8月贵阳楼市供销两旺的背后,是以价换量的“药”不能停……

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  8月份的市场,看似反常,实则正常。

  根据贵阳市统计局最新发布的1-8月统计月报,2020年8月份,贵阳市房屋销售面积140.59万方,环比大涨52.91%,房屋销售金额127.82亿元,环比大涨42.50%。

  具体到住宅方面,2020年8月份,贵阳市销售面积130.88万方,环比大涨60.25%,销售金额118.52亿元,环比大涨49.61%。


  供应方面同样飘红,根据筑房网公布的预售公告,2020年8月份,贵阳市(不含贵安新区)有123.28万方商品房获取预售证,共9551套住宅拿证入市。

  清镇市成为“拿证王”,单月576108.26平方米商品房拿证,占总拿证面积的47%。


  只看以上数据大家是什么感受?供销全面飘红,8月份贵阳提早进入了“金九银十”的节奏?

  当然不是,上面的数据只是表象,接下来的数据,才是真实。

  2020年1-8月,贵阳市房屋销售面积736.77万方,同比上涨12.8%,房屋销售金额674.21亿元,同比下降1.3%;

  住宅销售面积655.09万方,同比上涨27.6%,住宅销售金额584.88亿元,同比上涨13.3%。

  房屋销售面积、住宅销售面积和销售金额均回正的情况下,房屋销售金额依然比去年同期是小幅下降的,这说明,市场远没有想象的那么美丽,疫情的影响余波仍在。

  另外再看看市场占比最高的住宅物业的销售均价的走势,会发现2020年8月住宅销售的“旺”,实际上对应的是住宅价格的“降”。

  当月,贵阳市住宅销售均价为9056元/平方米,环比向下俯冲了6.64个百分点。


  观察一下以往的数据,就会发现从2020年1月份起,贵阳楼市的成交量,就得全部仰仗住宅价格的走势。

  “量跌价涨”“量涨价跌”的怪圈依然存在,楼市背后以价换量的逻辑简直到了“药不能停”的地步。

  我当然能够理解楼市的这种走势,一方面疫情影响,终端需求消失(或一直在观望),楼市两极分化严重。

  另一方面,在楼市两极分化之下,部分改善需求转为刚改需求,呈现出对价格异常敏感的状态,因此部分原本定位为改善的项目,也不得不降价迎合市场。

  再者,上面公布的“三条红线”也逼着部分踩线房企不顾利润、只顾回款,在这样的情况下,很多项目也采取了降价求生的做法。

  因此,在种种因素的综合影响下,当前的贵阳楼市,可以说是陷入了“以价换量”的死循环。

  面对这样的情况,购房者的选择其实会有两面性。

  第一,因房企迎合市场而制造了买家市场,在这样的情况下,购房者更容易以低价上车,更可以货比三家再做决定。

  第二,部分房企的操作肯定会导致利润降低、甚至亏本的情况,在这种情况下,项目的部分品质肯定会受到影响,可能会在房屋交付时造成困扰。

  总结一下,在当前市场,虽然市场以价换量的操作很明显,但购房者依然要擦亮眼睛,看清风险,选择可信任的品牌,以避免房企本身或品质降标而带来的问题。

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