高新CID板块首个项目入市登记!半天时间锁定“千人摇”!

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  今天是国庆假期第一天,不知道大家是窝在家里看到处大堵车,还是亲自参与了大堵车?

  金九已经结束,银十已经开始。

  对于每天都是卖房好机会的地产行业而言,又怎能愿意放弃这长假的机会呢。毕竟,在8天长假里,对于打算买房子的购房者而言,才有更多的时间看房。

  在西安商品住房意向登记平台上,西安城六区、长安区8个楼盘共计1102套房源今天在同步登记。

  这其中就包括关注度最高的高新CID板块首个入市销售的楼盘紫薇华发·CID中央首府。


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  紫薇华发·CID中央首府:半天时间锁定“千人摇”

  作为今年西安土地市场最热的板块,高新CID板块的土地拍卖住宅楼面地价普遍已经迈上了万元时代,碧桂园在本周甚至将该地块的楼面地价拉升到了1.5万元/㎡以上,诞生了西安单价新地王。

  与土地市场的火爆相比,此前高新CID板块尚没有一个项目入市销售。因此,作为该板块首个亮相的项目紫薇华发·CID中央首府一亮相就备受业内关注。因为,从这个项目的定价和销售情况,就可以看出未来高新CID板块的房价趋势,同时也可以检验市场对于这个区域房价的接受度。


  本周三(9月29日),西安最新一批商品住房价格公示,紫薇华发·CID中央首府价格首次公示,精装高层17866万元/㎡的均价、精装小高层约1.95万元/㎡的均价,低于此前市场普遍对于该项目的预期价格,让业内直呼:太划算了!

  因为,此前市场普遍预期该项目精装高层价格在2.2万元/㎡左右。从该项目的价格公示可以看出,目前西安限价政策依然比较严格。

  但随后,市场上就传出关于紫薇华发·CID中央首府将会降标的消息,引发一定的热议。

  事实上,在我看来,在严格的限价因素之下,开发商降标很正常,毕竟一分钱一分货,作为企业不可能做赔本的买卖。1.78万元/㎡的精装高层,肯定不可能与2.2万元/㎡的品质一样,只不过就看市场接受度罢了。也就是说,大家是愿意用更高的价格买更好的房子,还是用低一点的价格买装标相对来说会降低一点的房子。

  最起码我觉得,对于紫薇华发·CID中央首府愿意给购房者说明目前的价格肯定装标要降低,这种做法是值得肯定的。说出真实情况,最终的选择权留给购房者。


  昨天晚上,紫薇华发·CID中央首府拿到了预售证,今天早上8点开始意向登记,由此该项目成为高新CID板块首个入市销售的项目。

  这对于高新CID板块的市场接受度是一个考验,对于紫薇华发·CID中央首府也是一个考验。

  结果是:该项目首批次推售的240套房源,半天时间意向登记量已经远远超过1000人,提前锁定“千人摇”!第一天结束意向登记,该项目的登记量为1582个家庭。


  客观的讲,我想到了肯定会有很多人选择这个项目,但没想到的是会如此火爆,回报程度超乎此前的预期。

  由此可见,购房者对于高新CID板块未来发展的看好,这也给了在高新CID板块拿地的其它开发商一定的市场信心。

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  大华·锦绣前城:1天时间登记量超2000人

  除了紫薇华发·CID中央首府之外,龙腾万都汇·华府、大华·锦绣前城今天也开始了意向登记。

  这两个盘,我们重点关注一下大华·锦绣前城。因为,这个项目是今年西安市场上最难买的楼盘之一,基本上每次都是几千人摇。

  上一次该项目推售是在今年7月份,如今是时隔2个多月该项目再次加推。

  大华·锦绣前城此次进行意向登记的是(二三期B区)28#、31#。

  根据今年9月2日西安2020年第12批、总第117批价格公示信息,28#是30层高的精装高层,户型面积106-142㎡,备案价格11945-12935元/㎡,共计120套房源;31#是9层高的精装洋房,户型面积142-159㎡,备案价格12540-14710元/㎡,共计34套房源。

  我们抛开地段、配套等因素,仅仅从价格因素就已经可以看出该项目的价值所在。毕竟,融创、招商在该地块旁边拿地的楼面地价已经超过1.3万元/㎡了!

  所以,这个项目根本不是买与不买的问题,而是能否买到的问题。


  从今天第一天的登记情况来看,这批次154套房源登记量已经达到了2027个家庭,登记量已经超过房源量的10倍!

  还有2天的登记时间,大家可以关注一下这个项目最终登记量会达到多少。

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  3盘结束登记,2盘进入登记第2天

  同样是在今天,截至今天下午6点,有3个楼盘结束了意向登记,这三个楼盘分别为绿地·国港新里城、华润置地·未来城市、高新枫林九溪东区,共计416套房源,巧合的是这3个楼盘全部位于港务区板块。


  从这3个楼盘的登记情况来看,华润置地·未来城市依然登记火爆,104套房源有1296个家庭进行意向登记,即使考虑到未核验、核验未通过等因素,预计最终核验通过量也会在1000个家庭左右。

  绿地国港新里城,被绿地寄予了厚望,试图复制沣东绿地新里城的传奇。但从几个批次的登记情况来看,要想复制当年的传奇,还是有难度的。该项目这次248套房源吸引了272个家庭进行意向登记,虽然意向登记量大于房源量,但考虑到未核验、核验未通过等因素,预计该项目将不用摇号。

  高新枫林九溪东区,住宅部分纯精装小高层规划,这次结束登记的是11号楼,均价14278元/㎡,64套房源最终有31个家庭进行意向登记。从这个项目几个批次的登记情况可以看出,价格因素目前依然是购房者在港务区置业最为敏感的一个因素,1.4万元/㎡是一个坎,1.4万元/㎡以下购房者接受度更高一些,超过1.4万元/㎡接受度就会降温。


  除了上述楼盘之外,今天还有2个楼盘进入到了第2天意向登记。碧桂园·云顶62套均价23526.39元/㎡的大平层产品,2天时间登记量为31个家庭;中南·春风南岸,93套均价16200.90元/㎡的精装高层,2天时间登记量为624个家庭,非常火爆!

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