日本正式放宽外国人入境限制,投资日本房产该怎么选区域?

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  据日本媒体报道,在9月25日新冠病毒疫情对策本部会议上,日本首相菅义伟宣布,从10月1日开始,日本将向全世界打开国门,允许除游客之外的所有中长期签证拥有者进入日本。

  

  会议还指出,包括商务人士、医疗、教育、留学生、家族滞在签证者在内,拥有3个月以上日本在留资格的全世界各国人士,均可以申请进入日本。

  

  同时,为了防止新冠感染扩大,需隔离两个星期,入境人数规模为最多一天一千人左右。不过此次仍不开放一般观光客入境,想到日本玩的游客还要再等等了。

  这个消息对于想要投资日本房产的人来说无疑是一个大好消息。那么,投资日本房产你知道怎么选择投资区域呢?

  

  一直关注海外房产投资的人都知道,房产地段是非常有讲究的,要参考过去真实的数据,再依据当前的经济发展状况进行预测。

  作为近年来大受海外投资者青睐的日本房地产,东京房产过去的房价走势及未来的经济发展趋势如何呢?

  东京近30年来的房产走势

  不同年代、不同时期,人气高、价值高的不动产,它的特点都是有倾向性的,如果知道过去到现在有怎样的变化,今后的趋向也是可以被预测出来的。

  昭和时代,东京房产呈现“西高东低”的格局,除了千代田区、港区、中央区之外,被称为城南、城西地区的涩谷区、目黑区、世田谷区等东京西边的地价也在持续走高。

  

  平成时代,以六本木新城、东京midtown等六本木片区的开发等为首的城市中心的地价在持续走高。同时,受到平成12年开通的都营大江户线等的影响,胜哄和月岛为首的临海地区为居民大量供应了塔楼公寓。由于临海部的地价上升而受到关注,不仅是住宅建筑,办公楼也随之增加了。

  

  此外,因交通便利,区域的评价也发生变化,品川区、目黑区一直都是评价很高的街道。随着越来越多的人选择住在职场附近,所以,非城市中心但离车站近的区域也开始很受欢迎,如平成年后墨田区、江东区、北区、足立区的“城东、城北区域”的地价上涨非常显著。

  令和时代,多条铁路路线、正进行重新开发的地区、区长对街道的改革创新、大学迁徙等成为影响房产价格的主要因素,市中心、职场附近的住宅街道、以及学区拓展使得人口增加的区域是令和最值得投资关注的区域。

  持续上涨东京的地价

  先来看下去年的东京各地区房价情况

  

  港区、千代田区、中央区等市中心地区,不管经济形势、社会形势都会一直保持着某种程度的高水平房地产价值。

  换句话说,这些城市的地价是不断上涨的。而上面提到的北区、荒川区、足立区等区域,在“地价还没有上涨到最高点”这一点上更值得期待。

  疫情下依旧坚挺的东京房产

  疫情之下,东京的房价不仅没有降价,而且公示地价不降反升。

  

  

  虽然受疫情影响,东京的房产交易量有所下降,但是房价一直都是在上涨,热门房源交易仍在进行中,优质房源房价居高不下。

  另外,9月25日,日本新任首相菅义伟在第75届联合国大会一般性辩论上发表讲话时表示,日本决心在2021年夏天举办东京奥运会和残奥会,自己将为此不遗余力。

  

  日本方面对举办奥运会的信心在过去一段时间大增,东京奥组委主席森喜朗近日在新闻发布会上说:“不管发生什么,我们已经决心在明年举办奥运会。”

  

  奥运大臣桥本圣子本月初也表示,东京将“不惜一切代价”举办奥运会。在过去的一周,东京奥组委与国际奥委会协调委员会就奥运会简化方案达成了第一阶段协议,同时东京奥运会防疫委员会出台了明年奥运会期间的防疫措施草案,基本打消了外界对奥运会可能被取消的疑虑。

  参考往届各国的奥运会数据对比,我们不难发现房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。比如,2016年刚刚结束的里约热内卢奥运会,在世界杯和奥运会的双重影响下,在过往的15年里 ,里约的房价累计上涨了225%。

  所以说,明年东京奥运会的举办,势必会给日本房产带来一系列的经济利好,日本不动产今后的房价不仅不会跌,反而会飞速上涨。

  投资日本房地产,你做好准备了吗?希望本期的内容,能对你投资日本房产有参考作用。

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