武汉楼市:大V们集体推荐的这个板块,我却不看好

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:新人首问,单身女32岁未婚,关注很久了,一直犹豫要不要买房,家住走马岭,有三套还建房,一套步梯房自住,一套电梯房未来考虑给父母养老住,还未装修,还有一套没拿钥匙。目前工作在吴家山,月薪6千,现金还可以凑到30万,也是父母帮忙。如果想买房的话,怎么买?是买吴家山这边的,还是买其他地区的房子。汇总起来就是三个问题,买还是不买,买的话买哪里,不买的话,手里的资产怎么优化。我感觉我问了三个很难的问题,因为都很主观。不管怎样,我还是想听听专业人士给的建议吧。

  回答:你好,如果你们3套房都在东西湖,已经解决了自住问题,接下来买房建议重点关注升值潜力。

  投资不建议买东西湖这类远城区:

  1.新盘和二手房的供应量太大,人口聚集度不高,房价很难拉升。

  2.吴家山新区规划先天不足,产业分散。

  3.与主城区距离较远,超过15公里的新区,中间隔了古田,人口导入困难。

  步梯房建议直接出手做裂变,关注我们星球内推荐的板块。

  提问:汉南的碧桂园凤凰湾怎么样?可以投资吗? 四环外,143平的精装100万多点,不同楼层有浮动,地铁口800米,值得投资吗?二套……

  回答:汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的,距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前,房价会透支,加上各大开发商的宣传,新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后,利好出尽,人口反向输送,房价反而涨不起来,很难有人接盘。

  提问:亲爱的房姐好,我们几人合伙买房,已经进入了银行资金监管程序,中介伙同业主突然跟代持人说要求暂停银行审批,要求加价,说不加价就举报代持人资料造假。之前中介比正常费用就高了几万元,现在我们很气愤,请问我们股东应该怎么办?请支招

  回答:1.现在是业主和中介的原因,造成购房流程走不下去,跟你们没有关系,你可以要求终止合同,让业主和中介赔偿你的所有损失。 2.既然中介知道代持人资料造假,他和业主也是帮凶,让他们去举报好了,大家都脱不了干系。 如果代持人的造假资料是中介帮忙伪造的,他也是犯罪。 当然你肯定是一口咬定代持人资料是真实的。 3.退一步讲,就算是中介真的跟银行举报资料造假,那也只是被银行拒贷,你自己换一家银行申请按揭好了。 4.如果是大中介公司,比如链家,可以直接举报给公司。 5.中介和卖家临时加价,已经涉及到经济纠纷,你们可以报警。 我也是头一次遇到这么恶心的中介,可以曝光出来,星球里的朋友远离。 以后走流程建议找自己熟悉的 靠谱的中介走流程。 感谢付费!

  提问:本人男33,已婚,收入23,老家在湖北边界靠九江这边,13年苏州转上海,16年上海调南昌,南昌社保。 16年贷款入苏州木渎山水华庭94平,单1.7,地铁口,21年6月开通,现单2.5。 18年6月贷款1.3入手象湖新城37平住宅(限售2年),已还清计划今年6月满2年出掉,好填补后面房子首付欠款 19年9月贷款入南昌象湖滨江红星中奥广场3房,交房21年11月(限售2年),单价近1.3,计划自住。 问题: 1、计划明年地铁开通能一涨波苏州房子出掉后,要么南昌再入一套4房,或者考虑其它地区,给些建议,苏州房有必要持有吧? 2、南昌象湖滨江潜力如何,感觉去年出手太急了。 建些建议,谢谢!

  回答:你好,苏州比南昌潜力大,可以长持。 南昌这个城市,实在是太小了,和太原石家庄一个层面,炒房有点艰难啊,比较认可的九龙湖板块,但是已经很热了,起价太高。 红星中奥广场入手价不高,长远看不会亏。 湖北人建议加仓武汉,南昌和武汉的城市等级差距比较大,未来武汉的发展会更好。

  提问:请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房,而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢? 作为外地客投资该怎么思考?

  回答:哈哈,这个问题很意思,我下面说的话,可能圈内的重庆土著朋友们不爱听,但是事实。 重庆人是农村直辖市,农民弯脚杆一堆,到处是土坡和菜地。 不精致,不小资,不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆?因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了?癌症永远治不好,只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆,整个中国都有新房癌,只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了,次新10万老破小6万,大部分人选6万的,一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低,新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情,新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解,总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万,重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌,所以二手淘笋赚的才多。你要知道,市场不可能永远失灵。

  提问:房姐您好!跟您学了很多人生思路,非常感谢 本人在上海做生意,以后也定居长三角这一块。名下在老家县城有一套,婚前买的贷款已还清,计划这两年卖掉~去年在太仓买了一套142平的,在弟弟名下,目的是自住。目前手里有25左右,想再投资一套,苏州无锡都没交社保,请教您!投在长三角不限购的区域(南通嘉善湖州)好还是沈阳好? 望亲爱的房姐指点!

