郑州楼市下行,房价下跌不算啥,开发商的骚操作才让人拍案叫绝

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  以往我们看到楼市最热闹的新闻,多是购房者的。

  比如哪里的楼盘维权了,哪里的房子烂尾了,哪里的房子被抢购一空了……

  地产舞台上,房企多是幕后工作者,购房者承担了最多的表演角色。

  但是在2020年,行业环境严峻,开发商也不得不下场表演。

  为了生存,舍弃脸面。

  01

  不带头降价联盟

  9月17日,河南省房地产业商会开了个闭门会议,本是借着一年一度的中秋佳节盛会,惯例性地探讨一下现状和未来,和以往一样吃了月饼散会完事。

  但是这次会议上,30多家房企掌门人和当家人们谈得兴起,创新性地组织了个联盟,一下子就把与会人员送上了热搜。

  不带头降价联盟。


  联盟成立之后很快被争相报道,河南这些房企首脑也跟着出了名,关键是报道的倾向是一边倒的负面。

  这就让那些本来不爱露脸的大佬们,脸上有点挂不住了,黑出名了可还行?

  但是很快,这个年幼的联盟就遭遇了第二波打脸——大降价。

  不是环郑的平原新区和中牟,也不是远郊的南龙湖和荥阳东,而是郑州最金贵的金水区和北龙湖。

  先是金水路曼哈顿商圈,原价19000元/㎡的某盘,特价15000元/㎡,降价4000元/㎡;

  然后是大热的金水北著名改善盘,原价18500元/㎡,特价低至14000+元/㎡,降价4000+元/㎡;

  更狠的是北龙湖。

  原价4.4万/㎡的大平层,特价2.68-2.88万/㎡,直降1.7万/㎡左右!

  按照180㎡计算,一套北龙湖特价房省出了两套金水北的小户型!

  果然最爱的人,带来的伤害最深。曾经被捧到天上的北龙湖,降起价来,就像割了大动脉似的,滋滋往外冒血。

  昨天还义正词严的说降价有损社会稳定,破坏行业规矩,今天就开始按不住的放血,嘴上说着不要,身体却诚实的不要不要的。

  首先,成立这个联盟就很好笑。虽说我国楼市属于政策市场,但是价格的根本还是由市场决定的,政策有很强的干预作用,却不能起到决定性作用,况且该商会并没有实际权力干预楼市调控。

  前两年降价刚开始的时候,南方有城市类似机构也发起防止房价下跌的号召,从此“限跌令”和“降价未遂”就成为楼市笑料。

  结果房价会涨的地方还在涨,会跌的地方也还在跌。

  其次,联盟中房企有大小,家家有本难念的经,有的为拿不到土地发愁,有的为筹不到资金发愁,更多的是为销售困难、收不到回款发愁。

  如果卖不动,又一直拖着不降价,小房企就是在找死!没有人会愿意做无谓的牺牲,尤其是如战场的商场。

  也不知道是聚会成立“不带头降价联盟”丢脸,还是成立联盟之后亲手撕碎联盟条约更丢脸。

  02

  有钱拿地,没钱盖房

  9月17日,名门在绿博分别以溢价率62%和69%的高溢价,拍下两块净地,出人意料的是,别人家拍地其他人拱手道喜,名门拍地却得到了郑州人的一致谩骂!

  忘了从哪年开始,每年名门都会被传资金链紧张、在破产边缘风雨飘摇,刚开始大家还半信半疑,直到后来名门在郑州的多个项目跟碧桂园合作,算是间接坐实了名门没钱的传闻。

  本以为碧桂园能解救名门于水火,没想到……

  碧桂园上来就三次申请财产保全,申请冻结名门地产价值12.8亿元的财产!


  这哪里是请来的救兵,这分明是请来个催命的阎王爷啊!一时间,名门资金链断裂,又要破产的消息甚嚣尘上。

  于是名门赶紧出声明,出律师函:

  再说我破产我告你哦!


  但是随着项目停工,延期交房,代理公司和建筑公司相继申请财产保全……名门的窟窿越来越堵不住了。

  当大家都沉浸在“名门要破产,房子怎么办”的焦灼中时,忽然传来他还能在别的地方高价拍地的消息!

