住建部一纸“限高令”,楼市开始风声四起,这类房子或贬值20%

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  不知道何时开始,高层住宅就成为了各大购房者趋之若鹜的房子,似乎只有住上高层住宅才能成为有钱人。因此,开发商为了迎合购房者同时也为了增加土地的利用率,大肆建造高层住宅,似乎能建得越高就越好。

  根据58、安居客研究院给出的数据显示,截2019年底中国拥有约860座200米以上高楼,300米以上的有94座,400米以上的12座,当中上海、深圳、天津更是包办了国内前三名。正因为如此,也造成了摩天大楼的困局,截至2020年9月,CTBUH全球高层数据库中,中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢,共有66幢楼“烂尾”。

  

  比如长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停,成都的熊猫大厦从677米降到了488米,南京江北第一高楼从600米降低至498米。命运最为多舛的当属武汉绿地中心,先是从规划的636米被削减到475米,去年年底又传出因资金链问题陷入纠纷。

  所以,为了遏制这种现象,让更多的高楼出现烂尾,在今年的4月27日,住建部和发改委联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的文件,瞬间让房地产市场“风声四起”这一纸“限令”发布也就意味着今后城市高楼将要被管控。

  可以说,这个限高令,限制的不仅是500米以上的摩天大楼,对于100、200米的大楼也都受到限制,未来不仅摩天大楼无法随意建造,就连高层住宅也很难大肆建造。

  

  根据规定,超过500米的需要上报住建部、发改委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。而250米的则需要由省级住建部门会同有关部门进行审查,并报住建部备案。而中小型城市的话,最好是以多层为主,不要超过100米。

  因此, 根据这个规定,我们可以得知,30层的多层住宅会开始贬值。尤其是在人少地多的三四线城市,多层住宅肯定比高层住宅更香。特别是高层住宅这3个弊端,也正在慢慢显现。

  

  首先,拆迁难。

  过去我们的房子拆迁大多数比较简单,毕竟最高也才10层,拆起来简简单单,而现在的高层住宅动不动就得拆30楼,拆迁难度有多大,就不用我说了吧。对于开发商来说,他们也不愿意做这样的事情,因为目前的拆迁赔付基本是1:1.5,要拆一栋30层的楼,最起码得建个60、70层才能回本。

  

  其次,房子变旧维护难。

  从现在香港的一些老房子的状况,我们就可以得知,随着岁月推移,房子问题就越来越多,甚至电梯损坏了、小区环境无人打理、卫生问题频频发生。这些问题在前期还能靠着维修基金维护,但后期呢?基本只能靠业主们自费,但大多数业主都是把房子租出去,根本无法齐心维护。久而久之,高层住宅问题就更加严重。

  

  最后,安全问题。

  众所周知,对于居住高层住宅,最担心的就是安全问题。因为一旦出现地震或者火灾的话,住在高层的基本很难逃生,因为现在我国高的消防云梯能达到50多米,普遍的则为2、3十米,50多米的消防云梯能达到20层左右的高度,再往上的楼层基本上只能靠自救或者等到消防灭火了。

  

  所以结合以上三点,我们可以看到高层住宅的弊端越发明显,而限高令又来了,这样一来,高层住宅的价值只会不断贬值,大家认为呢?

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