14城出台稳地价新政:预计四季度地价将进一步趋于稳定

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  10月14日,易居研究院发布报告称,当前至少有14个城市出台了稳地价的新政,预计今年四季度的地价将进一步趋于稳定。

  报告数据显示,今年前9个月,易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。3月份开始,年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点,此前2月份,居住用地价格的涨幅甚至超过了20%的水平,随着房企拿地工作的陆续到位及各地政策的调控,地价涨势总体降温,当前涨幅水平约为7%,总体上风险可控,也有助于进一步稳定土地市场的预期。

  今年1月份-9月份,4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19%。从地价走势看,今年前三季度,一线城市地价走势大体呈现M型。虽然1月份-9月份数据相比1月份-8月份有所收窄,但是涨幅的绝对数值依然偏大,所以后续也需要积极稳定地价。
32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米,同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳,二季度开始其涨幅总体不大,即均低于7%的水平。其中,在36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为银川,涨幅为210%。64个三四线城市居住用地价格为4061元/平方米,同比上涨5.2%。最近三个月,三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现持续下行态势。从大周期看,三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态。根据易居研究院统计的数据,目前全国至少有14个城市出台了稳地价的政策,包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。出台的政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。另外,此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。需要说明的是,部分城市虽然近期没有明确发文,但是在实际的土地交易中,也依然落实了此前既有的稳地价政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看,总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度,全国百城土地交易较为火爆,这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度,房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市,其土地市场面临较多炒作,所以也成为近期地市管控的重点。当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应,预计四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。需要防范的一点是,若是部分房企销售业绩完成不错,不排除四季度依然会抢地,此时也还是需要防范地价炒作的风险。

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