三季度深圳甲级写字楼需求回落 福田、宝安租金指数触底反弹

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  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳甲级写字楼的需求,继被疫情抑制集中于第二季度释放后,在第三季度有所回落。据第一太平戴维斯数据,第三季度深圳全市净吸纳量环比减少45.3%至9.3万平方米,与2020年上半年的季均吸纳量(9.2万平方米)基本持平。

  分行业来看,第三季度新增租赁需求仍主要源自于TMT及金融业,租赁需求放缓的行业包括商务中心及共享办公空间、能源与原材料、消费者服务、制造业。

  此外,深圳甲级写字楼租金持续下探,第三季度全市平均租金为192.4元/平方米/月,环比减少0.2%,同比下降7.0%。不过,福田区和宝安区的租金指数在第三季度触底反弹,环比分别上升1.1%和0.3%。

  值得关注的是,今年一季度和二季度深圳甲级写字楼均有大宗交易成交,总交易额分别为9.8亿元和16.23亿元,但第三季度大宗交易回冷。

  “第三季度没有大宗交易成交,市场上在谈的项目挺多的,最主要的是大家对价格的分歧,买家希望借疫情和空置率压到好的价格,但业主的预期还是比较高。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示。

  需求复苏的同时,供应速度亦未减缓。据第一太平戴维斯统计,2020年第三季度深圳甲级写字楼项目入市步伐提速,全市共计录得四个项目竣工入市,合计新增面积约31.5万平方米;甲级写字楼总存量环比上升 4.0%至812.6万平方米。空置率依然稳居四大一线城市首位,为29.7%,环比上升1.6个百分点。

  分区域来看,福田、南山两区空置率同比、环比齐增。虽然南山区是消耗TMT行业需求的主力,但过量供应仍导致空置率上升,第三季度南山区录得21.2万平方米的新增供应入市,均位于前海片区,至季末,南山区的现有存量首次超越福田区,两区同为市场供应主力,共占市场总存量的85%。

  而福田区空置率的上升则与客户换租有一定关系。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇指出,“福田此前写字楼整体租金在深圳最高,今年有大量新的物业在南山,或者在与福田交界的南山车公庙片区,把一部分租户吸引了过去,导致福田的空置率也蛮高的。”

  2020年第四季度,深圳将有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市。“空置率受过量供应抑制,短期仍将难以修正,预计将于第四季度突破30%关口,达历史新高。”第一太平戴维斯预测。

  对于未来前景,第一太平戴维斯表示,“个别行业如TMT等步入扩张发展期,加之深圳发展前景广阔,是企业设立华南新办公点的首选地之一,受此推动,市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。深圳迎来经济特区建立40周年,并于近期再获中央政策的高度加持,中远期而言,租赁市场和投资市场均会受利好因素支撑而积极发展。”

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