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谁扛起了南阳的“高房价”?深度看待:人口迁入与棚户区改造

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  人的看法,总会随着切身利益而发生着改变!

  有人说:这是传统概念里“人不为己、天诛地灭”的私欲所衍生而来的;也有人说:人之所以为人,首先在于有了主观的思想,然后才是伦理的框架,所以,以切身利益出发并非“自私”,以外在为名,也不一定“无私”,朱子曾以“存天理、灭人欲”为名,潜在的影响人文的观点,而王阳明更是以“知行合一”的观念,让事与物变得更为交织,但在我看来,大道易简,没有什么比毛泽东主席的“实事求是”更能让对事物的发展有着更生动与清晰的分析!


  既然要实事求是,那对于南阳房价,就不得不归结于“南阳房价”的变迁与发展,也不得不从“高价”的原因和形成的过程一一道来!

  01

  高价的背后是对“房子”价值概念的变迁

  南阳的高价是相对的概念,如果仅拿现在的房价与十年甚至十几年前相比,那么价格高自然是“涨的离谱”,那时的房价只有2000多元,如今随便城区内的一套房产,都是过去的好几倍,但反过来说,当时的物价水平与收入与现在的物价水平和收入情况相比,明显涨的也是一大截,所以现在和过去比价格,基本上没有可比性。


  而真正让房子价格不断飞涨的关键,实际上源自于人们对楼市的不断青睐!从2003年以后,随着商品经济的不断发展,楼市开始正式成为经济态势下的支柱产业之一,这使得人们对居住的价值观和需求度发生了根本的变迁,在此之前,人们对房子的感受,主要保持在“能住即可”的状态,多数家庭对居住环境和居住条件的要求并不大,婚姻观,更是没有把房子当成必要的条件之一,但自此开始,房子开始与所有人的生活轨迹息息相关,甚至成为必要条件之一,随着楼市价值的不断扩充,价格上涨已经成为必然之势,只是当时的房价开启于一线城市,等到几年之后,二三线城市也发生了巨大的变迁!


  02

  县域人口迁入成为托起南阳房价的重要支撑之一

  南阳房价的真正起飞,主要在2013年以后,在此之前,南阳楼市经历了一次最大的“涨价前准备”,这中间包含“必然事件”与随机事件,随机事件在上一篇文章中我已经详细论述,再次不再多提,而必然事件中的关键因素便是源自于县城人口迁入!


  从2008年开始,南阳的城市化水平不断提高,配套设施随着几次全国性的活动,开始逐渐完善,南阳的环境也越发宜居,而多数县域“经商者和能人”经过了改革开放以来的不断发展变化,很多人手中拥有了余钱,购买力水平大幅度上升,县城已经似乎满足不了多数县域能人的需求,纷纷准备在南阳购置房产,与此同时,当时南阳的房价并不高,价格基本在3500-5000之间的价位,但县城的房价随着物价水平,也开始不断上涨,很多楼盘的价格已经上涨到2500到3000左右的房价,县城与地市之间的差异越小,越容易吸引人去购买,于是,很多县域人口开始向南阳楼市进军,而这其中,越是距离南阳城越近的县城,越是选择南阳的人越多!


  与此同时,最关键的点出现了:那就是,同时在南阳和县城购房的人,价格之间相差不大,但结果却迥然不同,南阳楼盘在2013年后开始了“疯涨”,一年之后几乎房价翻了一倍,很多人看到这样的态势后,纷纷跟进,成为南阳高房价的推手和支持者!

  03

  棚户区改造成就了南阳成为涨幅最快的城市之一

  从2013年后,南阳的中心城区,开始了大范围的棚户区改造项目,于是新的“购买力”在一瞬间被无限的扩大,这中间南阳也曾经历过“某某特殊拆迁队”的情况,也以至于深陷舆论的风口,但拆迁造就出的“有钱人”成为了南阳楼市的重要购买力之一,由于这些拆迁户缺少投资方向,加上自身对居住的需求,以及对房子保值观念的根深蒂固,于是,进驻楼市成为了多数拆迁者的需求之一,但此时的南阳楼市正处于转型的前沿,知名房企对南阳地价的托底、无证房产风靡,无疑让南阳楼市的稀缺性显露无疑,于是,供不应求成为楼市的现实情况之一!


  于是,当供不应求之时,楼市最好的办法就是不断提高价格,再加上楼市“饥饿营销”手段的不断推进,南阳房价在万千中,终于涨到了难以承担的状态,于是也就形成了当前的情况!


  所以说,凡事都不是一蹴而就的,也不是一成不变的,因为楼市的真正价值就是居住,当脱离了居住这个主题,变成其他衡量的标准,那么改变也就变得迫在眉睫了,当繁华落尽、泡沫破灭,这一切又是谁在承担?所以,房子、够住即可,否则只能是人生的羁绊,无奈的根源!

  关于南阳楼市,你有哪些想法和观点?欢迎留言、评论、!

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