楼市爆了！验资200万才有位坐，有盘涨幅够再买1套房

双节当日，广州楼市用1个字概括就是：爆！

10月1日，网易房产兵分多路，实地探访了广州8区共22个楼盘。调查发现，尽管各区存在冷热分化，但“银十”开局整体成色感人，其中尤以荔湾和黄埔火力最猛；常规的节日优惠和特价单位虽然都是标配，但力度不够惊喜，整体房价仍在暗涨。

太长不看，划重点版：

广钢多盘要求验资200万才能进入VIP区，仍出现一座难求的情况，有盘单价涨幅达5千/平；

黄埔全新盘集中爆发，多点开花，TOD地铁盘人气火爆，有盘开放仅半天，被选走1/4房源；

双节假期多个全新盘亮相，紧凑户型占主流，多盘推出70平以下三房，更有89平四房面市；

而房价逐渐抛离刚需的番禺，也完全是“不愁卖”的姿态，甚至有新盘只能看水泥砖头“盲买”；

不同购买需求加速分层，广钢某盘总价涨幅达50-60万，而70万已经可以在从化买1套三房。

各区热盘，国庆实况：

东部

黄埔：

TOD盘半天选走1/4房源

老黄埔+科学城+镇龙全面爆发

星樾山畔

科学城新盘星樾山畔双节当日开放，项目为地铁21号线水西站上盖，共9栋洋房，户型包括80平三房一卫、90-95平三房两卫、110平四房两卫，A1/2栋有望10月中旬开盘，吹风价3.8-4万/平。

目前启动99折登记，2万享98折优惠，国庆期间，下定送10年物业管理费，而根据现场销控表，开放仅半天时间，意向客户就选走了1/4的房源。

▲星樾山畔开放半天选走1/4房源

星汇城

同样是品秀旗下TOD项目的星汇城，位于14/21号线换乘站镇龙上盖，双节当日开放。项目共33栋洋房，预计10月中下旬首推C6/7/8栋，产品包括81平三房一卫、88平三房两卫、102平四房两卫，全南向，吹风价2.3-2.6万/平。

▲星汇城开放现场

总价180万起可买地铁三房，开放首日，冻结2万可以预选房号，认筹送10年39988元管理费，现场人气非常火爆，出现排队认筹的情况。

▲星汇城排队认筹

万科城市之光

位于地铁5号线大沙东和文冲站之间的万科城市之光，计划推出最近地铁的1期（离大沙东站仅200米），共7栋，户型包括78/82/84平三房一卫，88/91/93/95/99/101平三房两卫，117/140平四房。

▲万科城市之光国庆首日现场

项目预计10月中下旬开盘，目前吹风价4.5-4.8万/平，据说认筹量已超过1000个，双节当日现场人气非常火爆。但作为旧改项目，目前楼盘地块仍能看到钉子户。

五矿招商·鹭山府

5月份亮相的五矿招商·鹭山府，靠近5号线鱼珠站，住宅部分仅3栋，产品涵盖85-129平三至四房，但目前1-2栋仅剩少量尾货，在售3栋，主打116平和129平四房，均价5万/平。

销售透露，此前1栋北向单位最低价为4.7万/平，目前售价涨幅在3千/平左右，且以大户型为主，整体门槛抬高，但双节当日现场仍有不少购房者正在计价。

▲五矿招商·鹭山府国庆首日现场

富力南驰·富颐华庭

与五矿招商·鹭山府同处鱼珠板块的富力南驰·富颐华庭，在售1期T6-T9栋，户型包括76-120平两至四房，均价4-5.2万/平，T6栋单价最高，北向单位4.1万/平起，南向优质单位去到4.9万/平。

▲富力南驰·富颐华庭国庆首日现场

整体报价较9月底开盘，已经涨了1-2千/平，76平两房开盘最低3.9万/平，现在卖4-4.1万/平。不到半个月，开盘推出的700多套房源仅剩100多套，黄金周项目推出10套一口价单位。