  回答:你好,买房回避「环 x」的项目 无论是环京环沪还是环深,除了极个别的特例,一概回避。 「环 x」是一种营销包装。 所谓环京,本质是河北县城,四五线城市; 环沪,就是昆山花桥太仓; 买入这些项目的结果,首先是收益的不确定性,更大的概率是亏损。 首先,买入「环 x」房子的买家,绝大多数都是首付资金有限,认为不够在一线城市上车,所以才看中了中介宣传,买到城市周边。 买入以后,发现当地没有二手房市场,导致房子的流动性的急剧降低,让本就不多的首付资金赌注变得揪心,个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。 即使有少量的特例可买,例如燕郊,也受到时间、价格、政策的限制,例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入,绝大多数时间仍然是不建议买入的。 买房,回避「环 x」的项目。 这几个城市,优先沈阳。

  提问:亲爱的房姐,你好!我有个疑问,在汉口老城区胜利街合作路那边,开发商的地价都差不多2W了,为什么新丽大厦的房价还不到2W,这是不是属于低估区?如果卖,您建议什么价格合适?麻烦您指点迷津,谢谢!

  回答:你好,武汉二手房市场上有个产品叫老大楼,或者老破小 老破大。 老破大,一般指的是2000年以前,面积超过140的那种户型偏大,但不太好的老公房产品。 我们一直对老破大,老大楼非常谨慎,没有开发商 没有小区环境,出房量少,成交量小,处于房产生物链的最底层,涨幅滞后,靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上 富人买不起的产品,涨幅最少,跌幅最多。 就算是大学生,大多是90、00后,已经跟10年前第一代移民不一样,很多小年轻,他们从小住的不是私房就是商品房,就没住过老破大,无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。 你看看老破大实际走势,这几年也并没有很强,除非有强学区的加持,整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。 风变冰之后单价1.7左右可以出手。

  提问:#新人首问##投资小白#房姐你好哇。现在情况:本人西安限购区两套房,名额已用完。一套北郊经开区住宅,一套南郊高新区公寓(40年产权,占名额,后悔买了)刚刚在北郊同一小区贷款买入一套二手小三室,父亲自住。现在纠结1,没有名额,是把公寓赠予父亲换名额(据说两年内不能交易,父亲二婚赠予后怕有纠纷)还是想办法写在老公名下(外地户口,名下无房无贷)2是否应该把公寓出手再投资或买学位房(收益不到5%,够还一半房贷)3家里北郊地铁附近有一套老房,是不是时机卖掉?谢谢房姐解答。

  回答:你好,高新区公寓投资价值不大,涨幅非常弱,建议直接出手。 西安仓位不建议过多,可以分散点去成都或者重庆,或者其他天花板更高的城市。 老房子可以直接出手换仓。

  提问:房姐好,我准备买二手房,您之前提到gpgd,抱歉请问要怎么才能做到gpgd呢?坐标北京。谢谢!

  回答:直接拉高评估价,靠人工和评估渠道关系。 在北京评估价的拉高有限,目前大概10%内,溢价太高的楼盘本身评估只有8成,拉到9成就不现实。 真正的gpgd,来自选筹。 选择优质房源,低价房源,评估价和售价接近,甚至售价比评估价更低的房源,自然就达到了高贷的结果。

  提问:新人首问,伟大的房姐。我目前名下无住宅,有一套吾行里公寓(不好卖)出租在。自住父母名下保利城和丽华苑,都是两房。手上子弹40w,老婆在光谷金融港上班,我在青山上班,之前看中了当代国际花园一期,05年小复式46平,被截胡。这房有买的价值嘛?还是买一套新房投资换三房,看了白沙洲富强天惠,光谷东的联投光谷瑞源。陷入了矛盾,不知道如何选择!想最大利益化,求解。

  回答:你好,小户型占房票,未来利润空间也比较小,预算充足的前提下,建议买3房。 富强天惠和光谷瑞园都是值得买的盘,2个盘都难抢,还不一定能保证买到。 考虑通勤,富强更适合你们。 瑞园现在不适合自住,只适合投资。

  提问:最美的房姐好,新人首问。请教一个关于估值问题。cq远郊区某33层高层小区,2T6,小区均价6000元。现有个建面100的二楼(一楼是架空的入户大厅),优点:有一百多个平方的露台可以独家使用(可以摆点花草菜),缺点:紧邻小区配电房(在一楼旁边空地),只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比,应该如何定位?感谢

  回答:你好,感谢付费! 必须要赠送才算,违建不算,公共区域不算,小区质量越好,赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来可能被拆除的面积,和不会被拆除的面积。不同的风险,值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值肯定要考虑进去,但不要忘了,通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层/面积段/地段/产品力,所以综合评估下来,性价比反而不一定高。 建议先和开发商或者物业确认下,是赠送面积还是公共区域。 如果是裙楼顶不值钱的,赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层,折价5-10%左右,还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵,减分项,最好不要买这样的房子,接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  请大家关注“武汉房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

  知识星球内部文章:

  《房产税为什么会导致房价上涨?》

  《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

  《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

  《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

  《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

  《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

  《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

  《因为宏观调控,所以房价飞涨》

  《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

  《99%的新区会失败 以鬼城收场》

  《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

  《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

  《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

  《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

  《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

  《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

房姐购房指南

资深房产投资专家

头像

房姐购房指南

资深房产投资专家

375

篇文章

7054

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码