楼市寒冬已至,为何不见房企降价

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  随着2020年底的到来,中国的房地产市场变得越来越不可思议。

  一方面,权威数据不断告诉人们,今年的房屋销售很好。

  另一方面,充斥着朋友和媒体关于销售不好,有多少房地产企业倒闭,房子卖不出去,然后降价,权利得到保护等报道。

  怎么会有这么大的偏差!

  那么楼市寒冬已经来了吗?


  事实上,只要房价保持不变,就意味着房价会下降,最终会逐渐挤掉现有的分值,成为一个合理的水平。为什么?

  20年前,房子的价格是每平方米3000元。那时候,月薪是1000元。这个价格可以说是难以忍受的。不吃不喝一年只能买到4个平房,25年才能买到100平米的房子。有泡沫吗,答案是肯定的。

  从目前来看,虽然寒冷的冬天已经到来,但许多粉丝表示,他们所在地区的房价并没有下降。房地产市场真的进入寒冬了吗?房价下跌会有什么问题?什么因素导致降价失败?


  土地价格不允许下降

  目前,房地产企业占用开发用地的时间是有限制的。如果他们在获得土地一年后还不开发,就会被罚款。如果超过两年都没有开发,就应该收回。可以推算出现在在售的房屋,大部分2015-2017年拿的地,那时候市场正处于火热期,地价可想而知。


  政策不允许“降价”

  虽然房地产政策被设定为“不把房地产作为刺激经济的短期手段”,但这并不意味着调控就是让房价暴跌。今年房地产市场调控的基本目标是稳定房价、稳定土地价格、稳定预期。所以房企涨价会被约谈,同样房企降价也会被约谈。


  同行不允许

  房地产企业和房地产企业是站在同一战线上的敌人。市场行情好的时候,房地产公司根据自己的实力提高价格,大家都在赚钱。只是谁赚得多,谁赚得更多的问题。一旦市场转冷,率先降价的房地产企业将受到其他房地产企业的集体打压,因为一旦陷入恶性竞争循环,所有企业都将深受其害,这对开发商来说是一个零和博弈。


  购房者不同意

  “降价维权”是所有房地产企业不可回避的问题。鉴于此,许多买家会要求赔偿降价损失,重则要求退房。一些大型开发商财力雄厚,即使有损失,也不会受到影响。但对于一些中小开发商来说,一旦发生严重的降价事件,很可能会影响企业的生存。


  事实上,中国楼市不能硬着陆,只能慢慢磨,动摇预期,改变信仰。我想说的是,刚刚过去的这几年,已经是中国楼市的历史拐点了。就在这持续走高的销售量,时时蠢蠢欲动的价格,以及偶尔大火的某些爆款城市中,楼市已经悄然走向了它的下半场,仿佛猫爪踏雪,寂然无痕。

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