买新房最大的风险就是遇到烂尾。
烂尾的房子，好点的遇到接盘侠能够复活，比较悲催的就会一直烂尾下去。但无论怎样，只要遇到烂尾，肯定是不能按期交房，即使延时交房了，也很有可能会存在各种质量问题，以至于后期二手房卖不上价。
对于买到烂尾盘的人，面对没有任何希望的等待，家人间多因曾经选择了这个楼盘而彼此埋怨，以至于很多家庭就此解散了，定亲的退亲了，结婚的离婚了，上演了一出出人间悲剧。
甚至于，烂尾房的开发商为了回笼资金无恶不作，还会把你买的房子一房多卖。
为避免大家买到烂尾房，本文盘点近些年青岛烂尾楼盘的历史，分析哪些楼盘容易遇到烂尾。
01 国隆幸福城
楼盘名字：国隆幸福城
位置：市北区广昌路5号
开发商：青岛国隆昌盛投资置业有限公司
楼盘简介：国隆幸福城属于重点保障房项目，总共有7栋楼1053套房子。其中，限价房551套，商品房502套。2013年开盘，商品房售价10500元/平。
烂尾原因：2014年年底，项目因资金链断裂陷入停工。2015年8月，项目曾短暂复工，但又因资金缺口过大再次停工。
盘活情况：2017年9月，青岛市北区人民法院对国隆幸福城项目进行公开拍卖，青岛市北建设投资集团有限公司（市北区国企）竞得，2017年年底复工，2019年年初交房。
盘活后楼盘名字：市北建投凤凰城（和黄岛区凤凰城同名）
02 李沧中央公园
楼盘名字：中央公园（和同属李沧区的保利中央公园同名）
位置：李沧区夏庄路118号
开发商：青岛五月城置业有限公司
楼盘简介：李沧中央公园位于青岛李村繁华商圈核心位置，紧邻李村公园，是集多种业态于一体的大型城市综合体，涵盖经济适用房和商品房，其中商品房2013年开盘售价11000元/平。
烂尾原因：2014年主体完工后项目资金链断裂陷入停滞状态，号称全国首例经济适用房烂尾项目。
盘活情况：李沧区政府接手后，经济适用房2018年初交房，商品房更改规划后在售。
盘活后楼盘名字：中央公园里
03 紫檀山
楼盘名字：紫檀山
位置：黄岛区金沙滩路789号
开发商：青岛金海荣春置业有限公司
楼盘简介：紫檀山项目曾有青岛“西海岸第一豪宅”美誉，紧邻金沙滩，位置绝佳，2011年开盘售价达到40000元/㎡以上，项目致力于“北中国豪宅新标杆”。
烂尾原因：2011年开盘不利，2014年再次开盘降到2万元/平方米，销售仍未有改观，资金链断裂陷。
盘活情况：2017年9月青岛市中级人民法院拍卖该项目，卓越集团以底价竞得，于2018年开始销售，2020年已交付。
盘活后楼盘名字：卓越天元
04 唐岛海岸
楼盘名字：唐岛海岸
位置：黄岛区漓江路122号
开发商：青岛海德宁置业有限公司
楼盘简介：2013年5月开盘，交付时间原本约定的为2014年12月底。
烂尾原因：2014年开发商资金链断裂，项目数次停工，被列为西海岸新区烂尾工程处置范围。
盘活情况：温州某公司注资，项目重新开建，2019年已完工，现部分交房。
盘活后楼盘名字：唐岛海岸
05 海尚江山
楼盘名字：海尚江山（又名鑫红叶花园）
位置：黄岛区江山中路东侧、新街口南侧
开发商：青岛鑫红叶房地产开发有限公司
楼盘简介：2007年8月拿地，2009年12月开工建设，2013年前后开盘销售。主要建设1座27F办公楼，2座高层住宅楼,分别为27F和30F,以及一座2层的地下车库。
烂尾原因：2015年前后停工。
盘活情况：2017年10月17日司法拍卖，中南集团旗下的上海盘垚企业服务有限公司竞得。
盘活后楼盘名字：中南星汇
06 同泰华府
楼盘名字：同泰华府
位置：黄岛区世纪大道999号
开发商：青岛同泰房地产开发有限公司
楼盘简介：2013年11月16日开盘，分高层和洋房，交房时间预计为2015年10月。
烂尾原因：因开发商与施工方存在付款纠纷，在2014年12月青岛市中级人民法院查封同泰华府的702套房产，项目陷入停滞。
盘活情况：2019年3月20日拍卖，山东绿地泉集团与城发投资集团通过司法变卖联合竞得，至今没交付。
盘活后楼盘名字：绿地·海月名都
此外，青岛曾经或现在因资金链断裂等原因而烂尾、延迟交房的楼盘还有：鲁德海德堡、桓竹苑、十五大街、大都汇、凤凰海岸、华联缤纷港、唐宁国际、新疆路双子星（现中联自由港湾）、莱钢大厦、黄金岁月、平度凤凰新天地等。
细细一数，青岛的烂尾楼盘还是挺多的。现在都是期房销售，我们虽然无法预知未来的烂尾风险，但通过上面这些曾经烂尾的楼盘还是能够得到一些教训的。
青岛这些烂尾的楼盘有两个规律可循：
一是，烂尾楼盘一律的都是小开发商，烂尾原因基本都是资金链断裂。小开发商资金汇聚能力比较差，抗风险能力弱，一旦楼市不按照预设方向走，就非常容易出现资金问题。
二是，烂尾楼盘多发生在楼市下行时期。2013年是一个楼市牛市，2014年至2016年是青岛楼市的熊市，烂尾楼也多发生在这一时期。
这就给我们买房者提了一个醒：楼市下行时期是一个买房时机，可一旦买错房子就可能变成了买房危机。
我们应该尽量选择大开发商的房子，大开发商虽然也可能出现资金问题，但大开发商的全国买房客户众多，处理不当可能造成社会问题，这样来说政府救市托盘的机会就增加了很多。
如果一定要买小开发商的房子，请买房前考察好开发商的资金情况。
文：青城山说
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