家都没居住，但每天要上下楼，都是用到的，也确实属于建筑的一部分，开发商也为此付了巨大的成本，如果不摊给业主们，难道开发商自己承担下来？这是不可能的。第二，就算取消公摊面积，但房子的总价也不会改变。此外，每年的物业费、暖气费等都是按照房产证上的面积计算，而房产证上面包含的公摊面积，就是一笔不小的开支。也就是说，分摊面积的物业费等费用，业主是跑不了的，开发商是不可能替业主承担的。

从目前来看，传得沸沸扬扬的公摊面积取消，按套内面积计算房价，将来是迟早要执行的，住建部也出了意见征求公告，但短期内购房者无法按照实际套内面积计算房价，因为就算业主不承担公摊面积，但你购房的总房价是不会改变的，这意味着房产的单价会上升，开发商是不可能为公摊面积买单。可能很多业主不愿意为公摊面积支付物业费，但是业主们都不想付，最终公摊面积无人管理和维护，受损害的还是广大业主。所以，现在应该让相关职能部门来判定每家业主该分摊多少比例的面积，做到公平公正就可以了。