2020剩下最后3个月,是房价最便宜的时间吗?到底该不该买房?

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  转眼间已经步入10月,这也意味着2020年仅仅只剩下了个月的时间。作为4月下旬才从武汉回到工作地的笔者来说,今年的时间过得实在是太快了,有一种还没开始就即将要结束的感觉。但是对于房地产行业而言,2020年注定是一个跌宕起伏的一年或者是非常煎熬的一年。不管是年初的停工停产还是年中的调控政策收紧,亦或者是最近住建部和央行新划定的针对房企融资的“三条红线”,这些都让房企的日子在2020年十分煎熬。在降负债的压力下,房企只有降价促销这一条路可走了。


  今年以来,楼市打折促销的活动本身就非常多,从未中断过。比如恒大地产从年初推出的“7.5折线上购房”到现在“全国楼盘7折促销”,促销力度一直在增加。还有其他很多房企都推出了各式各样的促销政策,比如笔者所了解到的几个售楼部就有特价房、送车位、送全款车、送家具家电、打折等方式。总体来说这些优惠政策都有实际真实的优惠,并不完全是文字游戏。现在“金九银十”已经过去了一半,2020年还只剩下3个月,对于还没有完成销售目标的,这剩下的三个月时间已经不多了,房企会在这3个月里加大促销手段吗?

  最后3个月,房企大概率加大促销力度

  为什么说房企会在这3个月加大促销力度呢?因为销售业绩对房企实在是太重要了,特别是上市房企和TOP100的房企。对于上市房企来说,靓丽的销售业绩可以体现在公司年报之中,给投资者信心,对公司的市值提升有很大帮助。而对于TOP100房企来说,销售业绩越高,房企的排名越高。对于购房者来说,除了几个耳熟能详的房企之外,其他的都需要购房者看房企排名来判断房企的实力,如果房企的排名能够排到前列,慢慢地也能成为知名房企。购房者购房时大部分都是靠排名来判断房企的实力,排名越好看,购房者越相信房企,越容易购买房子。所以,销售业绩对大部分房企都十分重要,而且这些房企都是中大型房企,占据的房地产行业大部分市场。


  但是今年房企的销售业绩并不容乐观,根据克而瑞研究中心公布的数据显示,2020年1到6月房企销售业绩整体不乐观。在销售额TOP200中近半数房企业绩完成度低于40%。这其中不乏龙头房企没有完成上半年的销售目标,比如碧桂园、融创、世茂、万科、绿城、龙湖地产等等。当然也有超额造成业绩的房企,在8月31日的恒大年中业绩发布会上恒大公布,销售3488亿创历史新高,同比上涨24%,其中2860亿是网上卖房。可能恒大年初的“线上7.5折卖房”确实取得了不俗的成果。

  其实从恒大的业绩超额造成和其他龙头房企未完成销售目标可以看出,市场上刚需还是非常多的,只是大家买不起这么高的房价而已。只要房企愿意降价,就会有购房者购房。所以,在2020年只剩下3个月时间情况下,其他房企想迎头赶上,快速提高销售业绩,唯一的方法现在就是加大促销力度,吸引购房者购房。因此,在2020年最后的3个月里,房企继续加大促销力度的概率是非常大的,这3个月的房子售价可能是一年中最便宜的时候。


  房企促销,到底该不该买房?

  其实这也是很多准备购房时非常纠结的一件事情,而且大部分还都是刚需购房者。按道理说刚需购房者是越早买房越高,特别是现在房价还相对优惠有折扣的情况下确实是不错的购房机会,但是现在很多刚需担心的是房价可能继续下跌,导致自己高位“接盘”。有这种顾虑非常正常,毕竟现在房价依然位居高位,下跌幅度也不痛不痒。现在调控政策那么严厉,人们购房思想也在转变,确实担心房价会进一步下跌。对于刚需来说,虽然买房子是为了自己居住,但是钱都是辛辛苦苦挣的,谁都不愿意自己辛苦挣来的钱就那么亏损掉。

  笔者建议购房者可以先看看自己所在城市的发展潜力。如果所在城市是一二线热点城市或者沿海经济发达区域的城市,这里的房价在未来还有人口和经济基础的支撑,未来就算不继续上涨,下跌的概率也不大。所以如果是位于这些城市的刚需购房者,现如今是一个非常好的购房时机,如果经济条件允许的话可以随时购买,不管是新房还是二手房都可以选择,当然最好还是购买小区品质好一点的住宅。


  
如果是购房者所在的城市是经济不发达、资源不断收缩和人口不断流失的城市,比如北方的三四线小城市。这里的房价现在不管高低未来都没有继续上涨的潜力了,如果房价偏高,未来房价持续下跌的概率非常高。
所以,如果你所在的城市属于这类城市,而且现如今房价严重偏高,笔者不建议现在在这类城市购房,因为这是房企们在死撑不降价。如果是刚需,真的着急买房用房的话,可以选择考虑一下当地的二手房。现在很多房子多的人都在着急出售自己多余的房子,二手房市场现在是严重供大于求,议价空间比较大,所以相对于新房,这些城市的二手房现如今会更优惠一些。

  总结:根据目前的调控政策和现如今房企的销售目标完成度进度来看,2020年的最后3个月房企大概率会加大促销力度,吸引购房者购房。对于最后3个月要不要购房,笔者只能说,投资不建议,刚需根据自己的实际情况和需求自由决定。

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