我们通常能发现,就算是同一个楼盘里面的房子,往往也不会一起销售,总会分出来个一二三期,这往往是因为预售许可的办理流程,开发商只能一小撮一小撮的出售房子,那么问题就来了,我们在买房的时候到底是买一期房子还是买二期呢?
首先我们要明确一个问题,那就是不管你买房买一期还是二期,都必须要选对开发商,只有靠谱的开发商,房子的质量才不会出现太大的问题,信誉也会比较有保障,不然住进去之后一堆糟心事不说,还没法维权。
如果是那些五证不全的开发商,买一期还是二期房子,可以说是根本没有区别,反正质量都是一样的差,咱们也就没必要多研究了。
其次,我们来分析下一期房子的优缺点。
开发商的入驻某一个地区或者城市,为了打响第一枪,往往都会在一期房子的质量上面下功夫,主要也是为了赢得消费者的口碑,相对的,无论是户型还是房屋的质量问题,都不会遭到太多诟病。
而且一期房子为了尽快做宣传,开发商都会把售价定的低一些,显得比较亲民,这样一来消费者可以享受到切实的利益,自己也能做好宣传。
当然了,一期房子也有自己的缺点。一方面,楼盘的建设周期都比较长,这就意味着一期房子到二期房子之间有一个比较长的过渡期,那么房屋的建造材料可能在这个过渡期中就发生了产品迭代,二期房子的用料就会比一期好很多。
一期房子的住户先住进去,就势必要承受后面几期房子施工带来的噪音,而且因为小区楼盘未全部建成,很可能周围设施并不完善,影响居住体验。
最后,我们来分析一下二期房子的优缺点。
首先,二期房子一个最大的好处就是,开发商在进行楼盘二期建设的时候,会针对所有总结起来的一期楼盘问题进行汇总,比如说空间分配不合理、户型不宜居等等问题进行修改,所以一般来说二期的房子往往居住舒适度要比一期高很多。
而且一般的小区到二期建设就基本已经完成了,这个时候周围的配套设施建设也比较齐全,相对来说居住体验相较于一期会得到很好的改善,并且不用承受后期施工的噪音困扰。
但是二期的房子价格往往会比较贵,尤其是在一期楼盘销售比较火爆的情况下,二期楼盘很有可能会被开发商加价销售,而且如果开发商出现资金断流等问题,二期房子要比一期房子更容易出现烂尾楼等现象,消费者很难维权。
通常情况下,大家都会选择二期房子,虽然贵了点,但是一期房子更像是二期的"试验品",很多人不愿意当别人的"垫脚石"去体验,那么如果是你,你会选择一期还是二期房子购买呢?
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