北京楼市:这个地段位置偏远,价格难涨

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房姐你好 stsd 首付预算160W 贷款每月可还1.5W 我在团结湖上班 老公在亦庄上班 我主要坐地铁 老公上班开车 孩子2020年上小学 之前主要看了台湖的东望及金茂悦 瀛海和亦庄河西的限竞房 因为考虑是小三居 住起来方便一些 台湖未来及瀛海都有地铁 河西区主要是考虑孩子教育问题 但交通很不方便 看你不太推荐 推荐东三和东五之间二手房多一些 我们现在的状况只能是上车盘 请帮忙分析一下该如何买首套房 地段买在哪里好一些 谢谢

  回答:你好,通州台湖,本质上和河北县城差别不大。 想要能够维持规划运转,至少需要填充三五十万人口,五年内看不到希望。 瀛海的新房次新房,基本5-6万的,亦庄也是一个鼓风机的。 地铁还没有开建,溢价因素已经在孕育了,现在快开通了,整体性的机会很少,只有个别房子碰运气看价格怎么样。 预算160万基本与学区无缘,建议多淘淘朝阳的二流学区,未来也很可能会有暴击。

  提问:房姐,常营地区的飞机航道噪音您怎么看?

  回答:飞机航道主要在管庄路以东,选房可以避免下,飞起落地噪音量并不大,装隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投入,一些航道的变化,噪音迟早会解决。常营作为少有的自住兼投资板块,依然推荐

  提问:房姐您好 富力城旁边的合生国际花园三居可以看到cbd夜景但是挨着火车道和三环 请问可以看到cbd景色和火车公路噪音比哪个更重要些 ?140平房合生国际和180平的苹果南区比总价差不多 哪个更优秀些 谢谢

  回答:谢谢赞赏 我们有同事之前想买合生国际花园的,我建议是谨慎。 对于北京这样一个城市,死角位置和铁道分隔是非常大的硬伤,合生国际花园之所以一直便宜也有这方面原因。 140的合生和180的苹果南一样的价格? 你检查下是否有写错 苹果南除非出来特价,一般也不会重点关注。 这个总价,不如你看看阳光100两居西侧看东三环中国尊。

  提问:尊敬的房姐,您好!想改善一下住房,追求品质。一直看您的分析,佩服万分。也打算关注朝阳公园周边,次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等,但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢!

  回答:华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的,需要注意,租客较多,绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势,附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘,价格一向比较傲娇,很少出低价房源 从个人角度,我挺喜欢东润枫景。 品质还行,距离朝阳路和酒仙桥,望京都不算远,价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流,但是有升级蜕变的潜力,关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在,进出道路不够通畅便捷,区域内缺少商业配套和社区人气,虽然紧靠四环,加上公园和绿地阻隔,俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

  提问:您好,新人首问。本人京籍,首套首贷。男方单位存在变动可能,目前在西北旺,未来在西北旺 中关村 望京之间,本人工作在车公庄,单位稳定。家里在海淀有房,可以不考虑学区,先在五环买房,但等孩子上小学,约十年,是否该搬回城里? 目前我们考虑:1买新龙城,但考虑楼龄和周边环境,不知是否容易跌?十年后换房难。2买春风和院,男方通勤时间较长,但新房更舒适也更保值,3直接和家里人换房,给他们买个房养老,我们住在城里通勤方便,但面积不大,4孩子就在五环上学,5再租几年房观察观察,等待新楼盘或者房价跌。 请问您怎么看?有推荐的板块和楼盘吗?

  回答:1. 你们不一定会持有十年,可能在5年左右就会再次换房,担心房龄问题可以看看10年后的盘。 2.十年后孩子才上学,现在暂时忽略上学问题,回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适,可以重点考虑。 3. 不知道你们的预算情况,新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐

  提问:请问弘善家园小区,低于5w的商品房能否考虑入手?为什么这个小区一直很便宜?

  回答:南边挨着左安路和京津城际铁路,南边是十里河市场,铁路两侧都比较乱,附近商业相当于乡镇水平,北边挨着潘家园华威,居住环境改善一点,但由于潘家园商业的衰落,几大驻京办的阻塞,地段价值比较低。 弘善家园各区建筑风格差不多,基本只有两类,区别是入住率,有的楼几乎满人,有的楼基本一半毛坯(图12),车位配比0.1,很紧张。 缺乏开发支持,本身商业环境衰落,城建落后,稍不注意可能走向贫民窟路线,优点是二三环之间,交通方便,弘善东路一带道路干净平整。 5W内要看具体多少

  提问:房姐,北京哪家银行能做真正20年等额本息的jyd?

