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人才政策显威力!三季度,黄埔二手楼成交量增幅超六成

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  广州市房地产协会监控,第三季度广州全市(含增城、从化)二手住宅整体(中介促成+自行成交)网签面积为406.08万平方米,环比增长33.10%,同比增长53.62%;广州全市(含增城、从化)二手住宅整体(中介促成+自行成交)网签宗数为42,932宗,环比增长30.90%,同比增长50.54%。

  第三季度通过中介促成的二手住宅占市场整体网签宗数的比例为29.80%,环比下降7.77个百分点,同比下滑20.01个百分点。

  黄埔二手增幅最大,人才政策显威力

  分区来看,各行政区网签面积均延续上一季度的环比增长态势。中心城区方面,黄埔区表现强势,网签面积环比增长66.46%,增幅居全市首位,主要是因为今年5月底,该区发布人才住房政策细则,对增强购房者信心、吸引高端人才置业有一定积极作用;天河区也不甘示弱,网签面积环比增长65.09%,其中天河北板块和珠江新城板块受到较多高净值人群关注;荔湾、海珠、白云和越秀区成交量亦有所释放,网签面积环比分别增长36.04%、30.10%、25.35%和14.77%。

  外围区域方面,受莞深楼市调控收紧、购房需求外溢影响,南沙和增城区表现突出,网签面积环比分别增长49.84%和35.36%;番禺、从化和花都区网签面积环比分别增长28.88%、21.71%和11.95%。

  

  全市二手住宅市场成交保持活跃,究其原因,一是货币金融环境相对宽松。中国人民银行数据显示,截至2020年7月末和8月末,广义货币(M2)余额同比分别增长10.7%和10.4%,比去年同期高2.6个百分点和2.2个百分点,反映市场上资金较为充裕。

  二是,莞深楼市调控收紧,导致部分需求外溢至广州增城、南沙等区域。三是,白云和荔湾等多个行政区陆续出台人才住房新政,一定程度上刺激购房需求释放。四是,“卖一买一”的改善型置业需求继续释放。

  十大最热板块,有4个在天河

  中心六区中介促成的十大活跃板块方面,各大板块热度均较上一季度有所增加,其中天河区共有四个板块荣登榜单,分别是天河北板块、珠江新城板块、天河公园板块和东圃板块,网签宗数环比分别增长76%、67%、33%和71%;黄埔区府板块回落至第二位,但网签宗数环比仍有31%的增幅;新港西板块同样受到市场瞩目,排名第八,网签宗数环比增长50%;东晓南板块、客村-赤岗板块和同德围-罗冲围板块稍显平稳,网签宗数环比分别增长18%、21%和9%。

  

  十大最热楼盘,有4个在黄埔

  中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面,得益于价格相对较低以及黄埔区今年5月底人才住房政策细则刺激,中海誉城强势问鼎,网签宗数环比增长104%;金碧花园屈居第二,网签宗数环比仅增长7%;天河区的华景新城和骏景花园表现都较为优异,网签宗数环比分别增长48%和121%;此外,黄埔区的万科东荟城、万科金色梦想和金碧世纪花园也都榜上有名,网签宗数环比分别增长15%、41%和13%;白云区的岭南新世界、汇侨新城和富力桃园也都较为活跃,网签宗数环比分别增长35%、38%和23%。

  

  南都记者 王艳玲 邱永芬

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