这些二手房购买陷阱，你一定要小心！

二手房相比新房，有很多优点。如：

1、一般二手房的地理位置较好。由于现在城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房的周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区就要经过好几年的时间，所以新房周边配套设备一般不如二手房。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的居住使用，房屋如果质量问题就都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况的话，除了通过自己的观察，也可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

那么购房二手房时，需要注意哪些？以下几点陷阱你一定要避免！

房主、中介陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人，却未必就是房主。有些人往往在收钱之后就不见了。他们利用这种方式可以骗取到押金、定金甚至房款。

应对方法：核实卖房身份，如果是个人，查看相关证件；如果是中介，要选择正规、有一定信誉度的中介机构。必要时可以查阅中介机构应具备的“两证”：

*工商部门颁发的营业执照

*房屋土地管理局颁发的中介代理资格证书

产权陷阱

我国房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有交易限制条件。

若在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆忙交钱、签订协议，最后则会因为各种原因而无法过户。

应对方法：

*核实房屋是否允许买卖

*到房管局查验卖方的房产证，确认房产证上的房主是否与卖房人一致、所写面积与实际面积是否有不符之处、该房屋是否有房屋共有权人。

所属信息核实好后再签合同。

物业陷阱

二手房大多处于使用状态或使用过状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气、有线电视等。

不少人在验房时忽略了这项，导致入住后出现欠费停用的状态，不得不自掏腰包补齐欠款、

应对方法：在验房时，一定要仔细核对，做好物业交割，精确到每一项费用，尽量避免日后不必要的纠纷。

租户优先权陷阱

我国法律明确规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的。不少二手房是处于出租的状态，在租户没有放弃优先购买权的情况下，如果仅仅是跟房东谈妥，那么你们所签署的买卖合同将属无效。

应对方法：务必提前跟卖方了解情况，确认所购买的房屋是是否处于租赁状态。就算承租人放弃了优先购买权，但如果其租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

一房多卖陷阱

有些黑心卖方会利用房屋签约过户过程中的间隙，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，并签订多份合同，从而使购房者在办理过户时，出现很多问题。

应对方法：买方可及时办理预告登记保障权益。

根据我国《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债券消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。