  瞬间就特别理解业主出离愤怒的谩骂了。

  也不知道在名门那里,是一直“被破产”丢脸,还是被骂“有钱拍地,没钱盖房”更丢脸。

  03

  20年福晟成老赖

  今年1月份,福晟被世茂收购的消息很让地产圈吃了一回大瓜,面对外界的声音,世茂很是绅士:

  我们(世茂与福晟)不存在谁收购谁,而是1+1>2的战略合作关系。

  关于如何处理福晟背后难解难分的债务问题,世茂方也以一种救世主的态度做出了回复:

  通过输出管理品牌,代管代建,助福晟渡过难关;帮助福晟做债务重组。

  这简直就是救苦救难的观世音菩萨!世茂的一通操作和发言,立马让人觉得简直是地产界的小天使,续写人间美好童话!

  但是不到一年时间,“资助人”世茂似乎享受到了1+1>2的成果,“被资助人”福晟却成了老赖!

  因数次未能支付利息和本金,福晟多次被某基金管理公司点名!


  传说中要帮助福晟渡过难关的世茂,在被追责的时候却翻脸了:

  今年内不予支付福晟各项债务利息,且后续仅就债务解决提供安慰性质的协调工作。

  没想到这个大瓜的连续剧这么长,不知道是被老赖的福晟丢脸,还是端起碗吃饭、放下碗骂娘的世茂更丢脸!

  04

  开发商为何不再体面?

  9月16日,阳光城执行董事长朱荣斌在天猫好房成立大会上说:

  过去房地产比较好赚钱,大家没有那么大压力。为什么今天大佬们都来了呢?因为房子不好卖了。

  一方面,开发商确实很难,有来自市场的压力,也有来自政策的压力。

  市场上房子卖不动。无论是出于回款还是偿债的压力,房企都有很强的出货意愿,但是据易居研究院报告显示,市场消化能力却并不如人意。

  仅8月份,全国100个城市新建商品住宅供应量5748万方,成交量却只有5341万方,连续3个月“供大于求”。

  在郑州,这个数据是:

  截至9月20日,郑州大半年来楼盘开盘去化率不及60%。

  为了调动购房者买房积极性,开发商从尝试打折、降价到倾销、补贴,使出了浑身解数,奈何购房者依然不买账。

  不买账就算了,降价还被骂到狗血淋头。

  政策上调控从未放松。有数据显示2020年7月以来,全国房地产调控32次,年内调控次数高达368次,发布调控的城市超过了24城。

  尤其是继深圳、杭州、宁波、南京、成都等热点城市,相继被约谈、被点名、被调控之后,央行又出了“三道红线”的高压政策,倒逼房企去杠杆、降负债,开发商更加捉襟见肘。

  降价被人骂,涨价被人打,还不准乱借钱,开发商也是不容易。

  开发商不知道成立什么破联盟会被笑话?病急乱投医,什么管用不管用的招数总得试试吧。

  名门不知道“被破产”被骂很丢脸?没有足够的钱兼顾两头,只能硬着头皮往前走。

  世茂不知道接了福晟优质资产却不管负债的行为很没面儿?只是自己的账面还能弄清楚呢,总得先保护好自己吧。

  都是有头有脸的地产风云人物,被逼到让人笑话的地步,也只能说真的太难了!

  05

  写在最后

  在房地产市场上,购房者和开发商天然对立,但同时也是命运共同体。

  掌握更多主动权的开发商更容易把矛盾向下转移,所以面对房企的窘境,作壁上观甚至幸灾乐祸的态度是不正确的。

  比如深陷泥潭的名门,留给购房者的就是一地鸡毛的半成品商品楼;比如逃避福晟不良资产问题的世茂,留给债权人也是无尽的维权。

  记住,开发商有难,绝对不会是这个社会喜闻乐见的消息。

  这时候或许可以捡漏,但还是提醒购房者一定要比平时多十分的小心,今年频上热搜的烂尾楼就是预警!

  理性捡漏,避免入坑。

  我是老赵,15房地产老炮儿,你想知道的我都知道, 来都来了,关注@屋言老赵说 一波!我们下期见!#郑州#



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