全国有6540万套空置房？不，中国房屋空置率是个谜

全国6540万套空置房从何而来？

以讹传讹，这是乌龙新闻的本质，最近网上关于中国有6540万空置住房的传言就是如此。甚至网上有段子就说：“如果你想知道中国住房有多少是空置的？问住建部不行，因为他们不了解；问统计局也不行，因为他们不掌握该数据，只有去问国家电网的抄表员”

为什么这么说呢？因为网上流传国家电网公司在全国660个城市做了一个调查，发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零。基本上可以肯定这些住房是没有人住的，所以得出空置率这么一个概念。

这个数据听起来好像是煞有介事，而且逻辑上也是成立的。但我要告诉大家的是，这其实是一条乌龙新闻，这条新闻早在10年前的2010年3月份就在网上流传过，来源于一位财经大V在微博上的说法，现在这个微博已经停止运营了。国家电网也早早做了辟谣，表示从来没有这样的调查。

这则新闻之所以最近又被人翻出来炒作，我估计跟最近房地产调控有你重新加码有很大的关系，因为毕竟这件事情相当的敏感。

中国房屋空置率到底是多少？

那么，中国到底有多少空置房呢？

实际上，这个问题是无解的，因为现在的确是没有相关的统计数据。目前国家统计局公布的都是新房未出售数据，与我们所说的房屋空置率不是一回事。

目前而言，如果要统计出相对准确的房屋空置率数据，需要依靠全国人口普查和全国住房普查。那么这一次乌龙事件之后，也许会再一次引起管理层的关注，可能真的会把房屋空置率这一项数据放在2020年第七次人口普查中来统计。这样一来，我想乌龙新闻可能也就会大大减少。

“房住不炒”下楼市趋向平稳

在国际上，一般商品房空置率在5%-10%之间是一个合理区间，空置率在10%-20%之间是一个危险区间，空置率在20%以上是商品房严重积压的一个区间。这也是一个国家对房地产市场的基本判断，通常情况之下，房地产市场过热会使得房屋空置率比较高。

虽然目前中国没有房屋空置率的具体数据，但是最近几年国家一直严控房地产市场，坚持“房住不炒”的政策基调。从统计数据来看，今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次，1-8月合计次数达到368次。而2019年1-8月份，这个数据也达到367次。可见，“求稳”目前还是房地产市场的主旋律。

每次楼市有风吹草动就会引起热议这一现象，其实也是反映出了大家对楼市泡沫的一种担忧。

在“房住不炒”的调控基调之下，针对房屋空置率的问题，未来征收空置税也是有可能的，那么楼市中的投机水分也会被慢慢挤出，最终回归住房的本质，本来房子就是用来住的，不是用来炒的。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