总价120万起落户北京，这个精装商品房有点儿意思

对刚需而言，如果2020年最好的开篇，是北六环总价150万起的金茂限竞房；

最好的终篇，无疑是南六环总价120万起的住总兴创·如遇。
纯商品房还带精装，这个项目有点儿意思：

1. 所在的采育镇，真的会建采育站；

2. 45-89㎡一至三居都是普通住宅（全部赠送阳台），首套首付35%，二套60%；

3. 现场验资排卡享受98折优惠，后续还会有新优惠叠加；

4. 项目预计11月开盘，样板间已开放，体验感好于户型图的观感。

01.网传多年的采育站“被正名”

购房者对六环最大的心理障碍不是距离，是交通。

网传多年的采育站终于被正名，预计2024年投入使用。

9月10日，北京市重点站区管理委员会发布《京津冀核心区铁路枢纽总图规划（2016-2030）详解》，其中“近期规划建设项目”里明确提出

城际铁路联络线二期：为连接首都国际机场和大兴国际机场的城际铁路项目，设计时速200公里。线路起自南法信，经北京城市副中心，终点为一期工程起点。线路长度约72km，共设车站7座，分别为南法信、首都机场T3、徐辛庄站、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站，远期规划延伸至京沈高铁怀柔南站。

下图最右一条为二期路线：

这里有3个隐藏点值得细品：

1.一期通廊坊、二期从北京东侧贯通南北，经过区域的刚需客群都可以酌情考虑住总兴创·如遇。

2.二期站点换乘涉及路线非常多↓↓

3.采育站抵达亦庄东站预计10-15分钟，换乘M17线至CBD的总用时将控制在1小时内。

采育当前及规划中的配套，足以支撑这个未来有30万人口的小城镇：

区域确定配套与项目位置关系

采育作为亦庄新城南扩腹地，将成为全国科技创新的主战场，其中汽车科技产业园预计2021年建成，发展有产业依靠。

02.首套首付42万起，二套72万起

采育镇新住宅多为别墅产品，有洋房总价也得260万起，这个“性价比”对应改善客群。

住总兴创·如遇无疑填补了这里的刚需空白，“性价比”含金量很高：

以上金额，不包含前文提到的优惠。

项目共671套房源。规划3栋高层，20层，两梯四户；2栋洋房，4-9层不等，一梯两户及一梯三户。

案场人员用一句话概括园林：成本800元/㎡，是一般刚需小区的一倍。

不过当地最不缺的就是自然园林，项目周边就有3千亩原始次森林公园、2万亩葡萄采摘园。

03.送阳台、送装修、送家具

住总兴创·如遇共10款户型，除面积最小和最大的两款外，其余带尺寸及楼栋分布的户型图，严肃君都拿到了。

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户型整体得房率80%左右，且不含赠送的阳台（最小宽3米、长1.2米）。

除45㎡、65㎡是东西向，其余户型均为纯南/南北向。高层77㎡两居、洋房78㎡两居甚至做到了三面朝南。

在89㎡三居两卫被捧为神户型的时候，项目77㎡两居M户型也做出了两个卫生间，次卫面积4㎡以上，活动空间非常充裕。

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77㎡两室两厅两卫，南北通透、全明格局、三面采光，分布的收纳空间多且讲究，视觉和居住体验非常舒适。

“两居神户型”，从此有了新标准。

当前样板间展示的有53㎡一室一厅一卫开间、77㎡两室两厅一卫/两卫、89㎡三室两厅两卫C户型，这些无疑是主打款。

53㎡全装修，样板间看到的宜家家居，全部赠送，拎包入住。

53㎡样板间实景图

卧室圣象牌木地板，公共空间是蒙娜丽莎牌地瓷砖，厨房、卫生间1:1赠送。

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落户的、投资的、养老的、地缘性、没有地段情结的真刚需客群，可酌情考虑。

毕竟，房子才是留在北京最大的底气。