楼市大局已定,房地产传来5大好消息,购房者有信心吗?

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  今天举国欢腾,庆祝我们的国家日渐强大,当大家沉浸在喜悦的气氛中时,一想到我们的房地产可能就会心里一酸。可以理解,毕竟过去我们的房地产发展阶段照顾到的更多是买商品房的人。很多普通百姓住房问题的确很难,高房价下让你无力承担,可是保障房又轮不到你。租房就更不用提了。

  

  你说的是事实,可是当你换个角度,你就会慢慢发现,我们的调控方向已经与过去不同,当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,就已经决定了从旧换新的方向。调控思路变了,住房结构和形式也多样化,住房环境更是在逐步改善,住有所居的百姓安居梦不再遥远。

  困难时常有,但往大了想,住房的问题也在通过对以往的修正来让大家渐渐安居安定。该买房则买房,哪怕无力承担的也不用再过分发愁居住问题。但是炒房的火却在逐步被熄灭。近来对刚需购房者的利好还是有不少的。

  1、“房住不炒”成新常态,确保调控严肃性、持续性和稳定性。

  从今年的调控来看,无论是市场有多么难,哪怕是经历了历史上最冷清的成交,但是我们知道,调控绝对不能放松,事实也证明,调控不放松并没有那么可怕,而且市场也在逐步恢复。所以,必须在关键时刻保证调控的严肃性、持续性和稳定性。

  

  这就足以给购房者以安定的心态和环境,让大家不用再担心房价会大起大落,不用担心今天不买明天就更买不到。坚定有力的调控政策是确保一切安稳的基础。

  有了政策的稳定,才有了人心的安定。如果需要买房,只需要考虑自己的情况即可,不用过多担心房地产市场会否过冷过热。

  2、大局已定,调控方向从重房价向重民生过渡。

  房地产大局已定,指望房价下跌买得起房对很多人来说可能并不现实,因为房价基本上稳在了一个水平,尤其是大城市,房价可能依然不是你能企及,但是我们的调控思路变了。

  如果说过去的调控更加注重房价,比如说遏制房价过快上涨,但现在更多强调稳定房价。那么现在的调控必须做出让更多刚需购房者叫好的政策,那就是民生调控。我们可以看到全国各地,尤其是深圳这样的城市,已经把保障性住房的供给提高到60%。这是空前的,我相信以后很多城市都会跟进。

  

  这是当前相当长一段时间的目标和方向。只有这样才能满足大家的居住需求。

  包括对一些老旧小区的改造,同样是刚需百姓的福祉,既是经济增长的新动能,也是关注民生的重要突破口。

  3、多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,全方位保障所有人住有所居。

  多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,这句话不是现在才提出的,但是现在却是最佳执行期。我们看到了,除了商品房市场,各种保障力量也跟上来了。正所谓市场和保障两条腿一起走路。市场的归市场,保障的归保障。互相促进、互相补充。

  因为过去调控更讲究调需求,现在把供给侧调了,把供给结构调了,就是说不仅仅是加大了住房供给,更加优化了供给结构,因为如果只是高端商品房那么中低需求显示是满足不了的,这样房价照样低不了。也就失去了保障民生的意义。

  

  所以说是多主体供给、多渠道保障,满足各阶层的居住需求。有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全无力承担的既有政策保障房,也可以选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。

  最近,国家再次提到住房租赁市场结构不平衡的问题,从国家层面给出了很多建议,那么接下来可能会进入快速解决阶段。官方指出,政策性租赁住房,给予政策支持,市场主体投资,主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设,坚持小户型、低租金、面向新市民。

  当大多数老百姓都以自己的方式解决了住房问题,不再为住房发愁时,到那时,房价涨不涨就真的与普通百姓关系不大了,因为老百姓已经通过保障解决了住房问题。

  4、开发商降价促销成必然选择,金九错过银十或许还有,刚需的福利。

  今年开发商经历了从未有过的压力,虽然你说你没受影响,除了嘴硬,还是嘴硬。就连大房企都必须调整心态,迎接新挑战,更别提那些中小房企了。

  

  房地产行业属于资金密集型行业,如果没有快速的周转,资金链很容易出问题,为了缓解这种压力,房地产大开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。只有两种开发商,一种是明面上促销的,还有一种是暗地里促销的。嘴上说不打折的,其实内心比谁都焦急。

  试想一下,现在开发商面对着融资收紧现状,唯有降价促销,才能快速回笼,否则很难活下去。

  金九错过的开发商,银十或许还有机会,对于刚需购房者来说,福利来了就要把握住,当然千万别为了福利而忽略了房子本身。不能见到便宜就忘了房子品质和质量问题。

  5、住房公积金改革、现房销售、交房就发证,都是购房者的好消息。

  最近,苏州等很多城市启动了住房公积金制度的改革。你在苏州缴存公积金,在上海、浙江、安徽买房也可以提取了。这绝对是福音。

  

  此前人民日报提到,改革住房公积金制度并没有说取消。改革不是简单取消,还得在缴存、提取、贷款机制上完善。所以,广大的普通老百姓不用担心,而且将来住房公积金也将真正成为大家的福祉。

  除了住房公积金,与购房者密切相关的还有“交房即发证”,郑州郑东新区、开封市、江苏省都在推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。这对购房者来说是大大的利好和惠民措施。“交房(地)即发证”改革,是一次有效的尝试,也是历史创举。

  还有预售制也或许面临着终结,然而随着市场不断深化,预售制各种弊端也相继暴露出来,预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台,但不会一蹴而就。海南省今年提出要改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

  

  随着房地产回归居住属性,对于刚需购房者们的利好也就越来越多了。最近,央行调查显示,购房者买房的信心还有,但是不会再那么冲动了,更加理性。可见,需求是有的,只是不再疯狂追求虚无,更加珍惜房子的品质。

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