不知不觉,临港的房价也破三进四了!

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  自贸区临港新片区揭牌已一年有余,这一年多,先行启动区可以说是“乘风破浪”,每每开出楼盘,几乎清一色日光,不难看出政策对临港的影响极其深远。

  起先,易眼看房在《上海这两个政策性区域 都有一定补涨空间 | 哪里值得买?》稿件里还分析过上海最值得购买的区域,自贸区临港新片区就位列其中,所以认准临港的购房者,一定要提前做好看房、选房以及后续开盘的认筹准备,否则这里开出的楼盘就与今年上海市区某些热盘一样,开出就日光,连看房、选房的机会都没有。

  所以,在十一假期期间,想要购买上海既有潜力、预算又不是很高的新房,不妨重点关注自贸区内的新房动向,为你的置业提前做好准备。

  

  

  万达·钻石湾

  万达·钻石湾的土地形状就像是一块钻石,顺着这个寓意,起名“钻石湾”。

  

  项目鸟瞰图,是不是像一颗钻石形状

  该项目是万达今年6月11日取得的土地,成交楼板价17636元/平,溢价率53%,可以说地价在临港区域内是相对较高的。

  万达从拿地到设计,到开发,再到入市,仅过半年时间,速度可谓十分之快。

  项目所在区域是近2年来临港供应量的主力,先后有万科金域澜湾、保利铃兰公馆、东宸原著、海上风华等项目,周边商品房开发相对较为高端,所以售价也普遍偏高,以今年周边新房取证价格为例,万科金域澜湾鹭语墅推出的叠加别墅单价就已上3.5万/平了。

  

  虽然万达·钻石湾以公寓房为主,但按照拿地价格以及当前楼市行情,房价破3也是显而易见的,但具体多少,就要看最终取证售价了。

  本次主推约76-109㎡2-3房,项目旁边就是16号线临港大道地铁站,约800米左右的距离,属于准地铁房,刚需产品+相对便捷的交通,目标定位客群就以刚需及首次置业的客群为主。单价或许算不上便宜,但小面积控总价,也是上海上车盘的代表。

  

  万达·未来城

  万达·未来城是一幅商住用地,其中包含一座万达广场,该项目是万达于今年6月22日竞得的土地,整体楼板价5689元/平米,溢价率10%

  

  万达·未来城位于临港泥城镇,从大区位来看,泥城属于临港“郊区”交通并不是十分成熟,乘坐地铁,还需一段公交接驳,区位及交通并不具备太多优势。

  但从区域成熟度来看,泥城却非常完善。在早些年前,泥城的商品房开发就已非常成熟,如丽都华庭、乾耀东港、碧桂园浦东星作等项目,区域人口基数相比临港主城区(滴水湖)还要好很多,而且早已有了鸿音广场、绿地乐和城以及宝龙广场等大型配套,商业和居住氛围比较良好。

  

  万达·未来城位于泥城南部范围,属于泥城新兴开发区,万达的落成或也能表明,今后泥城的发展重心将要向南偏移。

  项目主推建面约65㎡-105㎡房型,也是刚需产品,不过项目容积率相对较高,都以高层住宅为主,低层采光可能会有些许影响。

  目前区域次新房单价约2.5万/平不到,根据行情来看,万达·未来城的入市价想要超过临港主城区还有些许难度,价格维持在2.5-3万/平之间是大概率事件

  

  所以对于该盘来说,本地客不经常到往市区显然非常合适,但对于经常往来市区,以轨交16号线为主的客户来说,购买该盘就要权衡一下了,毕竟出行对于该盘来说还是一大硬伤。

  

  陆家嘴滴水涟岸

  该盘是临港的明星项目,它的建成不仅是为了满足临港的居住需求,更是起到了更新城市的作用。

  

  陆家嘴滴水涟岸位于滴水湖环湖二路内,属于临港中心位置,也是自贸区临港新片区的核心片区,距离地铁16号线滴水湖站只有300米左右。无论交通、还是配套都占据了临港核心资源。

  

  所以在如此“市中心”地段,2018年限价最严格的情况下,开盘单价就约3万/平,如今项目二期有望年底取证入市,按照自贸区新片区的能级和项目所在地段,开盘日清或也有可能出现

  而该盘二期取证能否再次突破滴水湖环湖房价,我们一起期待。

  

  滴水湖馨苑

  滴水湖馨苑是临港的老盘,至今开发已有10年之久,项目也位于临港主城区,但距离轨交16号线稍远,也需要公交接驳。

  

  临港主城区经过多年开发建设,如今又有自贸区新片区这一高规划能级,区内生活氛围已逐渐成型,在项目旁边的港城新天地早已营业,填补了区内多年配套缺失的空白。而且区内还有临港明珠小学、临港实验中学等学区的加持。

  因此,这里的房价也在稳步上涨,区内二手次新房普遍突破3万+/平,甚至个别项目已突破4字头

  

  

  项目即将推出五期产品,约140㎡叠加和约170㎡大平层,都为装修交付,不可否认,该项目的五期产品在单价或总价上或将会又创新高。

  临港虽然被政策所“眷顾”,低总价刚需房能够成为购房者“争抢”的产品,但对于此种大面积改善房临港的需求或不如刚需房这样强劲,最终开盘如何还有待市场检验。

  不得不说,这个远离上海中心城区的临港,房地产市场早已打破地段论,房价自成一体

  自贸区临港新片区揭牌1年有余,可能很多人认为其热度不如新政刚推出的时候,其实这只是我们的错觉,因为在不知不觉中你会发现,曾经没怎么看上的区域,如今也高攀不起了,所以趁着红利还在“发酵”阶段,抓紧这一时间窗口吧。

  -END-

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