楼市爆了!验资200万才有位坐,有盘涨幅够再买1套房

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  双节当日,广州楼市用1个字概括就是:爆!

  10月1日,网易房产兵分多路,实地探访了广州8区共22个楼盘。调查发现,尽管各区存在冷热分化,但“银十”开局整体成色感人,其中尤以荔湾和黄埔火力最猛;常规的节日优惠和特价单位虽然都是标配,但力度不够惊喜,整体房价仍在暗涨。

  太长不看,划重点版:

  广钢多盘要求验资200万才能进入VIP区,仍出现一座难求的情况,有盘单价涨幅达5千/平

  黄埔全新盘集中爆发,多点开花,TOD地铁盘人气火爆,有盘开放仅半天,被选走1/4房源

  双节假期多个全新盘亮相,紧凑户型占主流,多盘推出70平以下三房,更有89平四房面市;

  而房价逐渐抛离刚需的番禺,也完全是“不愁卖”的姿态,甚至有新盘只能看水泥砖头“盲买”;

  不同购买需求加速分层,广钢某盘总价涨幅达50-60万,而70万已经可以在从化买1套三房。

  各区热盘,国庆实况:

  东部

  黄埔:

  TOD盘半天选走1/4房源

  老黄埔+科学城+镇龙全面爆发

  星樾山畔

  科学城新盘星樾山畔双节当日开放,项目为地铁21号线水西站上盖,共9栋洋房,户型包括80平三房一卫、90-95平三房两卫、110平四房两卫,A1/2栋有望10月中旬开盘,吹风价3.8-4万/平

  目前启动99折登记,2万享98折优惠,国庆期间,下定送10年物业管理费,而根据现场销控表,开放仅半天时间,意向客户就选走了1/4的房源。

  

  ▲星樾山畔开放半天选走1/4房源

  汇城

  同样是品秀旗下TOD项目的星汇城,位于14/21号线换乘站镇龙上盖,双节当日开放。项目共33栋洋房,预计10月中下旬首推C6/7/8栋,产品包括81平三房一卫、88平三房两卫、102平四房两卫,全南向,吹风价2.3-2.6万/平

  

  ▲星汇城开放现场

  总价180万起可买地铁三房,开放首日,冻结2万可以预选房号,认筹送10年39988元管理费,现场人气非常火爆,出现排队认筹的情况。

  

  ▲星汇城排队认筹

  万科城市之光

  位于地铁5号线大沙东和文冲站之间的万科城市之光,计划推出最近地铁的1期(离大沙东站仅200米),共7栋,户型包括78/82/84平三房一卫,88/91/93/95/99/101平三房两卫,117/140平四房。

  

  ▲万科城市之光国庆首日现场

  项目预计10月中下旬开盘,目前吹风价4.5-4.8万/平,据说认筹量已超过1000个,双节当日现场人气非常火爆。但作为旧改项目,目前楼盘地块仍能看到钉子户。

  五矿招商·鹭山府

  5月份亮相的五矿招商·鹭山府,靠近5号线鱼珠站,住宅部分仅3栋,产品涵盖85-129平三至四房,但目前1-2栋仅剩少量尾货,在售3栋,主打116平和129平四房,均价5万/平。

  销售透露,此前1栋北向单位最低价为4.7万/平,目前售价涨幅在3千/平左右,且以大户型为主,整体门槛抬高,但双节当日现场仍有不少购房者正在计价。

  

  ▲五矿招商·鹭山府国庆首日现场

  富力南驰·富颐华庭

  与五矿招商·鹭山府同处鱼珠板块的富力南驰·富颐华庭,在售1期T6-T9栋,户型包括76-120平两至四房,均价4-5.2万/平,T6栋单价最高,北向单位4.1万/平起,南向优质单位去到4.9万/平。

  

  ▲富力南驰·富颐华庭国庆首日现场

  整体报价较9月底开盘,已经涨了1-2千/平,76平两房开盘最低3.9万/平,现在卖4-4.1万/平。不到半个月,开盘推出的700多套房源仅剩100多套,黄金周项目推出10套一口价单位。

