北京楼市：10年后的房价惊人，现在是买入最佳时机

　　问：五哥，您觉得北京现在的老公房在10年、20年后变得更老更破后还能保值增值，有好的流动性嘛？北京老公房的房龄对于使用品质上的差别，其实没有很大影响。

　　回答：老公房的胜负手有三点：

　　1.房龄对应的金融属性

　　2.小区本身的环境和物业保养情况

　　3.板楼还是塔楼，是否有加装电梯可能

　　问：五哥请问金台路的公园五号，6.5万单价三房6楼的3楼，笋度怎么样？已咨询.会费！

　　回答：付费.会员你好！

　　公园5号内部的差异很大，从类似老破小到老破大到次新楼，公园五号内部价格差异较大。交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源。6.5万的楼梯楼，算是市场价，比纯粹的公房社区略贵一点点，追求小区环境的可入。

　　问：北京有哪些方法落户？得花多少钱？花钱落户买房值得吗？

　　回答：主要是凭指标落户或者积分落户，指标基本是卖钱的，市场价一两百万，有办理风险。积分落户条件太难。如果只是买房，不值得单独办户口，办理工作居住证或者结婚都可以。

　　问：东直门moma新出一套9.5万高层的两居室，这个价格划算吗？

　　回答：单从单价上看，9.5万在MOMA算比较便宜。从北京的选筹上看，MOMA有趋弱的趋势，东直门整体的地段衰退固化明显，10W左右产品有大量更优选择，客户分流。

　　问：我是付费.会员！你好五哥，因为预算紧张问题，请问是先和卖家-信贷经理一起了解清楚房子的评估价，再下定金，还是先交定金再沟通去了解评估价？（如何确认评估价呀）

　　回答：付费.会员你好！

　　在你签约之前，房产的评估价你应该有一个起码的了解，误差不会超过5%。在你签约之前，你要对你能买什么样的房子要有一个范围。买什么样的房子？首先你还需要了解清楚自己的首付资金，贷款能力，现金流，自己对于流动性和收益概率的接受程度。评估价通过贷款对口的评估公司确定。

　　问：五哥，怎么才能构建更好的知识框架呢？买了很多得到，也看过很多书（经济社会历史），但感觉还是没有开窍。

　　回答：99%的人是被书籍毁掉的。书籍是用来构建知识框架这句话是一个彻头彻尾的谎言。观察高段位人士的一言一行，做事原理，揣摩思考，不断排雷，才能开始吸收正确的内功心法。所以家学才是最强大的，几十块一本的书籍，几百块的得到，你想换来治国之道，屠龙之术，价格上就是完全不等价的。