“金九银十”网红盘是成交担当 番禺价格依然"刚"

网易房产原创报道 意料之中，继史上最强“金九”之后，今年国庆长假，广州楼市火了！

根据广州中原研究发展部统计，今年双节假期（1日-8日），广州一手住宅累计网签1571宗，同比增加21%，为2017年以来国庆假期的成交新高。其中番禺网签185套，与黄埔持平，仅次于南沙和增城，位列全市第三。个盘则以广州亚运城112套的成交傲居销冠。

区域热销主力盘提前抢跑

对番禺来说，区域热盘依旧是成交担当。两个网红盘：珠江铂世湾和广州亚运城，都选择了在节前抢跑。其中珠江铂世湾9月27日晚加推G1栋共186套单位，户型包括98-99㎡三房和131㎡4+1房，折后均价4.3-4.6万元/㎡，总价在420-600万元之间。受益于华附番小的落实，珠江铂世湾人气火爆，数据透露，开盘当晚成交高达8成。

而广州亚运城也于9月26日开盘，推出天骄、天逸组团，其中主打改善型居住定位的天逸组团主推112-162㎡三四房，总价400万起；主打实用小户型的天骄则推出88、103和125㎡的三四房，售价2.7万/㎡起。开盘现场人头涌涌，官方数据是1天卖了22亿。

改善型新盘“白菜价”入市300多套新货卖光

长假尾声，番禺又多了个新网红盘。10月8日，位于万博板块的全新盘越秀和樾府悄无声息地开盘了，这个连销售中心都还没建好的楼盘，连样板房都只是用砖头垒起来的模型，却有近千名购房者，仅凭沙盘和户型图，在短短几个小时，就将300多套房子买光了！

“太火了！我们自己内部人买都需要参加摇号！”，据销售透露，和樾府首期推板楼1、3、7栋和塔楼4、8栋，板楼户型包括136㎡、165㎡和193㎡；塔楼户型包括110㎡和130㎡，总货量300多套，其中板楼价格在5.1-5.5万/㎡之间；塔楼在4.4-5.3万/㎡之间。开盘选择了一家豪华酒店，现场约有千人，摇到号的仅有几分钟的时间选择心怡户型和楼层，不能当场决定的都只能放弃，甚至有人因为争夺同一套房子当场打了起来！

和樾府位置优越，紧靠万博商务区，4.4万/㎡起，这样的区位和价格，决定了它的火爆。要知道，万博商务区的次新盘万科欧泊，二手价已达4.5-4.8万/㎡；对标板块内的一手房，也很有优势，这个价格，不仅将同板块的珠江铂世湾打趴，更将汉溪长隆板块边缘的中铁建花语岭南打懵了，花语岭南区位不如和樾府，目前售价在4.7-4.8万/㎡，新货预计5万/㎡左右。

普通楼盘优惠不痛不痒

热门楼盘不愁卖，普通楼盘的人气也不差。位于大石的碧桂园藏珑府，目前在推F4栋余货，户型涵盖建筑面积约94-139三至五房，均价4.5万/㎡，国庆当天现场人气不俗，多为周边置换或海珠客源，折扣是几个99折减5万；全新盘保利悦公馆计划10月底开盘，将推建面92-99㎡三房、高层90-125㎡三至四房单位，吹风价4.5-5万/㎡，2万抵开盘额外98折，也吸引了一批刚需购房者。整体促销较为平淡，基本都是常规促销，未见秒杀、特惠房源等让利。

今年番禺行情不俗，除了新盘催旺，还有旧改利好，人才新政等加持，自2019年1月以来，番禺月度成交水平长期维持在600-800宗/月上下。华南板块在全市范围也是热门之一，顺销为主不愁卖因而价格相对“刚”， 让利力度不大。进入年底，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，为冲刺年度业绩，个别楼盘低价试探市场，抢收一波行情，对购房者来说也是一个置业良机。