大壮名城

大壮名城8月底开盘推出了C8/9栋，包括93/95/104平三房，其中，93平南北对流横厅户型全部卖完，剩余户型均价4.7万/平，对比此前C6/7栋，单价上浮了1500-2000元/平。

▲大壮名城国庆首日现场

项目截至双节首日已卖出超过200套，去化率过半。销售表示，此前有客户因为抢不到93平横厅三房直接哭了，小编也好想体验一下这种有钱人的脆弱。

合生中央城

合生中央城为科学城今年热门大盘，6期共2.5万户，目前A1栋已售罄，在售2期J2/3/5/6/8/10栋，国庆期间，项目推出2期「兰翠郡」90平爆款三房，正南向，总价330万左右就可以交易，货量不多比较抢手。

▲中央城国庆首日现场

项目整体价位对比此前均有所上浮，新推101平三房，均价3.6-3.7万/平，总价360万-370万，129-140平四房，均价3.3-3.8万/平，而此前A1栋曾出现过单价低于3万的房源。

天河：

大盘半年涨幅超3千/平

有盘1周清盘卖完20多套尾货

珠江花城

珠江花城目前在售三期13、15-18栋，户型包括65-143平两至四房，其中南向单位均价5.1-5.3万/平，北向4.7万/平，最低4.5万/平。而3月份南向最低还有4.8万/平，涨幅超过3千/平。

▲珠江花城国庆首日现场

黄金周，项目推出了6重礼，119-121平4+1房，南向，总价600万左右。销售表示，项目意向买家主要看中的是距离小区不到1公里的天河执信中学教育配套。

兰亭盛荟

小编来到兰亭盛荟，据现场销售介绍项目已经售罄，最后的二十几套尾货在上个星期已经卖完，该盘此前单价卖到6万+。

增城：

小户型开售不到1周断货

有盘扬言新货将涨2-3千/平

合生湖山国际

新塘板块的合生湖山国际目前在售6期全新19栋，主打110-121平三房，均价2万/平，同时有1栋小户型在售，户型为68、71、73平两房，均价2.1-2.2万/平。

▲合生湖山国际国庆首日现场

销售表示，9月26日小户型已开盘，大部分已售出，仅剩部分天地楼层。10月1日当天下定，可享受96折*99折，但该优惠随时收回。

尚东We家

尚东We家距离地铁13号线沙村站800米，目前在售楼王，现楼发售，主打86平两房、108平三房，毛坯均价2.1-2.2万/平，国庆期间下定减10万。

但目前在售的最小户型86平两房，仅推出15层以下，后期才推出15层以上，销售表示，预计价格会上调至2.3-2.5万/平，涨幅2-3千/平。

南部

番禺：

全新盘姿态高“不愁卖”

500万起的房子看砖“盲买”

越秀和樾府

位于番禺万博板块的全新盘越秀和樾府，首期南地块规划19栋洋房，主推户型为为110-193平四房，吹风价5万/平，单价高户型大，最低门槛的110平四房，中间楼层约4.8-4.9万/平，总价也要540万。