  大壮名城

  大壮名城8月底开盘推出了C8/9栋,包括93/95/104平三房,其中,93平南北对流横厅户型全部卖完,剩余户型均价4.7万/平,对比此前C6/7栋,单价上浮了1500-2000元/平。

  

  ▲大壮名城国庆首日现场

  项目截至双节首日已卖出超过200套,去化率过半。销售表示,此前有客户因为抢不到93平横厅三房直接哭了,小编也好想体验一下这种有钱人的脆弱。

  合生中央城

  合生中央城为科学城今年热门大盘,6期共2.5万户,目前A1栋已售罄,在售2期J2/3/5/6/8/10栋,国庆期间,项目推出2期「兰翠郡」90平爆款三房,正南向,总价330万左右就可以交易,货量不多比较抢手。

  ▲中央城国庆首日现场

  项目整体价位对比此前均有所上浮,新推101平三房,均价3.6-3.7万/平,总价360万-370万,129-140平四房,均价3.3-3.8万/平,而此前A1栋曾出现过单价低于3万的房源。

  天河:

  大盘半年涨幅超3千/平

  有盘1周清盘卖完20多套尾货

  珠江花城

  珠江花城目前在售三期13、15-18栋,户型包括65-143平两至四房,其中南向单位均价5.1-5.3万/平,北向4.7万/平,最低4.5万/平。而3月份南向最低还有4.8万/平,涨幅超过3千/平。

  

  ▲珠江花城国庆首日现场

  黄金周,项目推出了6重礼,119-121平4+1房,南向,总价600万左右。销售表示,项目意向买家主要看中的是距离小区不到1公里的天河执信中学教育配套。

  兰亭盛荟

  小编来到兰亭盛荟,据现场销售介绍项目已经售罄,最后的二十几套尾货在上个星期已经卖完,该盘此前单价卖到6万+。

  增城:

  小户型开售不到1周断货

  有盘扬言新货将涨2-3千/平

  合生湖山国际

  新塘板块的合生湖山国际目前在售6期全新19栋,主打110-121平三房,均价2万/平,同时有1栋小户型在售,户型为68、71、73平两房,均价2.1-2.2万/平。

  

  ▲合生湖山国际国庆首日现场

  销售表示,9月26日小户型已开盘,大部分已售出,仅剩部分天地楼层。10月1日当天下定,可享受96折*99折,但该优惠随时收回。

  尚东We家

  尚东We家距离地铁13号线沙村站800米,目前在售楼王,现楼发售,主打86平两房、108平三房,毛坯均价2.1-2.2万/平,国庆期间下定减10万。

  但目前在售的最小户型86平两房,仅推出15层以下,后期才推出15层以上,销售表示,预计价格会上调至2.3-2.5万/平,涨幅2-3千/平。

  南部

  番禺:

  全新盘姿态高“不愁卖”

  500万起的房子看砖“盲买”

  越秀和樾府

  位于番禺万博板块的全新盘越秀和樾府,首期南地块规划19栋洋房,主推户型为为110-193平四房,吹风价5万/平,单价高户型大,最低门槛的110平四房,中间楼层约4.8-4.9万/平,总价也要540万。

  但销售透露,第一波只能看图纸“盲买”,现在样板房只是在工地设的水泥砖头框架,只能看个大致轮廓,但项目似乎不愁卖,据称9月起就开始越秀内部员工内购,消化了一大波。

  

  ▲越秀和樾府看样板房框架买房

  售楼中心和样板房预计10月底建好,但销售表示,届时推第二波货,价格会比现在高。

  保利悦公馆

  地处番禺万博金山谷旁的保利悦公馆同样是全新盘,项目预计将推多层92-99平三房,以及高层90-140平三至四房。

  目前项目吹风价为4.5-5万/平,而相隔数百米的中铁建花语岭南,在售110-128复式四房,均价4.8万/平,相比而言,保利悦公馆门槛更低。

  碧桂园藏珑府

  位于长隆板块的碧桂园藏珑府,在售小区中心楼王单位,户型包括90-145平三至四房,均价约4.2-4.6万/平,比此前的3.9-4.6万/平稍有上涨。

  其中102平东南向单位均价要4.6万/平,折后473万。销售表示,小长假后优惠后会少1个98折。项目现场人气不俗,多为周边置换或海珠客源。

  

