经济适用房和商品房原来差别这么大，买房前一定要看

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具体买房问题请私信提问

问：想问下经济适用房和商品房差价多少合适，2010年后的次新商品房一居室60平左右单价5.5，成交价在330万左右.隔壁的经适房一居室50平，成交单价4万3，总价220万左右，请问这个差价合理吗？可以入经适房吗？

回答：经适房和商品房的价值差距，不是直接得出结论，而是从拆骨法分析。正确的视角是：A小区，和B小区，有什么差距？这些差距，值多少钱？差距的计算种类，主流的几种不可回避：

1.小区本身品质

2.楼栋内外品相

3.环境，容积率，居住人群，交通状况等

4.税费

经适房的最大差别，在于税费，税费，是可以单独拆出来计算价格的。理解以上，回过头来再看你的问题，相信你可以给自己一个解答了。

问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？ 另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

回答：公积金3种主要的提取方式： 租房合同提取，大约提一半 买房提取，一次性全提 每月按揭用剩余的公积金冲抵 你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。 住房补贴看具体是什么类目

问：五哥您好，了解水库、房圈较晚，所以请教一个方向性的问题： 坐标无锡，独有一处2017年父母支持购入的180万全款房，目前看涨幅有限，同类房源仅上架一套挂200万； 和女友订婚未领结婚证，均再无其他购房经历，双方年收入目前18万，现存款20万； 父母50-55岁，在北方小地级市有一套40万商品房（自住一套小产权），有考虑退休后换筹到无锡的意向。 请问：根据我这种状况，目前要投入在什么方向上？（比如持续办卡、实地看，或在什么情况下提升负债？之后先无锡还是去重庆这些地方？）烦请点拨。我是付费.会员！

回答：付费.会员你好

无锡的总价超过200万后，流动性有明显降低，流动性最强的恐怕还是100+的刚需两房。 180万，抛开标的个体因素，流动性也可能有一定影响。 这个问题，涉及到的不仅是买房，还有城市的选择，人生的发展规划。 如果你已经在无锡拥有了自己的理想事业，并且可以支撑你到5000万以上的级别，房产可以是一份积累，不用作为你的主业。 如果只是普通的工薪工作，建议无锡家庭有一套自住房即可，在初期资产不多的情况下，一套自住其实已经比较奢侈了。 如果你还有更多的人生可能，有志于通过投资房产积累财富，更看重城市带来的机会，那么无锡只是临时的休息站。 你可以把资金配置在重庆，沈阳这样不限购，可以批量建仓的潜力省会城市，打光第一波子弹。 在资产或者首付达到一定量级，可以在你家长地域周围的一线城市再购置房产，落地生根。 例如华东长江可以选上海\/杭州，北方北京，南方广深。 信用卡任何人都可以办理，只要合理规划，提高额度，避免影响到征信和房贷即可 清理掉不需要的三四线标的，尽快融资，动员起亲友，把资金先用在关键的，不会错的一二线城市。 有了赚钱效应，后续才能正向的开展工作。

问：五哥好，外地有贷款，北京无房。资金1100，想在朝阳买自住+投资。国风上观、国风北京、橄榄城、华鼎世家、宝星国际、银枫家园、观湖国际、水星园怎么样？您有其他推荐和资金分配建议么？

回答：这几个里面 优选宝星国际次选橄榄城 , 其它不推荐要么性价比不高，要么学区溢价 推荐板块 朝青、双井、CBD、朝阳公园 例如 珠江帝景，海华堂，丽水嘉园，珠江罗马嘉园，润枫水尚 资金上建议全款后抵押，再入一套tty大面积出租

问：五哥你好，想请教一下，在人民日报社周边，100平米，00年以后的房子，有什么值得推荐的小区吗？价位大约多少？谢谢

回答：不知道你的预算多少 推荐看朝阳公园、金台路、CDB这一片 例如 阳光100单价7、苹果园单价6、京棉新城单价5