房价从3.5万降到1.8万，炒房客：卖房时流的泪就是买房时脑袋进的水！

　　楼市进入新的时代，正在迎来3大转变

　　过去十几年的楼市称得上是“黄金时代”，也是公认的房地产投资的最好时代，但是这样的局面在近几年发生了改变，2017年下半年，中国大多数大城市的房价已经基本稳定下来，到2019年的时候，楼市火爆的三四线城市也开始降温，全国的房价也基本进入了一个平稳期，楼市也迎来了新的时代。

　　现在的楼市为什么已经不能称之为“黄金时代”？我认为楼市从过去到现在发生了3个重要的转变。

　　第一大转变：楼市调控力度不断加大，打击炒房、囤房的政策越来越完善。

　　2016年开始，国家就开始对楼市进行大力调控，调控的效果还是很明显的，随着限购、限价、限售等政策的实行，对炒房客的限制越来越大，尤其是一些大城市，在国家的大力调控之下，想炒房的慢慢失去了购房资格，想卖房的只能等几年后再卖。

　　最终证明调控的效果还是很显著的，2017年的时候，大多数核心城市的房价开始回落，比较典型城市就是石家庄、天津等城市，房价基本上从2017年开始就没怎么涨过，地段不好的房子房价还在下跌。

　　近几年楼市调控的力度越来越大，数据显示2018年楼市调控次数为450次，2019年的时候达到了620次，而2020年前8个月，楼市调控次数已经达到386次，要知道今年上半年前几个月楼市还是处于寒冬的，今年在楼市如此困境的时候，楼市调控的力度依旧没有减少，可以预测的是，2020年的最后几个月，楼市调控的力度将会进一步加大。

　　从深圳最严的楼市调控出台到最近央行给房企划的“三道红线”就可以看出，楼市调控是在慢慢收紧的，可以预见的是，未来楼市调控的力度只会越来愈大，直到房地产行业实现软着陆。

　　大多数楼市调控都是针对炒房客和炒房团的，可以说如今楼市的调控政策正在逐步完善，打击炒房和囤房的政策也越来越完善，相信未来炒房客的生存空间将会越来越小，不给炒房客可乘之机。

　　第二大转变：购房者购房态度发生转变，从恐慌逐渐变得冷静。

　　过去房价大涨的时候，购房者都急着买房，其实也可以理解，每晚一年买房，可能就要多花好多钱，有些人就是因为犹豫，才会出现“全款变首付，首付变车库”。经历了2020年的楼市寒冬，我们发现很多购房者慢慢看清现在的楼市，普遍认为现在的房价已经基本稳定下来，已经没必要急着买房。

　　2020年央行进行了一项调查，关于未来更愿意支出的项目，结果显示购房只占到第4位，占比为19.7%，前三名分别为教育、医疗和旅游，有不少人表示，有延后购房的计划。央行的调查给出了一个重要的事实，现在人们对待楼市都已经变得理性，相比于前几年的恐慌性购房，现在的购房者都开始冷静下来，寻找最佳的购房时机。

　　第三大转变：炒房客越来越不看好未来的楼市，二手房挂牌量逐渐增多。

　　不知道大家有没有想过一个问题，都说二手房挂牌量逐渐增多，已经达到一个很高的水平，那么二手房挂牌量急剧上升的本质原因是什么？二手房挂牌量增多要么是买二手房的人少，要么是卖二手房的人多，这两个原因都有，当然我认为最重要的原因是还是卖二手房的人多了，卖二手房的大多都是炒房客。

　　很多炒房客选择出售房产，说明他们已经不看好楼市。前几年房价大涨的时候，房子放在那里会一直升值，我相信炒房客不会轻易出售手中的房产，现在炒房客选择出售自己的房产，就说明在炒房客看来，房子已经没有什么升值潜力，说明炒房客越来越不看好现在的楼市。

　　房价从3.5万降到1.8万，炒房客：卖房时流的泪，就是买房时脑袋进的水！

　　我一个朋友就是一个资深的炒房客，他一开始就看好北京附近的房子，2016年之前在通州炒房赚了一大笔，2016年的时候看上了燕郊的房子，当时买了一套88平米的房子，当时买的时候是2.6万一平，买房一年内就涨到3.5万，当时他跟我说准备等到房价涨到5万的时候再卖。

　　在2017年的时候，燕郊实行了很严的限购政策，在国家的大力调控之下，燕郊的房价受到很大影响。据我朋友说，这套房子在很短的时间内从3.5万降到1.8万，前一段时间他跟我说，炒房的时代真的过去，一不小心就会赔一大笔钱。最后他发出这样的感悟：卖房时流的泪，就是买房时脑袋进的水！

　　最近两年，燕郊的房价已经基本平稳下来，我看了一下最近燕郊的房价数据，基本维持在1.8万左右，对于我这位朋友来说，当然是亏了很多，当时买的时候是2.6万，现在1.8万还找不到接盘的，这几年的利息都是很大一笔钱，要不是他在通州炒房大赚了一笔，现在真的撑不住。

　　楼市正在回归理性，炒房客也需要保持理性

　　在国家的大力调控之下，楼市正逐步朝着健康的方向发展，现在的房价虽然还很高，但是房价已经逐渐稳定下来，部分房价虚高的城市房价也开始慢慢回归合理。对于已经买了房的人来说，楼市平稳发展，家庭财富不会发生大的变动；对于炒房客而言，房价平稳也给他们一个慢慢退出楼市的机会；对于刚需购房者而言，房价平稳意味着不需要急着买房，可以等自己有一定经济实力再买房，总之稳房价是如今楼市的最优选择。

　　楼市正回归合理，炒房客也需要理性，随着调控进一步收紧，楼市留给炒房客的生存空间会越来越小，虽然说现在全国整体稳定，但是也有房价上涨和房价下跌的城市，如果炒房客不保持理性的话，可能会面临亏钱的风险，对于现在的炒房客而言，尽快放弃依靠炒房投机挣钱的想法。