广州楼市：今年涨幅飞快，还没上车的人群即将踏空

　　1、提问：老王你好，首套预算首付100左右，坐标天河，三房不够只够两房，打算自住，然后满五年再置换三房，看了的盈彩美居两房，南向超出预算西南向略晒，如果是选择中高楼层放弃朝向的话，东北向的两房值得入手吗？盈彩的大阳台两房可改小三房吗？

　　回答：你好，100万首付可以直接考虑买三房，即使是在盈彩美居也是可以的，用一点小小的科技，直接买三房，买88-92平的小三房。

　　2、提问：你好老王，请问天河华师附近自住需求，如果是卖天朗两房置换三房，希望未来涨幅与天朗持平或高于天朗的，有什么推荐楼盘吗？

　　回答：你好，未来涨幅持平或者是想高于天朗，个人觉得还收挺难的，华师附近天河科技街还有天河北，整个IP已经过去的时候在高点，往后只能是IP往下减，所以如果是买天河华师的话，就只能退而求其次的满足自住功能，天祥花园还是不错的，价格也不高，而且有小区，可以考虑。或者是港式设计的鸿翔大厦，资金预算多的话可以考虑金海、金田花园之类，再往上走可以考虑希尔顿阳光、伊顿18、芳草园、瑞安创逸。

　　3、提问：我目前在华景新城工作，现打算购置首套400万左右的电梯三房，要是有合适的两房也可以。目前看中的是东圃旭景家园三房，骏景两房，汇景半山雍景苑三房，华景新城叠翠居三房，主要是以自住为主，同时也考虑学位。不知道怎么选呢？

　　回答：400万左右的话，首先要排除的就是叠翠居龙门阁，产品旧而且已经过时，会被淘汰掉。汇景半山雍景苑有一定硬伤，挨着广园路很吵。而且产品也一点点过时，剩下的可以选择骏景、旭景家园，如果是对学位有要求，那就选择学位因素更好的骏景花园，如果只是对房间数有要求，对居住功能有一定要求，选择旭景家园都是可以的。

　　4、提问：请问广州科学城富春山居179平，自住现在适合入手吗？价格是其它同户型挂盘价的9折。岭南山畔现在挂盘4.3万左右，鼎峰4.5万左右，这样对比下来富春山居自住的话好像性价比更一点高？不知道老王你怎么看？

　　回答：你好，富春山居适合居住：大社区大园林、好户型物业，很合适居住，居住一点问题都没有，投资角度来看富春山居虽然也是科学城板块，但是属于边缘区域板块，所以投资就不是很建议，自住没问题。

　　5、提问：老王你好，已付费咨询！对买房不了解，去年一时冲动买了花都的房子，外地人已入户广州，现在和家人一起看中了万科幸福誉五期，然后想借我的名额购来自住+投资，看的是一套200左右的北向2楼特价房，首付140左右，我现在又有点不太看好，想劝家人不要急，像我这样已用掉首套资格，目前首付预算150以内，月供可接受1W左右，请问有什么方法可以买到更有发展潜力的房子吗？有什么好的盘可以推荐吗？