全国有6540万套空置房?不,中国房屋空置率是个谜

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  全国6540万套空置房从何而来?

  以讹传讹,这是乌龙新闻的本质,最近网上关于中国有6540万空置住房的传言就是如此。甚至网上有段子就说:“如果你想知道中国住房有多少是空置的?问住建部不行,因为他们不了解;问统计局也不行,因为他们不掌握该数据,只有去问国家电网的抄表员”

  为什么这么说呢?因为网上流传国家电网公司在全国660个城市做了一个调查,发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零。基本上可以肯定这些住房是没有人住的,所以得出空置率这么一个概念。

  这个数据听起来好像是煞有介事,而且逻辑上也是成立的。但我要告诉大家的是,这其实是一条乌龙新闻,这条新闻早在10年前的2010年3月份就在网上流传过,来源于一位财经大V在微博上的说法,现在这个微博已经停止运营了。国家电网也早早做了辟谣,表示从来没有这样的调查。

  这则新闻之所以最近又被人翻出来炒作,我估计跟最近房地产调控有你重新加码有很大的关系,因为毕竟这件事情相当的敏感。

  中国房屋空置率到底是多少?

  那么,中国到底有多少空置房呢?

  实际上,这个问题是无解的,因为现在的确是没有相关的统计数据。目前国家统计局公布的都是新房未出售数据,与我们所说的房屋空置率不是一回事。

  目前而言,如果要统计出相对准确的房屋空置率数据,需要依靠全国人口普查和全国住房普查。那么这一次乌龙事件之后,也许会再一次引起管理层的关注,可能真的会把房屋空置率这一项数据放在2020年第七次人口普查中来统计。这样一来,我想乌龙新闻可能也就会大大减少。

  “房住不炒”下楼市趋向平稳

  在国际上,一般商品房空置率在5%-10%之间是一个合理区间,空置率在10%-20%之间是一个危险区间,空置率在20%以上是商品房严重积压的一个区间。这也是一个国家对房地产市场的基本判断,通常情况之下,房地产市场过热会使得房屋空置率比较高。

  虽然目前中国没有房屋空置率的具体数据,但是最近几年国家一直严控房地产市场,坚持“房住不炒”的政策基调。从统计数据来看,今年8月单月全国各地出台各类房地产调控政策累计达32次,1-8月合计次数达到368次。而2019年1-8月份,这个数据也达到367次。可见,“求稳”目前还是房地产市场的主旋律。

  每次楼市有风吹草动就会引起热议这一现象,其实也是反映出了大家对楼市泡沫的一种担忧。

  在“房住不炒”的调控基调之下,针对房屋空置率的问题,未来征收空置税也是有可能的,那么楼市中的投机水分也会被慢慢挤出,最终回归住房的本质,本来房子就是用来住的,不是用来炒的。

  作者:水皮杂谈工作室

  编辑:李勇

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