【购房问答】在厦门8年房价从几千到4万 她彻夜未眠

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  留在厦门,并不容易。

  这座东南沿海重要的中心城市,约429万人在此怀揣梦想,披坚持锐;而每一个留在鹭岛的新厦门人,买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。

  今天,大鹏就来分享个真实的故事。

  茜拉今年34岁,2012年,她来到这座城市,在当时的湖里火炬高新区,一家外资世界500强工作。

  工资不算高,但公司提供宿舍和伙食,算是能栖身在厦门。

  “当初自己也没有买房的意识,反正有房子住”。海沧当时的小区,价格只有9000多,贵一点的也不过一万出头,但一直没有入手。


  (xmhouse网站2012年2月楼盘专题截图)

  而这一耽搁就是8年,当今年她准备结婚,四处寻找婚房时,才发现天湖城的房子已经涨到将近4万,升幅约400%。


  (2020年9月楼盘房价走势)

  如今,她只能去十几年二十年的楼龄的老社区中,去寻找机会。如果不行,那就只能回家发展了。

  其实,像茜拉这样的情况,发生在很多新厦门人身上,如果不是2016年大涨前出手,现在想买房,已经不太容易。

  总价200万,灌口这个楼盘如何?

  Bronzi:老师您好,最近想把老家的房子卖掉,考虑买在厦门,毕竟一家人都在厦门,总价200万左右,考虑学校要好一点,看了禹洲璟阅城,2021年才交房,不知道这个楼盘怎么样?

  大鹏:禹洲璟阅城位于位于灌口片区,目前的均价在29000元/㎡,项目户型为70-110平,其中89㎡复式三房总价233万起。

  周边有在建的万达广场,厦门第一中学(集美分校)、距离规划的地铁4号线也在几百米范围,距离软三也不远。

  如果你工作生活范围在集美一带,或者看过这个楼盘觉得合适,那么我个人认为是可以入手的,因为灌口这个地方已经变成是一个刚需置业的热土,最主要的是价格对刚需很友好,各项配套也能满足需求。

  同样的预算范围,也可以对比下杏北片区(大学康城),杏林老城区,厦门北站片区的房源。

  厦门两大实力国企,哪个比较好?

  望青皊空:老师你好!请问考虑学区、居住舒适度、地铁,建发和玺跟国贸天成哪个楼盘比较有优势?谢谢

  大鹏:两个楼盘的开发商都是厦门本土头部国企,从口碑度和品质度讲,可以说不相上下。和玺位于马銮湾乐活岛,天成位于翔安南部新城,这两个区域都是厦门的副中心,都有新城建设红利。天成附近有双十、实小翔安校区和翔安第二实验学校,和玺周边也落地了双十中学海沧附属学校马銮湾分校,根据历史经验来看,这两个地方的学区未来都不会差,交通的话,这两个楼盘都有地铁经过,国贸的3号线、建发的2号线,楼盘距离地铁站点很近,两条地铁也都是通往岛内。至于说哪个比较好,就看你工作生活范围离哪个楼盘更方便。

  世茂御海墅高层还会涨价吗?

  QINIQ7 :请问世茂御海墅的高层还会涨价吗?我想卖掉再加钱买岛内较新的房子,靠近火车站的都可以。

  大鹏:结合世茂御海墅最近的二手房报价在2.8万左右,短期来看还是会维持在这种理性的状态,世茂御海墅所属的翔安南部新城片区,近几年来都是翔安土地供应的主要板块,这使得区域不存在需求量过大而住宅项目太少的情况。加上整个国内房产调控的大环境,因此房价在中短期都会处于横盘期。在这样的背景下,将世茂御海墅的高层卖掉加钱买岛内次新房,是一个可行的选择。

  根据我们xmhouse的大数据现在,世茂御海墅在2015年最初的价格在1.5万左右,在当时的翔安也很少有像世茂这个的品质楼盘出现,因此当时也是给了刚需一个上车的机会,现在二手房价格在2.8万左右,也算是跑赢了趋势,从长远来看世茂御海墅还是会有升值潜力,只是你现在想换到岛内,当初买不起岛内而选择岛外,现在刚好可以借这个机会再跳回岛内。

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