房价从3.5万降到1.8万,炒房客:卖房时流的泪就是买房时脑袋进的水!

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  楼市进入新的时代,正在迎来3大转变

  过去十几年的楼市称得上是“黄金时代”,也是公认的房地产投资的最好时代,但是这样的局面在近几年发生了改变,2017年下半年,中国大多数大城市的房价已经基本稳定下来,到2019年的时候,楼市火爆的三四线城市也开始降温,全国的房价也基本进入了一个平稳期,楼市也迎来了新的时代。


  现在的楼市为什么已经不能称之为“黄金时代”?我认为楼市从过去到现在发生了3个重要的转变。

  第一大转变:楼市调控力度不断加大,打击炒房、囤房的政策越来越完善。

  2016年开始,国家就开始对楼市进行大力调控,调控的效果还是很明显的,随着限购、限价、限售等政策的实行,对炒房客的限制越来越大,尤其是一些大城市,在国家的大力调控之下,想炒房的慢慢失去了购房资格,想卖房的只能等几年后再卖。

  最终证明调控的效果还是很显著的,2017年的时候,大多数核心城市的房价开始回落,比较典型城市就是石家庄、天津等城市,房价基本上从2017年开始就没怎么涨过,地段不好的房子房价还在下跌。

  近几年楼市调控的力度越来越大,数据显示2018年楼市调控次数为450次,2019年的时候达到了620次,而2020年前8个月,楼市调控次数已经达到386次,要知道今年上半年前几个月楼市还是处于寒冬的,今年在楼市如此困境的时候,楼市调控的力度依旧没有减少,可以预测的是,2020年的最后几个月,楼市调控的力度将会进一步加大。

  从深圳最严的楼市调控出台到最近央行给房企划的“三道红线”就可以看出,楼市调控是在慢慢收紧的,可以预见的是,未来楼市调控的力度只会越来愈大,直到房地产行业实现软着陆。

  大多数楼市调控都是针对炒房客和炒房团的,可以说如今楼市的调控政策正在逐步完善,打击炒房和囤房的政策也越来越完善,相信未来炒房客的生存空间将会越来越小,不给炒房客可乘之机。


  第二大转变:购房者购房态度发生转变,从恐慌逐渐变得冷静。

  过去房价大涨的时候,购房者都急着买房,其实也可以理解,每晚一年买房,可能就要多花好多钱,有些人就是因为犹豫,才会出现“全款变首付,首付变车库”。经历了2020年的楼市寒冬,我们发现很多购房者慢慢看清现在的楼市,普遍认为现在的房价已经基本稳定下来,已经没必要急着买房。

  2020年央行进行了一项调查,关于未来更愿意支出的项目,结果显示购房只占到第4位,占比为19.7%,前三名分别为教育、医疗和旅游,有不少人表示,有延后购房的计划。央行的调查给出了一个重要的事实,现在人们对待楼市都已经变得理性,相比于前几年的恐慌性购房,现在的购房者都开始冷静下来,寻找最佳的购房时机。


  第三大转变:炒房客越来越不看好未来的楼市,二手房挂牌量逐渐增多。

  不知道大家有没有想过一个问题,都说二手房挂牌量逐渐增多,已经达到一个很高的水平,那么二手房挂牌量急剧上升的本质原因是什么?二手房挂牌量增多要么是买二手房的人少,要么是卖二手房的人多,这两个原因都有,当然我认为最重要的原因是还是卖二手房的人多了,卖二手房的大多都是炒房客。

  很多炒房客选择出售房产,说明他们已经不看好楼市。前几年房价大涨的时候,房子放在那里会一直升值,我相信炒房客不会轻易出售手中的房产,现在炒房客选择出售自己的房产,就说明在炒房客看来,房子已经没有什么升值潜力,说明炒房客越来越不看好现在的楼市。


  房价从3.5万降到1.8万,炒房客:卖房时流的泪,就是买房时脑袋进的水!

  我一个朋友就是一个资深的炒房客,他一开始就看好北京附近的房子,2016年之前在通州炒房赚了一大笔,2016年的时候看上了燕郊的房子,当时买了一套88平米的房子,当时买的时候是2.6万一平,买房一年内就涨到3.5万,当时他跟我说准备等到房价涨到5万的时候再卖。

  在2017年的时候,燕郊实行了很严的限购政策,在国家的大力调控之下,燕郊的房价受到很大影响。据我朋友说,这套房子在很短的时间内从3.5万降到1.8万,前一段时间他跟我说,炒房的时代真的过去,一不小心就会赔一大笔钱。最后他发出这样的感悟:卖房时流的泪,就是买房时脑袋进的水!

  最近两年,燕郊的房价已经基本平稳下来,我看了一下最近燕郊的房价数据,基本维持在1.8万左右,对于我这位朋友来说,当然是亏了很多,当时买的时候是2.6万,现在1.8万还找不到接盘的,这几年的利息都是很大一笔钱,要不是他在通州炒房大赚了一笔,现在真的撑不住。


  楼市正在回归理性,炒房客也需要保持理性

  在国家的大力调控之下,楼市正逐步朝着健康的方向发展,现在的房价虽然还很高,但是房价已经逐渐稳定下来,部分房价虚高的城市房价也开始慢慢回归合理。对于已经买了房的人来说,楼市平稳发展,家庭财富不会发生大的变动;对于炒房客而言,房价平稳也给他们一个慢慢退出楼市的机会;对于刚需购房者而言,房价平稳意味着不需要急着买房,可以等自己有一定经济实力再买房,总之稳房价是如今楼市的最优选择。

  楼市正回归合理,炒房客也需要理性,随着调控进一步收紧,楼市留给炒房客的生存空间会越来越小,虽然说现在全国整体稳定,但是也有房价上涨和房价下跌的城市,如果炒房客不保持理性的话,可能会面临亏钱的风险,对于现在的炒房客而言,尽快放弃依靠炒房投机挣钱的想法。

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