【购房问答】在厦门8年房价从几千到4万 她彻夜未眠

　　留在厦门，并不容易。

　　这座东南沿海重要的中心城市，约429万人在此怀揣梦想，披坚持锐;而每一个留在鹭岛的新厦门人，买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。

　　今天，大鹏就来分享个真实的故事。

　　茜拉今年34岁，2012年，她来到这座城市，在当时的湖里火炬高新区，一家外资世界500强工作。

　　工资不算高，但公司提供宿舍和伙食，算是能栖身在厦门。

　　“当初自己也没有买房的意识，反正有房子住”。海沧当时的小区，价格只有9000多，贵一点的也不过一万出头，但一直没有入手。

　　(xmhouse网站2012年2月楼盘专题截图)

　　而这一耽搁就是8年，当今年她准备结婚，四处寻找婚房时，才发现天湖城的房子已经涨到将近4万，升幅约400%。

　　(2020年9月楼盘房价走势)

　　如今，她只能去十几年二十年的楼龄的老社区中，去寻找机会。如果不行，那就只能回家发展了。

　　其实，像茜拉这样的情况，发生在很多新厦门人身上，如果不是2016年大涨前出手，现在想买房，已经不太容易。

　　总价200万，灌口这个楼盘如何?

　　Bronzi：老师您好，最近想把老家的房子卖掉，考虑买在厦门，毕竟一家人都在厦门，总价200万左右，考虑学校要好一点，看了禹洲璟阅城，2021年才交房，不知道这个楼盘怎么样?

　　大鹏：禹洲璟阅城位于位于灌口片区，目前的均价在29000元/㎡，项目户型为70-110平，其中89㎡复式三房总价233万起。

　　周边有在建的万达广场，厦门第一中学(集美分校)、距离规划的地铁4号线也在几百米范围，距离软三也不远。

　　如果你工作生活范围在集美一带，或者看过这个楼盘觉得合适，那么我个人认为是可以入手的，因为灌口这个地方已经变成是一个刚需置业的热土，最主要的是价格对刚需很友好，各项配套也能满足需求。

　　同样的预算范围，也可以对比下杏北片区(大学康城)，杏林老城区，厦门北站片区的房源。

　　厦门两大实力国企，哪个比较好?

　　望青皊空：老师你好!请问考虑学区、居住舒适度、地铁，建发和玺跟国贸天成哪个楼盘比较有优势?谢谢

　　大鹏：两个楼盘的开发商都是厦门本土头部国企，从口碑度和品质度讲，可以说不相上下。和玺位于马銮湾乐活岛，天成位于翔安南部新城，这两个区域都是厦门的副中心，都有新城建设红利。天成附近有双十、实小翔安校区和翔安第二实验学校，和玺周边也落地了双十中学海沧附属学校马銮湾分校，根据历史经验来看，这两个地方的学区未来都不会差，交通的话，这两个楼盘都有地铁经过，国贸的3号线、建发的2号线，楼盘距离地铁站点很近，两条地铁也都是通往岛内。至于说哪个比较好，就看你工作生活范围离哪个楼盘更方便。

　　世茂御海墅高层还会涨价吗?

　　QINIQ7 ：请问世茂御海墅的高层还会涨价吗?我想卖掉再加钱买岛内较新的房子，靠近火车站的都可以。

　　大鹏：结合世茂御海墅最近的二手房报价在2.8万左右，短期来看还是会维持在这种理性的状态，世茂御海墅所属的翔安南部新城片区，近几年来都是翔安土地供应的主要板块，这使得区域不存在需求量过大而住宅项目太少的情况。加上整个国内房产调控的大环境，因此房价在中短期都会处于横盘期。在这样的背景下，将世茂御海墅的高层卖掉加钱买岛内次新房，是一个可行的选择。

　　根据我们xmhouse的大数据现在，世茂御海墅在2015年最初的价格在1.5万左右，在当时的翔安也很少有像世茂这个的品质楼盘出现，因此当时也是给了刚需一个上车的机会，现在二手房价格在2.8万左右，也算是跑赢了趋势，从长远来看世茂御海墅还是会有升值潜力，只是你现在想换到岛内，当初买不起岛内而选择岛外，现在刚好可以借这个机会再跳回岛内。