红盘开闸 摇号分流 既“冷”也“热”的杭州金九楼市

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  9月杭州楼市经历了一波轰轰烈烈的开盘潮,红盘、现房扎堆入市,热闹非凡登记摇号家庭数翻番。但是整体来看,无论是新房还是二手房,成交量均有所下降,可见9月依旧延续了放缓的趋势。

  土拍

  9月杭州共计出让土地15宗(不含建德、桐庐),出让面积51.1万方,成交金额141亿元。

  22日,经过36轮报价,三迪以57722万元总价竞得大江东产业区临江板块的杭钱塘储[2020]10号地块,楼面价6198元/平方米,溢价率29.07%,自持20%,这也是三迪继三迪枫丹雅居后再一次在临江封顶+高自持拿地。

  9月29日,笕桥单元第四宗“限房价”宅地成交,带装修限价丝毫未变,依旧40800元/㎡。但竞拍热度不低,近20家房企参拍,实际成交地价已经逼近3万元/㎡,最终由绿城竞得。

  转塘美院的南面也成交两宗宅地,由于容积率不同,分别限价3.54万元/㎡、3.14万元/㎡。因地铁下穿,竞拍须资格审查,最终由杭州地铁集团底价包揽。


  9月富阳区土地出让总数最多,达5宗,21日出让的银湖、富春两宗地块更是由广宇、德信双双封顶自持成交。其中广宇自持2%首入富阳,德信则是以15856元/㎡的成交楼面价创下富阳区新高。

  供应

  9月杭州市区共领出预售证138张(数据统计截至9月28日),新增住宅供应224万方,共计20079套,较8月9850套增加了约104%。

  供应量排在前面的依旧是余杭区和萧山区。如果说8月供应主力军是200万级房源,那到了9月,单价35000元以上的楼盘开始重新纷纷领证。这其中更有热门楼盘地铁万科未来天空之城、杭房建发养云静舍、融创金成杭源里等。

  开盘

  9月,杭州共计48个项目,推盘次48次(数据统计截至9月27日),虽然总量依旧呈放缓趋势,但是其中多个红盘推盘入市。

  如果说8月一些热门板块项目如大江东、未来科技城等都在沉寂中,那么到了9月,热门板块热门楼盘可以说是集中“爆发”。现房杭房养云静舍以及联发溪语宸庐都是一次性开出全部房源,开盘当天即售完。大量热门楼盘、改善楼盘纷纷入市,分流了“万人摇”。

  摇号

  9月登记摇号家庭共计62719户(数据统计截至9月27日),较8月的27068户增加了超1.3倍。9月第3周,出现了多热门楼盘同期登记的情况。

  此前“6万人摇”的西溪公馆,本次仅4892户家庭摇号登记,比较出乎意料的是钱塘新区“一字头”刚需红盘中签率是这6个红盘中最低的,仅6%。

  地铁万科未来天空之城是这几个热盘中单价均价最高的,在35000元/㎡以上,但是吸引的登记家庭数以及人才登记却也是最高的,要知道热盘的人才和无房户是5年限售的。

  放眼整个9月,中签率最低的则依旧是余杭区未来科技城板块的凤玺云著,64套房源,近2000人登记。事实上,自从学军小学托管的消息一出,未来科技城二手房涨势较猛。

  成交

  8月杭州市区共计成交新房住宅9828套,成交面积101.3万方,成交套数较8月11962套环比减少了18%左右,二手房成交7380套,较8月环比减少了26%左右。

  9月4日杭州楼市新政后,一个很明显的现象就是热点楼盘购买难度大幅下降,拿西溪公馆为例,本次中签率是前期的20倍,一大波热盘接连入市,着实让刚需们深陷“幸福的烦恼”。

  另一方面,5年限售让刚需用户更慎重地选择自住房产,这一需求不仅逼退了很多投资为主的“无房户”,也让产品力稍差的项目吸引力锐减。例如大华西溪风情,虽是现房,但是距离地铁远、产品户型较差等因素致使登记情况差强人意,受青睐程度远不及几个期房项目。

  “金九”的热闹喧嚣已经过去,热盘再热也已成历史,我们可以看看“银十”有哪些即将入市的项目值得关注。


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