  回答:很多银行都可以,20年等额本息不是重点,也不是最优。 关键看你的材料,房产情况,最好情况可以做哪家? 可以发房本照片,夫妻征信和流水给我们信贷经理,帮你评估下。

  提问:新人首问!新人首问!新人首问! 非常高兴能有北京房姐您这样的专业人士给予的帮助! 我的情况是,现有一套北京世纪城晨月圆99平米的满五不唯一商品房,之前出租年收益10万,现在空房状态,想卖掉置换一套———配套全,有山有水空气好的养老度假的房子!最好是小别墅,能有电梯或者可以装电梯,有小院子,四个卧室的房子! 我的问题是,1—现在卖掉晨月圆的房合适吗?会不会现在的价格太低?用不用等价格再回升些再卖!2—看了密云的观唐云鼎的联排,弗农小镇的195的合院,平谷马坊的首城汇景墅,和棠瑞著,首创住总禧瑞金海,丰台的万科云庐,昌平的凯德麓语和香江别墅,这几套哪个即保值将来好出手!或者房姐能否提供几套可以参考的!?3—我置换这样房子的思路是否合理,期望您的建议和解答!感恩,为盼!祝好!

  回答:你看的这几个中万科云庐可以考虑,其它太偏远的不适合,以后想出售也没人接盘 还有我不认为北京远郊别墅适合养老,我觉得还是市里挨着医院挨着公园才适合养老 ,可以考虑在市区稍微远点的地方买个次新房住 。

  提问:房姐你好,我们有一套杨庄106平的三房没有贷款,现在考虑换一套市里的三房,加上手上现金大概30万,应该卖掉后再买还是先买呢?

  回答:具体是哪一套房呢? 买进的时间,价格怎么样?这样才能判断是否应该继续持有。 106可能是海特花园。 假设是海特,抵押大约300出头,这样有大大约350左右首付。 如果北京明年大涨,可以高位出掉,石景山长期发展缓慢。

  提问:房姐您好!我们一家的户口要2020年12月才能转业到北京东城区。担心北京房子2020年涨价,考虑要不要现在在北京用老人名字全款买一套200万的房子,先上车。但一年后到了北京孩子在东城上学,肯定还要买房子,所以还得再卖掉200万房子,再去东城买。想来想去,不知如何抉择。现在要不要全款买个20万房子,取决于2020年北京房价涨不涨,还有200万房子如果购入一年后卖掉有多少税?请您帮忙分析一下,是否现在要购买个200万的房子。谢谢!紧急!

  回答:你好,不建议这样操作,一进一出税费吃掉利润。 先用你们的房票买入,付一笔定金,签协议。用拖延流跟业主协商,等户口下来之后再过户。 去公证处做个公证即可,违约金写高,也可以让业主提供相同价值的抵押物。

  提问:房姐,我有子弹2500万,想在北京找一个盘投资,你建议哪里?本人住孙河、中央别墅区附近,对这里比较熟悉,也比较喜欢这个区域。

  回答:首先投资不选别墅,这个预算可以看看中信城小三居双卫户型,富贵园商品房大三居,或者清芷园大三居, 望京的东湖湾,臻园,保利中央公园 也不错,高总价的房子最好买南北通透的 高层最优,景观很重要,切不可太看重租金。

  提问:房姐您好!关注您很久了!这是我的首次提问,先谢谢您!我们一家五口(两个老人、夫妻两,一个孩子)都是北京户口。我们夫妻俩在京有两套房,一套是东坝75平的两限房,一套是亚运村阳光广场的137平的商品房,贷款200万。两个老人在京无房,但在长春有一套价值150万左右商品房。我们想优化一下房产布局,一是我们夫妻俩是否需要优化,如何优化?二是老人在长春的房子是否需要卖掉,在北京购房,总价最好控制在180~260万之间,选哪个位置哪个小区合适?

  回答:如果东坝的两限房还在限售期内,动不了也抵押不了的。阳光广场的可以截断抵押出来,没有新的子弹不需要大动。老人票尽早用,长春出掉入北京。截断抵押出的子弹一起用在老人票上,做投资也是一个选择。 260 看下 丰台的 中海御鑫阁、三环新城,朝阳的梵谷水郡、炫特嘉园

  很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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