样板间到底应该怎么看，这三个秘密你得知道

对纯商品房，特别是改善置业来说，是有向上兼容的要求和底气的。

更高的总价门槛，更丰富的置业经验，更挑剔的品质要求，决定了他们要的是一个真正精细化的房子。

市场化才适合谈精装。

随着整个北京新房市场重启商品房赛道，今年的新盘几乎全员选择精装交付，改善盘还出现了越来越多豪宅化的增配。

比如严肃君节后看的第一个项目--海淀幸福里，位于海淀北清路与友谊路交叉口西北角（紧邻永丰产业基地）。

该项目于2月份由华润、首开、住总、中交、北科建联合斥资130.4亿拿下，是海淀山后唯一一个不限价商品房项目。

其营销中心就位于五彩城北侧，原橡树湾售楼处。

01

收纳，不是墙上打柜子

一提到收纳，通常做法是打柜子。极端一点，严肃君见过客厅顶柜打一整排的。

但柜子突出墙面，会给人压迫感，也会破坏功能间的整体感。

海淀幸福里的做法是，尽可能利用墙壁进行收纳。

最典型的是145㎡玄关处，一侧为顶天立地式玄关柜，一侧为主卧套的衣帽间。充分利用墙体厚度增加收纳空间，关起门来就是一面完整的墙。

145㎡样板间玄关

一期165㎡四居，基本是145㎡样板间的同比例扩大。

这样设计还有一个好处，就是避免主卧套卫生间位于正中，否则风水学上来讲也是大忌。

除了整面墙的利用，海淀幸福里还多处利用了嵌入式收纳。

比如98㎡样板间主卫淋浴间，沐浴用品完全可以放置在嵌入式凹龛上；洗手台上方镜柜，也见缝插针利用死角，多出一排开放式收纳空间。

98㎡样板间主卫

从整体风格和细节设计来看，海淀幸福里的卫生间很“五星酒店化”。

比如，淋浴间地面为抬高石材，四周设有导水槽，水流可以快速排出；浴室门下方则是返水槽，浴室门上的水珠会自动滑落到凹槽内回流到浴室。

导流槽

收纳做得好不好，还在于是否具有灵活性。

计划赶不上变化，入住后才往往发现东西太多，收纳不够。

而利用搁板、管件等，可以根据季节变化、家庭结构调整，实现自由组合而定制的收纳系统，比如海淀幸福里的隐藏洗衣间。

其实，对于精装房来说，以上都是冰山一角。但能肯定的一点是，露出部分抠得多细，就约等于整体品质抠得多细。

而对于整体品质的把控能力和手感，与房企开发项目的数量和熟悉程度密切相关。

这也是为什么严肃君总劝大家买房奔着大品牌去，毕竟现在是买个包都要看牌子的年代。

02

智能家居，好用是前提

智能家居，是当下几乎所有新房项目的卖点之一。

就严肃君的理解而言，相较于关联更多的设备，智能家居更重要的是基于新需求、新技术的人性化改良。

从新需求来看，今年备受关注的新冠疫情，至今尚未完全控制，家居健康在购房决策中占比直线上升。

海淀幸福里创新性推出的衣柜精灵让严肃君印象深刻。

灵活设置在玄关柜中，24小时恒温，高效灭菌，除螨除湿，光照不足的情况下也能达到消杀效果。

从新技术来看，海淀幸福里大胆采用了超出家居常规应用的材料。

98㎡样板间厨房

比如厨房正对灶台的墙面，采用的是医用环保材料。平时烹饪溅出油点水渍，不会留存在墙面影响美观，日常打理也更便捷。

其实说到底，智能家居关键还在于人。是否基于实际生活场景和需求，根本上决定了是真好用还是真鸡肋。

比如都会用到新风系统。

海淀幸福里采用的是VRV空调系统。不同卧室可以根据个人感受，调整为合适温度，特别适合有老人有孩子的多人口家庭。

再举一个小细节，海淀幸福里的冰箱是单独走线的。刚刚过去的黄金周，不在家的时候可以实现冰箱独立供电，省钱又省心。

其实人性化功能很难有颠覆性创新，更多的是细微之处不断调整和优化。

这也是为什么严肃君在海淀幸福里样板间的最大感受，是舒服。

03

改善的产品，豪宅的增配

跳出房子内部来看，海淀幸福里能做的，远不止这些。

首先，除了98㎡户型，其他户型皆为两梯两户。

一期主力户型有四个，98㎡三居、130㎡三居（两种户型）、165㎡四居。

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直观来看，扩大了业主实际使用面积。

电梯前室不仅可以作为外玄关增加收纳，还可以作为公共空间与居家生活的过渡区，在这里完成进门前的消杀工作。

配合玄关内的衣柜精灵，健康问题考虑得十分全面。

其次，海淀幸福里外立面，由金属铝板外墙配大面积玻璃和石材构成。

相对于海淀诸多项目的偏中式设计，这是当下豪宅最流行的“穿衣风格”，高效、简洁、理性。

从实际居住感受来说，也会使得室内得到更大的开窗界面，实现更好的采光、通风以及观景。

最后，海淀幸福里采用双入户大堂设计。

双入户大堂设计概念，最早出现在高档酒店。应用到居住领域后，也多出现在豪宅和别墅项目中。

由内到外，对于华润首次亮相北京的幸福里系列，至少从样板间来看，可以说是改善的价格，豪宅的体验了。