但销售透露，第一波只能看图纸“盲买”，现在样板房只是在工地设的水泥砖头框架，只能看个大致轮廓，但项目似乎不愁卖，据称9月起就开始越秀内部员工内购，消化了一大波。

▲越秀和樾府看样板房框架买房

售楼中心和样板房预计10月底建好，但销售表示，届时推第二波货，价格会比现在高。

保利悦公馆

地处番禺万博金山谷旁的保利悦公馆同样是全新盘，项目预计将推多层92-99平三房，以及高层90-140平三至四房。

目前项目吹风价为4.5-5万/平，而相隔数百米的中铁建花语岭南，在售110-128复式四房，均价4.8万/平，相比而言，保利悦公馆门槛更低。

碧桂园藏珑府

位于长隆板块的碧桂园藏珑府，在售小区中心楼王单位，户型包括90-145平三至四房，均价约4.2-4.6万/平，比此前的3.9-4.6万/平稍有上涨。

其中102平东南向单位均价要4.6万/平，折后473万。销售表示，小长假后优惠后会少1个98折。项目现场人气不俗，多为周边置换或海珠客源。

▲碧桂园藏珑府102平折后计价单

海珠：

地铁小户型总价不到百万

好出租开盘1周卖出300多套

中冶逸璟广场

位于海珠江燕路的中冶逸璟广场，国庆开放营销中心，主推约21-76平米的40年产权“双钥匙”LOFT公寓，目前均价4.3万/平，最低总价百万内。

据了解，项目上周已首次开盘，销售称售出300多套公寓。开放当天现场人气不俗，很多周边的居民来咨询，购买的目的主要是为了出租。

▲中冶逸璟广场国庆首日现场

西部

荔湾：

验资200万才有位坐

有盘三房总价涨幅达60万

保利东郡+和光晨樾

▲保利双盘国庆首日现场

小编在现场算了1套保利东郡的108平三房，9楼南向，总价约560万，另外算了一套保利和光晨樾103方四房，10楼，总价570万。

两个项目均价都在5.5万/平左右，其中和光晨樾主推91平三房、103平四房、117平四房，保利东郡主推103、108平三房，86平三房已售罄。据销售透露，近期两个项目价格都有上涨，保利东郡部分三房总价涨了差不多五六十万。

保利堂悦

全新盘保利堂悦在双节前1天抢闸开盘，该项目此前的楼面地价高达41085元/平，目前140平平层四房的价格最低5.4万/平，总价760万起；177平复式四房均价6万/平，最低5.7万，总价超过千万，需要验资200万才能参观。

中海学仕里

中海学仕里邻近双地铁，距离11号线环线约500米，楼下就是省一级华师附小荔湾小学。项目主推70平三房，以及58平两房和89平四房，均价6万/平。

▲中海学仕里国庆首日现场

国庆期间，项目推出特价单位，但总价优惠幅度仅为10多万。不过由于面积小总价低，目前是置业广钢的最低门槛，受到刚需青睐，70平三房总价410万左右。

北部

白云：

特价房省30万被”秒杀”

80平以下小三房快“卖断货”

品实云湖花城

位于白云湖板块的品实云湖花城，目前在售1期3栋楼，户型包括67平2+1房、78平2+1房、90平3+1房、121平和132平4+1房、139平5+1房，均价3.6-4.3万/平。67平三房总价约270万，78平三房总价约300万，89平四房总价约330万。

▲品实云湖花城特价单位

国庆项目推出部分特价单位，享受15天保价，买贵可退。销售表示，10月1日上午有1套67平三房特价单位放出，总价仅248万，低于其他单位30万，直接被买家秒杀。

保利阅云台

保利阅云台在售B区2栋楼，平层产品包括79平三房、110平四房，均价4.7-5.3万/平，复式产品包括97平3+1房、108平3+1房双套房，均价5.5-6万/平。

▲保利阅云台国庆首日现场

平层接近断货，其中79平三房由于门槛低，只剩下8套，折后总价370多万。销售表示，B区相比已售罄的A区，2-3个月内单价涨幅达3千/平。

从化：

全新大盘做“神户型”

总价70万买三房100万买四房

合景·花四季

位于从化鳌头板块的合景·花四季国庆首日开放示范区，项目洋房均为90平以下小户型，包括66平、70平、71平、79平2+1房和89平3+1房，户型非常紧凑，66平就做到三房，71平就做到三房带主套，89平做到四房带主套。

此次开放的是66、71、89平三种户型的样板房，根据吹风消息，最小的66平三房总价约70万，最大的89平四房总价预计也仅为100万左右。

▲合景·花四季66平做三房