自贸区临港新片区揭牌已一年有余，这一年多，先行启动区可以说是“乘风破浪”，每每开出楼盘，几乎清一色日光，不难看出政策对临港的影响极其深远。
起先，易眼看房在《上海这两个政策性区域 都有一定补涨空间 | 哪里值得买？》稿件里还分析过上海最值得购买的区域，自贸区临港新片区就位列其中，所以认准临港的购房者，一定要提前做好看房、选房以及后续开盘的认筹准备，否则这里开出的楼盘就与今年上海市区某些热盘一样，开出就日光，连看房、选房的机会都没有。
所以，在十一假期期间，想要购买上海既有潜力、预算又不是很高的新房，不妨重点关注自贸区内的新房动向，为你的置业提前做好准备。
万达·钻石湾
万达·钻石湾的土地形状就像是一块钻石，顺着这个寓意，起名“钻石湾”。
项目鸟瞰图，是不是像一颗钻石形状
该项目是万达今年6月11日取得的土地，成交楼板价17636元/平，溢价率53%，可以说地价在临港区域内是相对较高的。
万达从拿地到设计，到开发，再到入市，仅过半年时间，速度可谓十分之快。
项目所在区域是近2年来临港供应量的主力，先后有万科金域澜湾、保利铃兰公馆、东宸原著、海上风华等项目，周边商品房开发相对较为高端，所以售价也普遍偏高，以今年周边新房取证价格为例，万科金域澜湾鹭语墅推出的叠加别墅单价就已上3.5万/平了。
虽然万达·钻石湾以公寓房为主，但按照拿地价格以及当前楼市行情，房价破3也是显而易见的，但具体多少，就要看最终取证售价了。
本次主推约76-109㎡2-3房，项目旁边就是16号线临港大道地铁站，约800米左右的距离，属于准地铁房，刚需产品+相对便捷的交通，目标定位客群就以刚需及首次置业的客群为主。单价或许算不上便宜，但小面积控总价，也是上海上车盘的代表。
万达·未来城
万达·未来城是一幅商住用地，其中包含一座万达广场，该项目是万达于今年6月22日竞得的土地，整体楼板价5689元/平米，溢价率10%。
万达·未来城位于临港泥城镇，从大区位来看，泥城属于临港“郊区”，交通并不是十分成熟，乘坐地铁，还需一段公交接驳，区位及交通并不具备太多优势。
但从区域成熟度来看，泥城却非常完善。在早些年前，泥城的商品房开发就已非常成熟，如丽都华庭、乾耀东港、碧桂园浦东星作等项目，区域人口基数相比临港主城区（滴水湖）还要好很多，而且早已有了鸿音广场、绿地乐和城以及宝龙广场等大型配套，商业和居住氛围比较良好。
万达·未来城位于泥城南部范围，属于泥城新兴开发区，万达的落成或也能表明，今后泥城的发展重心将要向南偏移。
项目主推建面约65㎡-105㎡房型，也是刚需产品，不过项目容积率相对较高，都以高层住宅为主，低层采光可能会有些许影响。
目前区域次新房单价约2.5万/平不到，根据行情来看，万达·未来城的入市价想要超过临港主城区还有些许难度，价格维持在2.5-3万/平之间是大概率事件。
所以对于该盘来说，本地客不经常到往市区显然非常合适，但对于经常往来市区，以轨交16号线为主的客户来说，购买该盘就要权衡一下了，毕竟出行对于该盘来说还是一大硬伤。
陆家嘴滴水涟岸
该盘是临港的明星项目，它的建成不仅是为了满足临港的居住需求，更是起到了更新城市的作用。
陆家嘴滴水涟岸位于滴水湖环湖二路内，属于临港中心位置，也是自贸区临港新片区的核心片区，距离地铁16号线滴水湖站只有300米左右。无论交通、还是配套都占据了临港核心资源。
所以在如此“市中心”地段，2018年限价最严格的情况下，开盘单价就约3万/平，如今项目二期有望年底取证入市，按照自贸区新片区的能级和项目所在地段，开盘日清或也有可能出现。
而该盘二期取证能否再次突破滴水湖环湖房价，我们一起期待。
滴水湖馨苑
滴水湖馨苑是临港的老盘，至今开发已有10年之久，项目也位于临港主城区，但距离轨交16号线稍远，也需要公交接驳。
临港主城区经过多年开发建设，如今又有自贸区新片区这一高规划能级，区内生活氛围已逐渐成型，在项目旁边的港城新天地早已营业，填补了区内多年配套缺失的空白。而且区内还有临港明珠小学、临港实验中学等学区的加持。
因此，这里的房价也在稳步上涨，区内二手次新房普遍突破3万+/平，甚至个别项目已突破4字头。
项目即将推出五期产品，约140㎡叠加和约170㎡大平层，都为装修交付，不可否认，该项目的五期产品在单价或总价上或将会又创新高。
临港虽然被政策所“眷顾”，低总价刚需房能够成为购房者“争抢”的产品，但对于此种大面积改善房，临港的需求或不如刚需房这样强劲，最终开盘如何还有待市场检验。
不得不说，这个远离上海中心城区的临港，房地产市场早已打破地段论，房价自成一体。
自贸区临港新片区揭牌1年有余，可能很多人认为其热度不如新政刚推出的时候，其实这只是我们的错觉，因为在不知不觉中你会发现，曾经没怎么看上的区域，如今也高攀不起了，所以趁着红利还在“发酵”阶段，抓紧这一时间窗口吧。
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