寅吃卯粮,深圳人均负债16.67万,扣除房产后便穷得一无所有

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  最近走在深圳的街头,发现很多商铺都关门了,去年才重新装修的一家中型超市,这几天也在打折促销清理货物。找导购一问,才知道也是选择了“关门大吉”。周边的街区,很多店铺刚盘下来不到一个月的时间,换一个LED广告牌简单装修后,却发现根本没有生意,于是马上又将店铺脱手止损。

  按道理说,2019年深圳常住人口1343.88万,面积为1996.85平方公里。由此可以计算出人口密度为:6730(每平方公里),人口密度超越北上广,位列全国第一。从平时的地铁、公交和街头来看,人流量都非常的充足。一个个晃动的人头那都是行走的钱包,深圳实体店铺的生意,应该不至于这么艰难才对。

  现在的华强北,早已不复当年

  

  但从实际效果来看,深圳人的消费十分的低,看着人流量很大,但是基本都只是路人。上下班行色匆匆,三过门店而不入,即便进门店消费了大多也是“简约型”消费,远远没有成都、重庆这些二线城市的人消费那么豪爽、洒脱。说好的“深圳挣钱,深圳花,一分别想带回家”,怎么就都不消费了呢?

  数据会说话:深圳人存款总额为16327亿,而贷款总额却有22408亿,按照1343.88万人口计算,深圳人均负债16.67万。深圳人的长期贷款类型,几乎百分之百都是住房贷款。如果同金融中心上海对比就会发现,上海人存款2.8万亿,贷款却只有2.2万亿,人均存款2.47万。而且房贷占仅占上海人所有贷款中的60%,远没有深圳人那么喜欢加杠杆买房。

  深圳福田,平安大厦

  

  深圳的中产都把存款用来买了房,那深圳的普通人群呢?普通人群或许比中产还要卑微。2019年,深圳人平均薪酬为9443元,但预计花费在房租水电上的费用就超过2000元,工资的20%都要用来给房东“纳税”。深圳的“包租公”赚钱后,会将这些钱会用来干什么呢?

  可想而知,要么奢侈消费,要么再次置业房子用来收取更多的租金,唯一不会做的可能就是投资实业。仅凭着房地产就能够让日子很滋润的过下去,何必要去做风险那么大的实业呢?深圳倒闭这么多实体门店,但是租金是照常收,生意好还可以涨房租,何乐而不为。

  今年不少写字楼空置率大幅上升

  

  年轻人每个月发工资后想的第一件事,就是把房租或房贷给预留起来,30%的收入都用来还贷或交租,剩下的才能想怎么用来消费。这导致的后果,就是深圳的人均消费只占GDP的27%,别说跟北上广比,即便是全国44%的平均水平也差距巨大。

  从22岁大学毕业到60岁,一个人一生最佳的赚钱年限不过38年。但如果买房,以动辄30年的还贷周期计算,一个人的一生基本都在给房地产打工,成为人肉干电池。年轻人是中国的未来,但是将年轻人榨干了后,中国还有未来么?

  不属于普通人的繁华

  

  根据央行公布的数据,中国城镇住房自有率为96%,而深圳的住房自有率仅占23.7%,7成多深漂是真正漂泊无依的人。同时,“北上广深”四个城市中,深圳是唯一户籍人口未达50%的城市。深圳人寅吃卯粮,加杠杆贷款买房,房地产占据了家庭总资产的80%以上,可以说扣除了房子,他们几乎已经穷得一无所有。

  2018年,深圳房地产总值已经超过22.5万亿,这些资金都被楼市锁定,即便释放些许出来,也能拉动不少消费。这就似乎不难解释为什么深圳的生意那么难做了,房价高企不敢说是让深圳消费萎靡、内需不振的罪魁祸首,但至少也是主要因素。

  高端制造

  

  好在,国家提出“房住不炒”后,又加上了“三道红线”的紧箍咒,房价大幅上涨已经基本不可能。水库论坛被永久封闭,也是“炒房时代”被终结的标志。相信房地产最终会回归其居住属性,也唯有坚持发展科技,扶持高端制造业,才能让国家持续繁荣昌盛。

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