住建部一纸“限高令”，楼市开始风声四起，这类房子或贬值20%

不知道何时开始，高层住宅就成为了各大购房者趋之若鹜的房子，似乎只有住上高层住宅才能成为有钱人。因此，开发商为了迎合购房者同时也为了增加土地的利用率，大肆建造高层住宅，似乎能建得越高就越好。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，截至2019年底中国拥有约860座200米以上高楼，300米以上的有94座，400米以上的12座，当中上海、深圳、天津更是包办了国内前三名。正因为如此，也造成了摩天大楼的困局，截至2020年9月，CTBUH全球高层数据库中，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，共有66幢楼“烂尾”。

比如长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降低至498米。命运最为多舛的当属武汉绿地中心，先是从规划的636米被削减到475米，去年年底又传出因资金链问题陷入纠纷。

所以，为了遏制这种现象，让更多的高楼出现烂尾，在今年的4月27日，住建部和发改委联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的文件，瞬间让房地产市场“风声四起”这一纸“限令”发布也就意味着今后城市高楼将要被管控。

可以说，这个限高令，限制的不仅是500米以上的摩天大楼，对于100、200米的大楼也都受到限制，未来不仅摩天大楼无法随意建造，就连高层住宅也很难大肆建造。

根据规定，超过500米的需要上报住建部、发改委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。而250米的则需要由省级住建部门会同有关部门进行审查，并报住建部备案。而中小型城市的话，最好是以多层为主，不要超过100米。

因此， 根据这个规定，我们可以得知，30层的多层住宅会开始贬值。尤其是在人少地多的三四线城市，多层住宅肯定比高层住宅更香。特别是高层住宅这3个弊端，也正在慢慢显现。

首先，拆迁难。

过去我们的房子拆迁大多数比较简单，毕竟最高也才10层，拆起来简简单单，而现在的高层住宅动不动就得拆30楼，拆迁难度有多大，就不用我说了吧。对于开发商来说，他们也不愿意做这样的事情，因为目前的拆迁赔付基本是1：1.5，要拆一栋30层的楼，最起码得建个60、70层才能回本。

其次，房子变旧维护难。

从现在香港的一些老房子的状况，我们就可以得知，随着岁月推移，房子问题就越来越多，甚至电梯损坏了、小区环境无人打理、卫生问题频频发生。这些问题在前期还能靠着维修基金维护，但后期呢？基本只能靠业主们自费，但大多数业主都是把房子租出去，根本无法齐心维护。久而久之，高层住宅问题就更加严重。

最后，安全问题。

众所周知，对于居住高层住宅，最担心的就是安全问题。因为一旦出现地震或者火灾的话，住在高层的基本很难逃生，因为现在我国高的消防云梯能达到50多米，普遍的则为2、3十米，50多米的消防云梯能达到20层左右的高度，再往上的楼层基本上只能靠自救或者等到消防灭火了。

所以结合以上三点，我们可以看到高层住宅的弊端越发明显，而限高令又来了，这样一来，高层住宅的价值只会不断贬值，大家认为呢？