  ▲碧桂园藏珑府102平折后计价单

  海珠:

  地铁小户型总价不到百万

  好出租开盘1周卖出300多套

  中冶逸璟广场

  位于海珠江燕路的中冶逸璟广场,国庆开放营销中心,主推约21-76平米的40年产权“双钥匙”LOFT公寓,目前均价4.3万/平,最低总价百万内。

  据了解,项目上周已首次开盘,销售称售出300多套公寓。开放当天现场人气不俗,很多周边的居民来咨询,购买的目的主要是为了出租。

  

  ▲中冶逸璟广场国庆首日现场

  西部

  荔湾:

  验资200万才有位坐

  有盘三房总价涨幅达60万

  保利东郡+和光晨樾

  

  ▲保利双盘国庆首日现场

  小编在现场算了1套保利东郡的108平三房,9楼南向,总价约560万,另外算了一套保利和光晨樾103方四房,10楼,总价570万。

  两个项目均价都在5.5万/平左右,其中和光晨樾主推91平三房、103平四房、117平四房,保利东郡主推103、108平三房,86平三房已售罄。据销售透露,近期两个项目价格都有上涨,保利东郡部分三房总价涨了差不多五六十万。

  利堂悦

  全新盘保利堂悦在双节前1天抢闸开盘,该项目此前的楼面地价高达41085元/平,目前140平平层四房的价格最低5.4万/平,总价760万起;177平复式四房均价6万/平,最低5.7万,总价超过千万,需要验资200万才能参观。

  中海学仕里

  中海学仕里邻近双地铁,距离11号线环线约500米,楼下就是省一级华师附小荔湾小学。项目主推70平三房,以及58平两房和89平四房,均价6万/平。

  

  ▲中海学仕里国庆首日现场

  国庆期间,项目推出特价单位,但总价优惠幅度仅为10多万。不过由于面积小总价低,目前是置业广钢的最低门槛,受到刚需青睐,70平三房总价410万左右。

  北部

  白云:

  特价房省30万被”秒杀”

  80平以下小三房快“卖断货”

  品实云湖花城

  位于白云湖板块的品实云湖花城,目前在售1期3栋楼,户型包括67平2+1房、78平2+1房、90平3+1房、121平和132平4+1房、139平5+1房,均价3.6-4.3万/平。67平三房总价约270万,78平三房总价约300万,89平四房总价约330万。

  

  ▲品实云湖花城特价单位

  国庆项目推出部分特价单位,享受15天保价,买贵可退。销售表示,10月1日上午有1套67平三房特价单位放出,总价仅248万,低于其他单位30万,直接被买家秒杀。

  保利阅云台

  保利阅云台在售B区2栋楼,平层产品包括79平三房、110平四房,均价4.7-5.3万/平,复式产品包括97平3+1房、108平3+1房双套房,均价5.5-6万/平。

  

  ▲保利阅云台国庆首日现场

  平层接近断货,其中79平三房由于门槛低,只剩下8套,折后总价370多万。销售表示,B区相比已售罄的A区,2-3个月内单价涨幅达3千/平。

  从化:

  全新大盘做“神户型”

  总价70万买三房100万买四房

  合景·花四季

  位于从化鳌头板块的合景·花四季国庆首日开放示范区,项目洋房均为90平以下小户型,包括66平、70平、71平、79平2+1房和89平3+1房,户型非常紧凑,66平就做到三房,71平就做到三房带主套,89平做到四房带主套。

  此次开放的是66、71、89平三种户型的样板房,根据吹风消息,最小的66平三房总价约70万,最大的89平四房总价预计也仅为100万左右。

  

  ▲合景·花四季66平做三房

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