割韭菜，还是广州的刀比较快

　　2020步入下半年以来，广州楼市火得一塌糊涂。

　　拳打深圳，脚踢东莞，从前作为省会城市被它们压制的不满一股脑全宣泄了出来。

　　重点点名广州南沙，作为广州最南边的区域，它有着先天的地理优势，再加上不算高的购房门槛，这几个月它承载了太多之前没经历过的关注。

　　不止深圳人，东莞人、惠州人、珠海人……四面八方的人从湾区涌来。

　　不过，广州人怎么想？

　　.01

　　南沙这把镰刀

　　割不动广州的韭菜

　　这一周，南沙出了两条不算小的新闻，但是很容易被忽视。

　　第一，就是上周五流出的一张图片。

　　简单来说，南沙之前的购房政策松动，没有精准定位广州人，而是对全世界喊话：我这购房门槛不高，只要中级职称，就能来买房。

　　但这一次，它将八倍镜锁定在广州人身上：不管你在广州有几套房，都可以来我这买！

　　另外一件事，是本周一南沙湾的拍地。

　　在此之前，南沙湾不算南沙最热的板块，至少不如灵山岛尖热。

　　但是看看这个板块最近的成交楼面价吧：

　　周一两块地，一宗竞价35轮，成交楼面价17229元/㎡+2250㎡配建公寓；另一宗位置欠佳，但也要13980元/㎡。

　　更早的8月，片区内还有一宗宅地被鲁能竞得，楼面价19116元/㎡。

　　外地人可能觉得这个楼面价不是很高，但是，要注意，整个南沙湾片区二手房价也不过在1.8-3万元/㎡左右打转，超过2.5万/㎡的房源，都可以称得上是片区豪宅了。

　　新盘价格倒是高，在售的中交蓝色海湾单套售价有突破4万/㎡的，但据现场实探，购房者还是以非广州人为主。

　　对了，还有一个重要的数据：

　　好家伙，南沙今年第三季度的供应量，都快赶上2017年一年的货量了。

　　总体来看，在南沙，zf躁动，开发商躁动，外地人也躁动。

　　只有广州人端着茶在群里吹水：

　　.02

　　推荐几个

　　南沙之外的区域

　　南沙不是卖不动，销售量月月看涨，入手新盘的大有人在。

　　只是恐怕二手卖不动，大量的二手房会在接下来的5-10年内抛出，竞争激烈，新房没经历过的价格战可能会在它们身上上演。

　　他人兴奋时我们更要保持冷静。

　　因此，除了南沙，广州还有几个区域我也建议你们重点关注：

　　黄埔 推荐指数：四星

　　大家可以收藏这张图，想到广州买房子前先对照看看，目前除了南沙，黄埔、番禺、白云也都在可选范围内。（别问花都，问就是不推荐。）

　　黄埔是当下广州人最关注的片区，尤其是老区府板块，下半年有多盘上新，热度一浪高过一浪。

　　其中老黄埔区域适合自住，旧改难度较大，目前房价已经居于高位，新盘售价大多4.5万/㎡起步，且片区价值提升需要一段时间。

　　重点建议大家关注科学城及知识城板块，这两处属于黄埔新兴板块，片区内二手房价不高，售价集中在2-3万/㎡，大家可以根据预算进行选择。

　　番禺 推荐指数：三星

　　番禺虽然距离CBD不远，房价也不高，目前二手房价集中在2.5万/㎡左右，但由于政策支持力度不足的因素，其实已经沉寂了一段比较长的时间。

　　区域最近热度有所回升，和自身关系不大，主要得益于购房政策松动。

　　具体而言，双一流大学本科生、广州大学城在读及应届毕业生，只要符合入户条件，确认在广州市内无房，不需要社保，也能在番禺买房。

　　Ps.判定创业、就业的判定标准不是很严格，有心人可以好好研究下。

　　门槛不高，再加上番禺地理位置紧邻南沙，交通、生活资源也比南沙丰富得多，自然成为外来客置业的推荐地段。

　　区域内重点推荐万博片区和亚运城片区，前者生活配套比较完善，交通路网也已经搭起，后者胜在性价比，其他的大多表现一般。

　　白云 推荐指数：三星

　　
白云的实力一直以来都被低估了。

　　在广州，“东进”的概念已经深入人心，从而导致南边的番禺和北边的白云处于比较尴尬的地位，人们对后市发展的信心不足，片区也就相应处在一个“洼地”的位置——

　　同为主城区，白云的二手房价目前只在3万/㎡左右晃荡。

　　实际上，由于广州北站和白云机场的存在，空铁联运已经有了雏形，广州北对接湾区还算是比较便利。再加上白云本来人口基数就大，地铁沿线的片区值得关注。

　　
对了，最后说一下增城。

　　今年的南沙，就是去年的增城。2019年，不只是大家熟悉的新塘，还有朱村等板块，都深受湾区客青睐。

　　但今年，成交量就明显回落，虽然以来价格低的优势依旧能吸引不少刚需客户，但早就没有了之前的冲劲。

　　不过，不限购的优势还在，对TOD感兴趣的客户还是可以去淘一下笋（如果淘的到的话。）

　　篇幅有限，今天没推荐具体的楼盘，不过板块范围都已经给大家画出来了，如果想了解更详细的内容，欢迎在评论区留言讨论~