九月徐州涨幅最大的10个小区曝光，有小区上涨5050元/㎡

国家统计局最新发布的中国70个大中城市二手房涨幅情况中，徐州的二手房整体环比上涨0.8%，涨幅排在第16。

• 而近期，徐州土拍市场也非常火热，随着而来的是一批小区也跟着涨价，今天我就整理出了各个区域涨幅最大的小区，其中有小区一个月上涨5050元/㎡。

图片来源：徐州楼市

鼓楼区的煤建西路8号院的涨幅为39.72%，位居全市第一，煤建西路8号院在6月份的二手房均价为11924元/㎡，而在7月份上涨到了16660元/㎡。

除此之外，百货站宿舍、康馨家园分别位居第二、第三，特别是百货站宿舍，一个月涨幅37.85%，房价上涨5050元/㎡。

下面我们来看一下徐州各个区域涨幅最大的10个小区：

鼓楼区

鼓楼区涨幅最大的10个小区中，万科城A3区的涨幅最大，涨幅为33.07%！

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贝壳找房上看到，万科城A3区的二手房挂牌价为1.5万/㎡，目前该小区的最高成交价为18614元/㎡。

另外，顺鑫家园这个小区也值得关注，顺鑫家园位于鼓楼北区奔腾大道附近，距离君盛广场非常近。

目前该小区挂牌的房子价格在1.12万/㎡，总体来说性价比还是比较高的，刚需过渡可以考虑。

泉山区

泉山区9月份涨幅最大的10个小区中，煤建西路8号院的涨幅最大，达到39.72%。

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其实，仔细看看泉山区涨幅比较大的10个小区中，大多都是老破小。这些老破小虽然环境不是很好，房龄也比较大，但是都占据了比较优质的位置。

比如煤建西路8号院、公交宿舍等，其中煤建西路8号院位于恒盛广场商圈，小区距离段庄二小、求是小学非常近，而且距离云龙湖、市中心都不远。

另外值得注意的是东方润园，这个小区无论是位置还是产品，都非常优越，目前小区二手房价达到了3.3万/㎡，远高于云龙公园板块的二手房均价。

云龙区

云龙区10个涨幅最大的小区中，值得注意的是老小区——百货站宿舍。

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不得不说，百货站宿舍的地理位置非常优越，紧靠江苏师范大学、徐州市高级中学、妇幼保健院等，生活配套资源优越。

值得关注的是，8月份该小区二手房价还在1.3万/㎡左右徘徊，而到了9月份，该小区二手房价直线攀高，一个月上涨了5051元/㎡，在9月份达到了18395元/㎡。

另外，云龙区涨幅比较大的小区还有黄山公寓、建国东路96号小区、大巷口小区等，其中大巷口是青年路小学本部的学区。

自从今年开始，江苏省实行公民同招，同步摇号，很多家长为了孩子能上个好学校不惜花重金孟母三迁。

因此很多有好学区的老破小成交价不断创新高，我在贝壳找房上看到，大巷口小区目前的挂牌均价为20356元/㎡，最高成交价达到了22083元/㎡。

铜山区

铜山区涨幅最大的10个小区中，涨幅排名前三的分别是天瑞花园、康馨家园、玫瑰园（铜山）。

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其中天瑞花园的二手房涨幅最大，这个小区的均价也不算很高，距离比较近的新盘是楚河金茂府，目前在售均价18500元/㎡。

其实，从今年3月份开始，铜山区的二手房整体均价就一直在上涨，尤其从7月份开始，铜山区的二手房价开始大幅上涨。

新城区

新城区7月份涨幅最多的10个小区中，涨幅排名前三的分别是绿地商务城、绿地商务城公园首府（别墅）、绿地商务城香颂。

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其中值得注意的是，新城区二手房价涨幅前五的小区，全部位于绿地商务城，不仅涨幅高，二手房价多在2万/㎡左右，其中绿地商务城公园首府（别墅）单价更是达到了约3.3万/㎡。

还有中茵龙湖国际也值得关注，该小区在8月份之前二手房价一直维持在1.37万/㎡左右，但该小区近期成功换了物业后，小区二手房价开始有明显的上涨趋势，9月最新二手房价达到了1.49万/㎡。

金山桥经济开发区

金山桥经济开发区9月份涨幅最多的10个小区中，涨幅排名前三的分别是绿地高铁东城（三期）、欧蓓莎国际商城、旺旺家缘。

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可以看到，目前金山桥经济开发区的高价二手房小区，多集中在金龙湖附近，譬如保利鑫城、星湖湾、玺悦龙城等。

随着金龙湖小学、金龙湖产业园等配套的建设，作为东区下一个主力发展区域，金龙湖板块的区域价值正在爆发。