银川房地产市场调控再次加码，不再是“空调”了

说到调控，银川大概是今年涨幅城市里面最后发布政策的一个，前几天小编分析了今年以来被重点关注的城市调控政策，从深圳开始，已有十多个城市出台房地产市场调控政策，有的深圳出台了第二次的补充政策来堵住实际操作上的漏洞，可见对于“房住不炒”政策的执行力度。

上次小编提到，银川、唐山的房价涨幅连续领跑全国，而银川本月8日发布了调控文件，但几乎没有具体的限购、限贷的措施，属于“空调”。因此预测唐山和银川将会很快出台调控政策，本周唐山、银川连续出台房地产市场调控政策，目前已全部验证小编分析。

本次银川再次发布调控通知后，今年度房价上涨的城市已全部调控完毕，银川的调控政策也没有多少新意，毕竟前面已经有很多提交过“作业”的城市了。

银川出台的房地产市场调控也是8条，分别是加大土地供应量、严格落实房屋预售制度、建立房价和地价联动机制、完善差别房住房信贷措施、加大住房保障供应力度、实行商品住房限购限售政策、严厉打击投机炒房行为、建立健全常态化信息沟通协调发布机制。

银川调控通知

我们来看看银川发布的政策中关于购房者和房地产开发企业的条文。

关于房企：严格落实房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证，取得预售许可的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策；

本条内容规范了取得预售的条件以及取得预售之后必须10日一次性对外公开销售且必须按申报价格销售，不得提价。打击捂盘惜售、保障了购房者的利益。

关于土地出让：建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

本条内容没什么新意，其他城市已有先例。

关于贷款：完善差别化住房信贷措施。继续执行差别化信贷政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

不得不说银川这个城市还是很不错的，对于首套购房者还能有20%这样的低首付比例，是刚需购房的福音。但是进入到第四季度，各银行银根收紧，据悉很多城市已对贷款利率加点，且房贷额度趋于收紧，而这个问题一般到年初又迎刃而解。

而且银川并未对首套房进行过多解释，如是已还完第一套房子贷款的是否第二套还能享受首套的政策呢？

关于限购、限售：实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

个人觉得对于小城市来说限购的力度往往有些纸面化，一是宽松的落户政策，另外就是外来人口并不多，限购往往力度不大，但也会对外地投机客造成一定程度打击。

而限售则是实打实的遏制本地炒房行为。两年来说不算长，因为自签订合同到取得房本，这个时间可不止两年。所以，一般取得房本的时间已经达到了解除限售的时间。

随着银川调控政策的出台，本轮房地产调控基本上已落下帷幕，进入到第四季度，上市公司的年度业绩压力会倒逼一些房企还会出台优惠政策，想要上车的不妨再观察一两个月再出手。