【二手房】交易必看！最全流程讲解！

今天我们就来讲讲：二手房的交易流程。

第一步 查：查购房资格和查贷款资格。

1、购房资格，看你在这个城市有没有购房的资格，具体的话到住建部门那边去问一下。

2、你在这个城市有没有贷款资格？

贷款资格分为三种，流水、征信和公积金存/缴。

（1）流水：你能贷多少钱

（2）征信：你能不能做贷款？

（3）公积金：你公积金账户里面有多少钱，缴了多少钱，能用多少钱，能不能用，具体需要向公积金和银行咨询。

第二步 看：也就是验房

看房首先要验房，不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。

如果说你买的房子是有带装修的，包括装修清单和装修的照片一定要保存好。

第三步 下定：产权以及租约调查

下定一定要看到当天的产权调查，简称产调，具体关于产调怎么去看，我们以后再详细说。

如果说有中介，产证最好压在中介那边，这个时候中介的作用就体现出来了。

可以防止两种情况出现：（1）防止房东一房两卖（2）防止房东把这套房子再去做抵押。

还需要核查租约，因为一般情况下，出售带有租约的二手房，是需要签订“同意书”的，因为租客有优先购买权。

第四步 首付

房东如果说有贷款在还贷的，要利用你的首付把房子贷款解押出来。

第五步 网签

网签当天要拉一个最新的产调，同时速度快一点的话，一天之内或者说两到三天，我们就会去银行办理我们的按揭贷款。

第六步 交税过户

当银行的贷款审批通过后，就进入到交税过户环节，过户当天拉一份最新的产调。

第七步 抵押登记证

过完户后，交易中心会出抵押登记证和房产证，出了房产证和抵押登记证后，中介或我们自己的银行，会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。

有些地方没有抵押登记证，直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的，当你的贷款还清之后，银行认证才会给你，你再去做解押，每个地方的政策不一样。

第八步 放款

银行收到抵押登记证后，就进入到放款环节。

第九步 结尾款

在付首付时，一般会留个尾款，结完尾款之后，我们就进入到交房环节。

第十步 清点检查

（1）物品的清点，如果说有装修的话，要检查一下家具，原来说好的东西现在检查一下是否损坏。

（2）检查物品是否齐全。

（3）检查水电煤过户以及物业的交割

最后一步：所有的东西全部办完之后，才是我们的交房环节。

以上就是二手房交易的大致流程，个别城市会有些许不同，大家可根据各自城市具体要求来看。