如何选择一套买的不亏的房子？

房子对于我们来说意味着什么？房子对我们来说，意味着家，意味着一切。对于我们国人来说就是定海神针，十年前，在一二线城市随便买套房子，便可以实现价值翻两三倍。而在各大城市限购、银行利率提高、房产经济下行的前提下，你还能保证自己买的房子在以后不会亏吗？

在当下买房，必须要谨慎。不论是自住还是投资都不愿意让自己的资产变成负债吧。下面我就给大家说说买房需要关注的六大要素，教你如何买到一套不亏的房子。

要素一：选择人口流入的城市

人口聚集、并且在未来十年不断流入的城市是购买房产的第一大要素，且是最核心的条件。

未来人口的流动都将会是城市之间的转移，从小城市到大城市，这就是我们所说的大城市的"虹吸效应"。一二线大城市和处于劣势地位的n线城市差距越来越大，楼市分化加剧。人口净流入的城市就会出现天价豪宅，人口流出的城市房价自然就一落千丈！

要素二、靠近地铁

生活在一线城市的人们有深刻的体会，上下班的高峰期，自行驾车会耽误更多的时间。地铁是大城市的龙脉，是生活必不可少的组成，每天都有充足的人流。靠近地铁的房产，不仅给出行带来方便，更能够保值升值。

要素三、靠近重点学校

"学区房"具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，"学区房"的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

要素四、成熟社区，靠近无污染工业及商业中心

居住在成熟社区会让生活更加便利。靠近大型工业中心、商业中心，周围有人气，房子更加容易出租。

要素五、租金回报率高

租金回报率如何计算？它等于房屋每年租金/房屋总价格。比如价值200万的房子，每年租金3万，租金回报率为3/200=1.5%。房屋租金回报率达到3%-5%，且能持续有租户，是比较划算的一个投资。投资房屋一定要看重现金流，现金流低的房子不要考虑。

要素六、面积小，总价低

面积小总价低的房子容易出租也容易出售。举个例子，同一位置同一小区两套房，1万元每平方，一套60平米，租金每月1500元，一套90平米，租金每月2000元。两套房子的租金回报率分别为：3%、2.6%，面积小的房子因为总价低，租金回报率更高。