武汉楼市现状,“价值洼地”在这里,但是老武汉人并不看好

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  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:美丽的房姐,本人广州一套房、武汉一套房,短期都不想卖,现在子弹大概180,想在武汉再置一处房,目前有两个方案,一是光谷东购置纯投资盘,优点是资金压力小,但是暂时无法理解光谷东目前的价格和价值,总觉得光谷东现在产业也很空心化;二是江岸或者武昌的改善盘,问题是子弹有限、压力很大。请问房姐,这两个板块哪个更值得入手呢?如果有必要,卖掉广州住宅回汉一步到位可以吗?

  回答:你好,武汉当下的楼市现状,每个板块的价值会被重塑 光谷东是武汉非常成功的新区,倒退3-5年,我们是不认可光谷东的价值,自住很少,全是炒家,空有概念,溢价太严重。但是站在今天再看光谷东,华为 小米等头部企业入驻 加上光谷大量企业开始转移,自住需求占比已经超过投资客。虽然武汉横盘3年,但是三环内所有洼地板块在横盘期内 已经完成补涨,比如白沙洲 四新 后湖等刚需纯居住板块 价格已经到了1.5w以上,光谷东的性价比凸显。

  不知道你现在武汉已有的物业是什么板块,如果是成熟区,未来纯投资 考虑长持,可以买光谷东。在楼市的基本逻辑里,我们知道大多数城市的发展,都是一个逐步扩张的过程,而越早发展的地段,往往绝对价值越高,随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。

  因而在楼市的地段理论中,往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布,甚至相差极大,环线的逻辑虽然适用,但在诸多现实因素的参与下,环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展,不是纯粹的环状扩散,而是受到诸多因素的影响,把武汉看做环线发展,是错误的。如果你去看地铁的人流数据,我们可以很明显看出:武汉的地段规律,其实是以产业中心作为核心,随着产业人口延伸的区域而附着价值。

  江岸和武昌的改善盘,未来涨幅大概率随大势,新区是博取更大的收益。前者更稳健,后者更进取。

  广州仓位如果是我们星球内推荐的板块,没必要出手,一线城市作为底仓可以长持很久。

  提问:2N,一年买两套房,是怎么做到的?

  回答:2n的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下,每年继续买两套。 没有钱就赚钱,开拓融资渠道。 2N是主动行为,不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定,截断再抵押的时机不固定,除非底仓及其庞大,不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓极其庞大,今年增值的现金也早在去年的负债计划里了,都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要,想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

  提问:房姐,你好!本人女,33岁,去年离婚,孩子抚养权为父亲,由于各种原因平时我带的比较多孩子目前住关山一带。自己现在经营着一家早餐店,手上将近有九十万,由于资金有限,孩子又小,又考虑想离孩子近点现在犹豫是在江夏还是关山大道入手,哪几个楼盘适合我这种情况。并且这些钱怎么合理分配在买房上比较好。小白问题,不要见笑!

  回答:你好,江夏属于远城区,未来发展不如东湖高新,建议投住分离,买房在关山大道,未来升值潜力更大,自住在江夏租房住即可。 建议淘淘关山大道的次新二手房,比如金地格林东郡,清江山水,保利茉莉公馆,江城雅居等。 如果月供能力和房票都比较充足,也可以考虑分散投资,一套白沙洲 一套光谷东。

  提问:房姐你好:请问一下,投资加自住,复式楼有哪些优缺点,后期好脱手吗?

  回答:复式楼分为很多种,具体看楼盘。 顶复才有豪宅的视野与私密,普通复式压抑,楼上楼下都是人,还不如平层舒服。 通常来说,复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展,改善需求越来越旺盛,未来长线看,房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。

  提问:房姐你好! 坐标重庆,考虑售卖自住房变现置换+投资,房屋位置江北区半山华府小区,建面123.套内100.14年交房,高层顶楼,贷款剩余47w,今年底李家坪轻轨站会通车,以上为基本信息 1.请问这套房屋总价多少出手合适?怎样操作能卖出一个比较满意的价格?有点缺钱,一年之内卖出为宜,但是重庆现在横盘,怕卖亏,求指教 2.想通过贷款凑首付入手两江新区礼嘉华侨城的云溪别院,套内120.总价190w,这个价格可以入手吗?怎样操作贷款合适呢?手上大概有十几万,准备留着过渡期还贷 3.之前啥都不懂,冲动买了个商铺(解放碑的熊猫金街)入了巨坑,租也租不起价,租户生意也不好,不知道该咋办了,想着钱都陷在里面就心烦,房姐求指条明路,咋处理它啊?未必真的只有等它死到那里了吗? 求房姐指教,坐等,谢谢

  回答:你好,感谢付费! 目前来看半山华府的房价和板块发展是匹配的,没有理由非要卖出置换。 礼嘉不属于真内环,但礼嘉也并不偏僻。礼嘉是新房市场非常火的板块,而且在北区,距离照母山科技园比较近。土著偏爱的板块。 但是礼嘉的商业保守一点需要3-5年完全成型。华侨城这个价格算比较贵了,礼嘉板块发展还需要些时间,考虑自住可以买入,投资需要长持。 熊猫金街最大的问题就是,缺乏客流。金街所在区域,没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光,客流不会专门绕到这边来。再加上开发商虚假宣传和招商不力,短期内看不到起死回生的希望。 熊猫金街能转出去建议尽早出手,降价出售也比拿着强。 最好的方案是出手熊猫金街,入手华侨城自住。 熊猫金街如果不能出手,建议半山华府加按揭,或者截断抵押融资,继续加仓华侨城。

  提问:房姐你好:我主场重庆,近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房,普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期),建于2011年,品质较好,楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好,离轻轨站600m,中间楼层,建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗?

  回答:你好,感谢付费! 汽博板块是这两年比较弱势的一个板块,不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。 等6-8年后,你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。 茶园毫无悬念会有很大发展,但毕竟和核心区隔着山脉,和核心区没法比。 这2个板块对比优先汽博,同样是1.4的单价,更倾向建仓真内环。

  提问:美丽的房姐,您好!坐标西安近郊,有一套父母名下的小产权给我们自住,自己刚供了一套四室的,还款每月4700,手头只有20+,想给父母再供一套四室的,看上一套我们这的总价85,160的实用面积,房是地铁口次新,能卖这么便宜是因为房本面积只有80,均价在1万,而本地区其他在8000左右。父母都有房住,是07年家属楼梯房,60岁,不愿意我替他们考虑买房,而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手,还是卖了小产权入住西安,过几年卖了西安的再回来买。投资西安,投资哪里?如果不卖小产权,投资哪里?三环内80万内的老房,还是西咸或者浐灞,又或者周边区县?給父母供那套房子,能不能买,那种房子有没有升值空间?

  回答:你好,小产权目前来看没有机会转正,升值潜力非常弱,建议出手。 投资角度:浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘,升值潜力弱,纯消费产品。

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