别墅、高层住宅混搭小区不能买？懂行人：“硬伤”不能忽视

人人都有别墅梦，大多数人都只能买得起高层住宅。别墅和高层住宅里的居民，几乎代表着两种不同收入水平的群体。现在，很多开发商为了利益，建造一些高低混搭的小区。简而言之，就是同一个小区内包含别墅区和高层住宅区。

这样的高低混搭小区，不仅开发商喜欢，不明原因的普通购房者也喜欢。这类购房者认为带别墅区的小区比较高档，而且别墅区也会让小区的基础配套设施和绿化提升一个档次。

其实，任何一块土地在被拍之前，就已经确定了之后住宅的容积率和建筑面积，大致能住的人数也早就确定好了。容积率和建筑面积已经不能改变，开发商如果想要提高利润，就只能通过提高售价的方法，而高层住宅和别墅区混搭则是同时解决利润和达标的完美方案。

高层住宅占地面积不大，但建筑面积非常大，住的人非常多；而别墅区面积小，住户人数少。二者一综合，不仅容积率和建筑面积都能达标，而且别墅区的售价高得多，开发商可以通过多出的别墅赚更多的利润。

在懂行的人眼里，这种混搭小区“硬伤”很多。对于购房者而言，购买前需要了解一下这种类型小区的优缺点，以及将来可能会遇到的问题，了解全面了再做决定也不迟。

混搭小区中别墅住宅的“硬伤”

1、花费买别墅的钱，买了普通小区的环境

这种类型的小区大都比较偏僻，交通不便，但依然很多人愿意买单，图的就是别墅区的环境。

高层住宅小区和混搭小区环境上区别不是很大，人口多、噪音大，完全背离了很多人买别墅的初衷。对于这些买混搭小区别墅的业主而言，能享受到的无非就是独栋或连排的房子，其他环境和基础设施与高层住宅区相差不大。

2、物业费高，但物业服务水平跟不上

哪怕是在同一小区，别墅的物业费也比高层高上许多，一般每平米是高层住宅的2到3倍，但是实际享受到的物业水平和高层相差无几。此外，别墅的业主比高层业主数量少，在业主委员会上的投票权也小很多。

而且混搭小区的人员非常多，外来人员也可以和业主们一样出入，容易混入盗贼，具有安全隐患。别墅一般楼层低，也不会安装防盗窗，加上别墅区的业主们都家底丰厚，容易吸引小偷的光顾，安全隐患非常大。

3.视野受阻

这类混搭小区一般都是高层住宅围绕小区一圈，别墅区位于小区中间。尽管对照明和通风效果影响不大，但是别墅业主站在阳台上，望向远方，周围都是高层住宅建筑。不但会影响视野，而且会产生压迫感。

尽管不是每个人都喜欢看向远方，但没有人喜欢四周被包围、挡住，生活在这样的环境中很容易让人感到焦虑。

高层的“硬伤”

1、楼间距窄，且绿化大都集中在别墅区。

我们买房不可避免的会看绿化率，而这类混搭小区绿化率往往非常高，很容易吸引购房者。但是，实际情况是，交房后业主们发现大多数绿化都集中在别墅区，而高层住宅区的绿化很少，这可能还比不上普通高层住宅区的绿化率。

实际上，不仅仅是绿化率。开发商为了节省土地使用面积来建造别墅，高层住宅楼之间的距离将相对狭窄，许多建筑物之间的距离不如纯高层住宅区那么宽。因此，许多人认为购买高层建筑和别墅可以享受别墅区的好处，相反，别墅区实际上会使高层住宅的居住环境恶化。建筑面积规定好了，开发商想建造更多的别墅。这也是不可避免的问题。

2、同一小区待遇不同

生活中，别墅和高层业主之间存在冲突的例子有很多。别墅业主不允许高层业主进入别墅区，甚至有一些用围栏将其隔开。实际上，在这种情况下，双方业主都没错，问题仍然出在开发人员身上。为了卖出房屋，开发商两边忽悠，对高层购房者说可以和别墅区业主共同使用公共设施，对别墅购房者说生活区域和高层分开，生活互不干扰，甚至会承诺在中间修一堵墙。

然而交房后，别墅住户发现没有所谓的墙，而高层住户则发现大多数公共设施都建在别墅区内，这引起了双方的不满。别墅住户不允许高层住户访问其居住区域。因为已经交了更多物业费，不愿意和高层住户生活在同一片区域。在许多情况下，他们还支持修建围栏，以分隔双方的生活区。

总结

房淘惠认为，这类混搭的小区看上去不错，但实际没什么优点。归根结底，其实就是开发人员为了实现利益最大化而衍生出来的产物。因此，如果您在购房时遇到这种混搭小区，最好根据实际情况了解优缺点，再考虑买不买。

那么，你认为这种高低混搭小区怎么样？值得购买吗？