房奴迎好消息,“关键”数据连降7个月,LPR之后,再集体“减负”

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  “买房子,一直以来都是我们生活中的一件大事。”

  1998年我国取消的住房分配,商品房开始走向前台。这20多年以来房地产一直以来都扮演着很重要的觉得,是主要的实体经济。房子的价格也水涨船高,现在一些大城市6-7万元单价的房子比比皆是,甚至一些三四线的房价都达到了上万元。所以购买房子是一件大事,很有可能掏空4个人的钱包,但其实从2018年开始,我们国家的房价收入比已经达到了9.3,因为我国房价收入比的临界值为9,所以换句话来说,房地产对于经济的贡献已经变成负数了。

  

  这两年我国主要的政策就是房住不炒。将房子回归真正的属性,确实这段时间调整的次数是很多的,所以为未来的10年,房子的价格出现大幅度波动的可能性不是很大,所以刚需买房者其实是可以考虑的。确实目前的现状就是如果再不出手还是买不起,之前买房子就是很多人在观望,觉得房子的价格会下降,但却发现房价不仅仅没有下降,反而更买不起了,作为主要的实体经济,房价崩盘真的是极低概率的事件。

  买房子有两种方式,一种是贷款买房,还有一种是全款买房。显然全款买房的在少数,多数人还是通过交了首付之后,然后和银行借贷买房。根据相关数据显示,截止到去年年底,我国家庭未偿债务达到了55.3亿元,比2008年上涨了接近9倍。从贷款的类型上很容易就能看出主要的信贷还是抵押贷款。2019年住房贷款余额达到了29.8万亿,占家庭债务总额接近54%。

  

  我们国内家庭的杠杆率上涨是因为个人住房贷款的提升。现在我国的房价增速在下降,那么个人住房贷款的增速也在回落,所以可以证明国家的调控已经有了效果。之前央行公布的一项调查报告显示,我国城镇家庭平均资产达到了317.9万元,从资产来看,我国很多家庭是很有钱的。但是他们其中很多人都背负着贷款,如果把债务除去的话,其实家庭净资产不是很多。

  

  不过最近房奴迎来了好消息,房贷利率下降了。因为LPR已经结束,所以这确实是振奋人心的消息,因为这样的话购房成本就下降了。根据数据显示,今年5月份我国有35个二线城市的房贷利率是下降的,具体来看有20座城市的首套房贷利率下降超过了10BP,6个城市下调了10BP,整体上来看,我国的房贷利率已经连续7个月走低了。

  

  房贷利率的下降就是给房奴卸担子,现在目前还款的人数在1.4亿左右,还款的整体金额为21万亿。确实是减负了,现在有的地区还能够更换贷款银行来减轻负担。为的就是让更多的人能够买得起房子,现在国内的空房还是比较多的,所以为什么有收取空置税的声音,都是有一定道理的,那么2020年能不能买房呢?我想大家心中都有了答案。

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