广州楼市:今年涨幅飞快,还没上车的人群即将踏空

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  1、提问:老王你好,首套预算首付100左右,坐标天河,三房不够只够两房,打算自住,然后满五年再置换三房,看了的盈彩美居两房,南向超出预算西南向略晒,如果是选择中高楼层放弃朝向的话,东北向的两房值得入手吗?盈彩的大阳台两房可改小三房吗?

  回答:你好,100万首付可以直接考虑买三房,即使是在盈彩美居也是可以的,用一点小小的科技,直接买三房,买88-92平的小三房。

  2、提问:你好老王,请问天河华师附近自住需求,如果是卖天朗两房置换三房,希望未来涨幅与天朗持平或高于天朗的,有什么推荐楼盘吗?

  回答:你好,未来涨幅持平或者是想高于天朗,个人觉得还收挺难的,华师附近天河科技街还有天河北,整个IP已经过去的时候在高点,往后只能是IP往下减,所以如果是买天河华师的话,就只能退而求其次的满足自住功能,天祥花园还是不错的,价格也不高,而且有小区,可以考虑。或者是港式设计的鸿翔大厦,资金预算多的话可以考虑金海、金田花园之类,再往上走可以考虑希尔顿阳光、伊顿18、芳草园、瑞安创逸。

  3、提问:我目前在华景新城工作,现打算购置首套400万左右的电梯三房,要是有合适的两房也可以。目前看中的是东圃旭景家园三房,骏景两房,汇景半山雍景苑三房,华景新城叠翠居三房,主要是以自住为主,同时也考虑学位。不知道怎么选呢?

  回答:400万左右的话,首先要排除的就是叠翠居龙门阁,产品旧而且已经过时,会被淘汰掉。汇景半山雍景苑有一定硬伤,挨着广园路很吵。而且产品也一点点过时,剩下的可以选择骏景、旭景家园,如果是对学位有要求,那就选择学位因素更好的骏景花园,如果只是对房间数有要求,对居住功能有一定要求,选择旭景家园都是可以的。

  4、提问:请问广州科学城富春山居179平,自住现在适合入手吗?价格是其它同户型挂盘价的9折。岭南山畔现在挂盘4.3万左右,鼎峰4.5万左右,这样对比下来富春山居自住的话好像性价比更一点高?不知道老王你怎么看?

  回答:你好,富春山居适合居住:大社区大园林、好户型物业,很合适居住,居住一点问题都没有,投资角度来看富春山居虽然也是科学城板块,但是属于边缘区域板块,所以投资就不是很建议,自住没问题。

  5、提问:老王你好,已付费咨询!对买房不了解,去年一时冲动买了花都的房子,外地人已入户广州,现在和家人一起看中了万科幸福誉五期,然后想借我的名额购来自住+投资,看的是一套200左右的北向2楼特价房,首付140左右,我现在又有点不太看好,想劝家人不要急,像我这样已用掉首套资格,目前首付预算150以内,月供可接受1W左右,请问有什么方法可以买到更有发展潜力的房子吗?有什么好的盘可以推荐吗?

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