停止“棚改”？国家一锤定音，明年起老房子或将“一飞冲天”？

在前几年一直是三四线城市的“爆发时期”，在那段时间里，很多三四线城市的房价都上涨了很多，有些城市甚至是翻倍上涨，逼近了“万元大关”。很多人也都清楚房价上涨的原因。

主要还是，一二线城市限购，大部分的炒房客都跑到了三四线城市买房，因为三四线城市的房子没有限购，而且为了城市发展，对于选择到这些城市买房也提供了一些便利。这样的规则下，不仅炒房客来此炒房，很多想要稳固自己资产，甚至想要自身资产升值的购房者也来到这里买房。

还有一部分就是“拆迁户”了，之前房子库存堆积太多，根本卖不出去。房企卖不出去房子就回笼不来资金，对于银行的贷款也有一定的影响。这样银行也急呀，那该怎么办呢？于是，政府出台了新的棚改政策，“货币化棚改”，拆迁也不再是以房换房，而是拆掉老房子，赔偿大量的拆迁赔款，再出台相应的去库存优惠政策，让拆迁的人们去买库存房，这样一来，去库存这个问题就得到了很好的解决。

但也正是因为如此，导致了大量的资金流入房地产行业，也是促进三四线城市房价上涨的一部分原因。为什么这样说呢？让我们来看一段数据：

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

这样情况就非常明朗了吧，大量的资金流入三四线城市，导致了房价上涨的速度飞快。很多专家也是呼吁停止棚户改，因为继续进行棚户改，对于整体的经济发展是有很大影响的。房地产行业就像是一个蓄水池一样，积蓄了大量的资金，导致其他行业没有资金来发展，发展比较落后。

而且棚改也带来了不好的风气，对于开发商来说，当然愿意拆迁老小区，这样能赚取很大的利润，国家也会给予补贴。而对于拆迁户来说，真的是“一夜暴富”，买豪车、买豪宅、大把花钱。也引领了一些购房者选择这些老小区，一旦被拆迁就是一夜暴富。而且网上流传着这样一句话“重点大学毕业的，还不如人家躺着家里睡觉拆迁的人有钱”。这对于社会来说也是很不好的风气，让很多年轻人都觉得读书不如买房，失去了拼搏、刻苦的匠心精神，不务正业一心专业房地产行业。

国家“一锤定音”

所以，旧改政策应运而生，将在明年全面推行，取代棚户改。今年也是棚改政策的收官之年，关于棚改的小区也会在今年年底之前完成。主要原因还是房价上涨的速度太快了，超出预期，所以国家一锤定音，出台新规“旧改政策”。

老小区或将“一飞冲天”？

这对于老小区本身来说，还是非常不错的一件事。对于老小区的环境、小区的基础设施等进行改造，主要分为基础类，改善类和提升类。对于老小区的线路管道进行改造，新增停车位，加装电梯等。对于老小区来说，本身地理位置非常优越，只是居住环境差了一些。但现在旧改政策全面推行，对于老小区来说就像是迎来了第二春，焕发新机。也会有更多的购房者选择这里的房子，毕竟地理位置非常优越。

对于两类人来说有福了

首先就是老小区的居民，之前老小区的情况大家也都了解，就是地理位置非常优越，也很少有人选择买这里的房子，不还是因为感觉老小区房子太破旧吗？但现在老小区改造，居民的代步工具也 有停车位可以停了，也不用担心线路老化的问题了，出行也比以前方便了很多，可以乘坐电梯。这对于老小区的居住生活来说，有了很大的提升，人们的居住体验感更好了。

然后就是参与旧改规划的公司，这些公司有建筑公司、水电公司等，都参与到了旧改政策的行动当中。这也给公司带来了大量的利润，也增加了工作岗位，让更多的人有工作。同时，这些工作者收入水平也会大大提高。

对于旧改政策的全面推行，对于老小区本身来说还是非常不错的，也不会再有大量的资金流入房地产行业了，这也是调控房地产行业房价上涨的其中一个政策，可以说是非常不错的。