楼市要变天了,房贷正式大幅收紧,利率结束9连跌

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  进入2020年6月之后,一直大幅上涨的楼市,似乎就迎来了收紧的势头。一方面各大城市纷纷出台了新一轮的房地产调控措施,比如深圳的“7.15”新政,就被当作是史上最严的房地产调控措施。更重要的一个方面来自货币。

  首先,根据第三方机构的监测数据,我们的房贷利率结束了连续9个月的下跌趋势。其实不难理解,毕竟我们的LPR利率都已经5个月没有变动了,房贷和LPR是挂钩的,不变才是理所当然的。

  另外,最近监管机构明确表示,要控制房贷在新增贷款中的比例。一般以来,房贷也就是居民中长期贷款,占新增贷款都在3成以上,而最近两个月,这个数据开始回落,已经快要跌破30%的比例了。

  从以上几个方面来讲,可以说这次的房地产调控是动了真格,楼市真的变天了。特别是房贷方面,对于房价将造成实质性的影响。笔者多次分析过,我们的房价本质上是个货币现象,而一旦货币收紧,房价肯定就涨不起来。

  不过想要房价下跌,恐怕还需要更为进一步的收紧货币,目前看来可能性是很小的。因此笔者认为未来房价将整体保持一个高位横盘的走势。

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