在北京,环线论从未失效。
2018年3月北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确:四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。
限住令导致四环住宅用地少且贵。尤其是今年商品房项目全面回归,多个项目售价逼近12万/㎡。
四环边,地少、房少、价高,那么购房者还到底还有没有机会?
共有产权房首钢金璟阳光,是答案之一。
项目位于丰台四到五环之间。按照首钢金璟阳光38000元/平米的价格,最小户型首付70万起就能入住四环边。
有靠近项目人士表示,预计10月开始网申。
严肃君获悉,首钢金璟阳光售楼处、样板间预计10月下旬正式开放,位于丰台区中铁建设集团有限公司南区。
01
四环边唯一未申购临铁共有产权房
首钢金璟阳光的地段优势,是写在明面上的。
城六区丰台+四环边+临铁。
城六区共有产权房项目,申购一个少一个。
上周住建委发布的《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》中明确提到,“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。
未来在供地上,城六区共有产权房地块供给将减少,以远郊区县的共有产权房项目供应为主,并将逐步放开城六区家庭申购条件。
首钢金璟阳光也是丰台继正商明苑、槐新雅筑后第三个,也是目前丰台唯一一个共有产权房项目。
如果说,城六区的共有产权房少,那么四环边还临铁的就更少了。
从位置上来看,目前在售共产房项目,仅首钢金璟阳光和朝阳上东郡项目在四到五环之间。
而相比上东郡43000元/平米的价格,首钢金璟阳光均价38000元/平米,无疑性价比更高。
再对比周边新房,限竞房橡树澜湾、国风长安限均价54378元/平。
今年供应的大瓦窑两块纯商品房地块,楼面价已达48000元/平、52000元/平,预计未来售价将在7万以上。
对购房者来说,首钢金璟阳光是个难得的机会。
02
预计10月开始网申
严肃君获取的项目信息有---
- 首钢金璟阳光预计10月开始网申。
- 售楼处、样板间预计10月下旬正式开放,位于丰台区张仪村路;
- 项目分为北区和南区,北区3栋楼南区7栋楼,共计10栋楼;
- 共2044套房源,楼高为10-28层;
- 户型面积为62-88平米一至三居,全装修交房,分为一梯两户或两梯四户;
- 容积率2.8,绿化率30%;
- 车位约2000个,车位比约为1:1;
- 金地物业。
虽然是共有产权房,但项目将建设成为科技型智慧社区。
将建设架构多种科技服务系统,如门禁、智能停车场、社区服务平台、社区电子信息服务、远程抄表等手段,安装人脸识别系统等。
03
最小户型首付70万起
首钢金璟阳光户型为约62平一居,约86平、88平两居,约88平三居。按照均价38000元/平米计算,总价约235万至335万,首付70万起。
共以下4种户型图。
62平为一居一卫,总价最低,小两口或单身贵族可着重考虑。
户型为纯南向,客厅带阳台,有利于扩大活动空间;明厨暗卫,卫生间干湿分离。
86平为两居一卫,除卫生间外做到了全明。纯南,南向整体面宽达8米8。厨房L型设计,卫生间干湿分离。
88平为南北两居一卫,动静分离,入户门设置了玄关,餐客厨一体;主卧带阳台,同时设计了收纳空间。
C户型为88平米三居一卫,适合多口之家。
户型为东西向,客厅带阳台;入户门设置有玄关,私密性更好;明厨暗卫,卫生间干湿分离。
从位置上看,首钢金璟阳光位于西四环-四五环之间,距离规划中的地铁11号线吴家村站约150米,北侧直线距离莲石东路约1公里。
直径5公里范围内,商场有华熙购物中心、石景山万达广场、FAN MA京荟广场、永辉广场、翠微百货等,项目自配商业加健身馆、咖啡馆、图书馆等。
项目南侧自配托幼用地及小学用地,周边还有北京丰台路中学,北京丰台二中(附属实验小学、初中部)、北京丰台区实验学校、北京十二中附属小学、北京市大成学校、长安新城小学等。
医疗配套有首都医科大学附属北京朝阳医院西院、中国人民解放军总医院(301医院) 、武警总队第三医院、中西医结合医院、航天中心医院等。
环线位置好,未来生活也比较便利,但是只有2044个机会,心动么?
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