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最高房价逼近10万元/平米,这座西部城市的豪宅,谁在买?

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  中秋国庆双节假期,当别人在忙着欢度假期的时候,各大房企则变着花样吸客、蓄客、推动成交。

  今年国庆中秋超长黄金周刚结束,开发商们就纷纷亮出8天的“成绩单”,单盘销售过亿,多盘联销几亿元……其中,昆明融创文旅城九雲府推出千万级豪宅,其发布的海报显示,其8天卖了20套,销售额超2亿元。

  据都市时报援引锐理数据,今年1—9月,昆明有18个项目成交了价格在1000万元以上的住宅。

  这些豪宅都是被谁买走了呢?

  昆明房价“高地”在环滇一线

  成交均价最高已超过5万元

  锐理数据统计显示,今年1~9月,昆明有千万级豪宅成交的项目共有18个,分别是:华夏四季、金地云海一号、海东俊园、俊发逸天峰、公园1903、华夏·澜台府、昆明融创文旅城、中铁诺德·山海春风、恒大云玺、山海湾8号、滇池俊府、俊发九夏云水、宝能滇池九玺、绿地海珀澜庭、中国铁建·西派国樾、华夏御府、溪麓南郡、阳光城滇池半山,总成交153套。

  截至目前,环滇一线头部房价已超过五万元,部分高端产品甚至以“亿”计套,房价看齐全国豪宅水平,远超传统市中心、巫家坝片区等。其中,成交均价最高的是阳光城滇池半山,均价52200元/平方米;其次是金地云海一号项目,均价50661元/平方米。

  这些成交价超过千万元的豪宅,包含了大平层、洋房、别墅、合院等产品。从这些项目的区位分布上可以看出,它们多处于环滇池区域。“草海片区—滇池度假区—会展片区—斗南片区—大渔片区—古滇片区”延绵五六十公里的环滇一线,是昆明的房价“高地”,昆明单价2万以上的房子大都集中在这一区域。

  

  南片区是昆明房价最高的一个区域,

  2万元以上楼盘多在南片区

  在昆明,“临滇池”意味着拥有了稀缺、不可复制的资源,是宜居和高端的代名词。度假区、会展片区、呈贡斗南、大渔甚至更远的晋宁,纷纷成为开发热门片区。随着双塔片区、巫家坝核心区、滇池会展片区的崛起,以及自贸区的加码,昆明城市“核心”正在加速南移,未来昆明的金融重心、经济重心将南移至以“巫家坝核心区—滇池会展片区”一带为南市核心的区域。近些年来,得益于昆明“南沿”的发展战略以及独特的区位优势,吸引了众多一线房企包括俊发、万科、恒大等纷纷落子,片区价值不断上升。

  今年的疫情更是让人们认识到住宅空间对生活的影响,一些居住在小户型、紧凑户型的家庭由此激发换房的强烈欲望,大面积、大阳台的改善型住宅得到更多的青睐。

  距离昆明主城不远,风光秀丽,湖光山色的环滇区域,满足了人们“入则宁静,出则繁华”的希望,不仅成为房企争抢之地,也是购房者的理想居所。每到环滇片区的售楼部,“稀缺”“生态”“交通便利”都是置业顾问必推的内容。开发大潮之下,环滇片区的可开发用地越来越少,稀缺高端的特质也助推了该片区的房价,千万级豪宅多集中于此,也就不足为奇了。

  另外,南市区环滇一线在2018年3月被划入了“限售区”,但越是限售越是火热,这是全国各地楼市最为常见的一个现象。

  这也就解释了,为什么相比于昆明商品房的均价14803元/平方米来说,南市区虽然地势偏远,房价格领涨整个昆明且居高不下,但是大家购买力仍一直在增长。

  36套豪宅开盘售罄独栋成交价格破亿

  早在前些年,昆明的千万级豪宅就已面世,且有越来越多的趋势。今年一季度,南市区俊发生态半岛一套1000平方米级别的独栋豪宅,以约1.1亿元的价格成交,在圈内引起不小轰动。据介绍,这套独栋豪宅建筑面积为1198平方米,照此计算,成交单价高达97470元/平方米。

  目前,在房天下上,昆明在售的总价最贵的一套二手房标价为1.99亿,位于滇池东南角独栋,拥有占地6亩的三层花园,这套房大到像一个小区,还带有停机坪码头。

  

  

  

  北京目前的新房均价为5.88万元/平方米,昆明市1.48万元/平方米,按照这个比例,昆明定价两千多万的豪宅就相当于北京的亿级豪宅。那在昆明卖到1.99亿是什么概念?

  除此外,链家网上信息显示,昆明单价最贵的房子已卖到了10万/平米,虽然价格挂的很高,但是已挂了一年仍未卖出。

  

  2019年,中国铁建·西派国樾推出“楼王”产品——36套360平方米的大平层,每套售价都超过1000万元,开盘即告售罄,创下昆明楼市纪录。

  据都市时报报道,该项目的置业经理分析,买走这些豪宅的都是各行各业的翘楚。“做生意的居多,都是企业董事长、高管等,涉及餐饮、汽车、建筑、娱乐等多个行业。”该置业经理说,“他们有的买来自己居住,有的买给自己的子女。

  其中昆明本地的购房者约占50%,云南州市上的客户约占30%,省外客户约占20%。据了解,该项目目前主推每套600万~700万元的住宅,2021年6月还将有一些千万级豪宅入市。

  

  中国铁建·西派国樾大平层户型自带泳池

  图片来源:都市时报

  昆明另外几个推出千万级豪宅项目的地产资深置业顾问也都表示,在昆明买千万级豪宅的客户多为公司法人代表、企业主等。

  编辑|程鹏 杜恒峰 肖勇

  校对|李净翰

  云南房网、房天下、链家等

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