棚改取消后，市区的“老破小”就不能买了吗？房产专家给出答案

一直以来，市区老破小的房子就常受大家诟病，因为建筑年代比较久远，户型设计等存在不合理之处，再加上没有物业，所以无论是居住体验还是房屋质量都难以保障。其次，由于“老破小”占据主城区核心地段，周边往往密集分布菜市场、学校、商场、公交站等，规划混乱，常常会导致交通拥堵，如果碰上节假日、早高峰可能出行多有不便。特别是大多数老破小房龄都超过20年了，无法贷款，那对于现在的年轻人来说，全款基本不太现实。

但即使这样，还是有一些人会去接盘。这些人就是我们常称的炒房客，可能有人会不解了，这样的房子我们都不会买，炒房客买来之后卖给谁呢？

其实不然，炒房客买这些房子基本都不是拿去卖的，而是拿着囤起来，等待拆迁。对于拆迁这个词我相信大家都不陌生，特别是在一些大城市，总能听说谁家拆迁赔了多少钱，成为名副其实的“暴发户”。

所以，很多人都希望自己的房子遇上拆迁，因为拆迁户往往能获得很多现金赔偿，而获得大量现金。也正因如此，楼市中出现了一些炒房客，专门购买老破小的房子，等待拆迁。在过去这个做法百试百灵，也让一小部分赚的盆满钵满。

因此，再老的房子都会有人接盘，只要这个片区传来了有拆迁的苗头，就会有一大批炒房客闻风而来。不过这个局面，从今年起可能就要改变了。

根据棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束，能拆改的房子就此宣告一段落。所以，从2020年起，棚改将会结束，那对于老破小的房子来说，无疑是一种利空。

那是不是老破小的房子不能买了呢？

其实也不然。在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建黄艳副部长就明确表示，在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。

棚改退出，旧改登场，释放的信号非常明确。在笔者看来，虽然后面对于极个别因城市规划调整的危旧房应该还是会拆迁，但大方向是能不拆就不拆，大拆大建的时代已经过去了，今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。根据官方的信息显示，旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容，以此拉动内需消费。

而且在今年的4月14日，国务院召开了常务会议。会中，就提到了有关今年的老破小的“旧改计划”。官方回应，今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了3.9万个，涉及居民将近700万户，要比去年整整增加了将近一倍。可见，老破小在旧改的加持下，可能会迎来“二度升值”。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，南京玄武区某家老旧小区在翻新之前的单价为3万不到每平米，但是在翻新之后，其单价就上涨到了4万多每平米。所以说，“老破小”的未来可期，尤其是对一些热点城市来说，随着存量市场的到来，“老破小”反而可能会成为一块价值洼地。

当然，这里不是建议大家去买老破小，只是给大家一个意见。如果真有打算买的，也要做好以下的准备。

首先，重点关注房子的保值效果、装修成本、小区环境、配套资源等四个方面。如果房子真的太老，内部太差了，也最好不要。

其次，“老破小”固然有一定的价值，但并不适合长期居住。如果是为了给孩子提供更好的教育资源，为了节省自己上下班时间，又或者是因为资金不足而考虑过渡等等就还可以考虑。但如果是单纯想买来囤，等着升值，我认为可以打消这个念头，以免作茧自缚。

大家觉得随着棚改结束后，老破小还能买吗？欢迎在下方评论区留言。