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1、会员提问：庄哥，你好。我是一个刚离开深圳的失败者，但一直想在深圳置业。因为资金不够最多能支持250W总价的房子，现有两个方案：1.想买东莞靠深圳的位置等待合并深圳升值。2.买南油A或B区博拆迁。老师觉得哪个方案可行？或者能否指条明路。非常感谢
答：你好会员！总价250w在深圳很多地方都能买到次新两房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？老老实实买深圳的次新盘，是你最确定的逆袭机会。
2、会员提问：请问准备开盘的龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过贷款记录需要首付5成，对于手里没多少资金来说比较焦虑。谢谢！我是付费。会员！
答：付费.会员你好！
这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。 另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择，这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。
3、会员提问：庄哥请问罗湖的几个重点小学学位房前景如何？
答：你好会员！罗湖+小学学位，微观上不熟悉，也不是特别关心，这个研究课题大方向没什么高回报。 螺岭这么优秀的学校已经被迫扩招、拥挤得苦不堪言 具体可参考会员内部分享！
4、会员提问：你好，我想咨询一下。我在惠阳通过链家买二手房，现在链家要拿我的首付款30万去替业主赎楼。风险大不大？要做担保赎楼吗？担保赎楼能否覆盖风险？谢谢 已咨询.会费！
答：付费.会员你好！
在深圳是不主张首期款去给卖家赎楼的，一旦查封普通人叫天不应叫地不灵的，担保公司会有成熟的风控系统，30万垫资成本不高，完全没有必要冒险。
5、会员提问：庄哥好，马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。
答：你好会员！钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。 我在业主控盘暴力拉升那篇文章中讲过了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。 等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。具体可参考会员内部分享！
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