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有些户型,看一眼就忍不住吐槽

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“好的户型千篇一律,奇葩户型形态各异。”

  买家秀和卖家秀的天差地别,可不只是某宝的专利,存在于各种买买买的领域,譬如买房。

  不方正的户型除了增加室内设计成本,还会造成套内面积的浪费。

  居住舒适度,不仅仅看通勤成本,还看户型设计。

  居住时间久了,就会发现,户型带来的舒适度,是日积月累,潜移默化的。

  那些年错过的奇葩户型

  曾几何时,有那么一些奇葩户型风靡一时,“马桶形”“头盔形”“跑道形”,让已经投身房地产行业8年,看了无数楼盘的我,大开眼界。

  

  

  广州市区的老破小也不例外,虽然没有传说中的“网红户型”令人回味无穷,但是足以存在深深脑海里。

  第一奇葩方队是,“三尖八角”,结构奇异。

  

  

  第二奇葩方队是,超长过道,自带跑道。

  

  

  第三奇葩方队是,厕所厨房,无缝对接。

  

  

  第四奇葩方队是,狭长设计,不成比例。

  

  

  奇葩户型从何而来?

  相对于新楼盘户型的方正,奇葩户型大部分出现在有着较高楼龄的市区老破小,为什么呢?

  首先,以前的住宅多是职工宿舍,国家分配,为了限制领导级别分配面积过大,1983年颁布了《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》,面积限制42-90平米之间。

  其次,以往的建筑类型塔楼为主,楼层高密度大,为了容纳更多的户数,同时又要兼顾采光、通风透气,因此会出现各种奇形怪状,互相嵌合式的户型。

  除了本身户型奇特之外,还有很多都是根据个人特色进行改造的房改房,让原来奇怪的户型更加迷惑。

  新房方正紧凑,也不排除有bug

  随着周边地块的开发,新住宅区占比面积广,户型布局和设计也更加合理,基本上都是方正的矩形设计,很少再会有出现奇怪的形状。

  但是户型方正,不代表舒适度一定高,还是多多少少存在一些问题,常见的有以下两个:

  各功能区面积分布不合理。有些户型为了显示功能区较多,在有限的面积下,设置了过多功能区,导致每个功能区的空间很小,无论是活动空间和家具放置都受到限制。

  

  (90平3房2厅2卫)

  动静分区不明显。这种通常出现在小户型横厅设计,横厅设计本来是为了节省过道空间,增加卧室面积。但是如果是小户型采用,相当于活动区(客厅)和休息区(卧室)没有独立性可言,隐私性也会大大降低。

  

  户型到底如何看

  看户型方正。衡量户型是否方正,首先是看整体户型是否有缺角,其次是看开间和进深比例,开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果,开间和进深的比例4:6比较合适。

  

  

  看户型朝向。一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。

  

  

  看户型动线。来客动线主要涉及客厅、餐厅和公共卫生间;居住动线主要涉及卧室和书房;家务动线主要涉及厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。好的户型动线是以上提到的动线交叉少,步数尽量少;每一步的距离尽量短。

  看南北通透。并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。真正的南北通透,要客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

  

  

  看通风采光。影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

  总结

  只有看懂户型,我们才能遇到合适的房子。没有十全十美的户型,不同的人对户型需求都不一样,不必过分追求完美的户型,只求符合个人生活习惯和居住需求即可。

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