具体买房问题请私信提问
问：夫子老师你好，刚需，首付最多80万，请问广州楼市对于小白来说，为什么说金碧世纪是最好的上车盘呢？
答：因为总价低啊，花园大社区、电梯高层洋房、恒大物业、鱼珠板块、未来13号线二期珠村站这些价值点全部融合在一起，且总价230-280万的两房单位能上车，全广州哪里找？
问：老夫子老师你好，刚需首套房，预算总价260万左右，看了鱼珠金碧世纪，老黄埔怡港花园，万科城市花园，番禺的南国奥园的小两房。预算范围内，鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好，不知道奥园能否收益万博板块，请问价格是否看好？短期内不考虑学位，请问从自住和投资综合的角度来看哪个更合适些？
答：你好，南国奥园其实是一个位置、定位和配套非常尴尬的小区，有点前不着村后不着店的感觉，说是汉溪长隆板块但好像也没啥大的支撑，说是番禺万博板块3公里的距离有点稍远，关键的还是是产品和客群，这个小区的产品就是一个半度假的定位，而且建筑规划、小区道路设置上也有点过时，不太看好。这个时候，应该买鱼珠、老黄埔。
问：夫子老师你好，请问一下金碧世纪房出阳台那些奇葩的户型比厅出阳台便宜很多，从投资角度来看的话，厅出阳台会不会很难有人接盘呀？
答：你好。不会的，其实只要价格足够便宜怎么卖都能卖出去。针对金碧来说虽然厅出阳台会贵一些，但是后面接盘的人也多一些，看菜吃饭，便宜有便宜的买法。如果是我投资的话会选择房出阳台的，单价够便宜杠杠比较足！
问：老师你好，预算在200-250万以内，没有贷款额度，月供的话可接受6K左右。有广州深圳的购房资格。资金有限最多能再加50万左右，现在纠结的是不知道是在广州买，还是在深圳买！如果买广州，请问嘉裕公馆适合吗？谢谢指点。
答：你好。嘉裕公馆是珠江新城中部楼龄较新的产品，共10栋分两期开发，主打大户型的精英小区。楼盘的优点就是还有学位配套，板块内体育东路小学，中校区+天河中学的双省一级配置，在天河区也是个不错的选择。
楼龄新代表户型更满足现代人的需求
，缺点就是密度高+北向望主干道，大户型为主的小区5.0的容积率，居住体验感不太好，潭村地铁站那边的几个楼盘会更适合豪宅型买家。至于北向望主干道，会造成污染+粉尘污染，不过以现代家居发展，这些小瑕疵很容易解决。
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