100万长沙买房，市中心60平“老破小”与120平“远大新”怎么选？

　　最近，我一个同事在长沙看房子，但为了这个买房，他和他老婆老是吵架。
原来是我同事看中了东塘某小区枫树山本部附近的一个60多平的老房子，总价100万左右。
而他老婆则死活要买大王山130多平的大四房，认为那里环境好，住着心情都好很多，价格也就100万出头，以后也不要换房。
老婆嫌市中心的老破小看起来破破烂烂，小区无绿化可言，停车位都难找，晚上下楼散步的地方也都没有。
更核心的是房子太小了，小孩在家玩个玩具都不行。
我同事则认为大王山那地方，点个外卖都点不到，根本没有烟火气，每天折腾在路上好几个小时，也非常不值。
在长沙，有那么一种房子，房龄大、房子破旧、面积小，这种房子被人们称为“老破小”。
有那么一种房子，房龄新，环境不错，但在在远郊，我们称之为远大新。

一、老破小有什么优势？
1.地段无敌:生活便利、出租转手容易
“老破小”房子，地段都好！

　　
老王刚毕业在侯家塘市三医院后解放四村合租了个房子，楼下几十趟公交，去哪里都方便。
这样上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
吃喝玩乐地方多，去五一广场走路都只要10多分钟。
2.教育给力:非挂牌的重点名校环绕
长沙有个现象，办学时间长的重点名校如砂子塘、枫树山、育才……都在老城区。
长沙的小学，实行划片招生、就近入读政策（开发商自建的配套入学除外）。
这意味着，买一套老破小，也是入读重点名校的捷径。
3、得房率高:长沙正在消失的7090房
在2015年以前，长沙市政府倡导多建7090户型房子，甚至还有鼓励把大户型分拆两个小户型的故事（导致有两个房本）。
而2016年后，长沙市逐步实施限购，加上二胎政策放开，这几年。市场上再难以找到70平左右的二房。
而不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
这样算起来总价才不高。
二、老破小有什么劣势？
1、破旧、年代久远
这些房子楼龄通常在20年以上的二手房，一般都是老旧公房、单位福利房。
这些都是砖混结构的房子，户型古老、通风、采光通透性不佳，大多没有物业的概念。
年代确实久远，可能有外墙漏水等各种瑕疵。
更让年轻人无法接受的是，大多是没有电梯的。习惯电梯上下楼的上班族可能爬个4楼都让你气喘吁吁。

　　
2、贷款年限相对缩短
主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。
3、二次装修费力、费钱，也存在隐患
老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。
买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
三、远大新有什么优势？
1、房价低
郊区的房价比起城中心来说，肯定是相当便宜的。
现在含浦、暮云、大王山、星沙、开福北还有8字头的房子。
望城还有大批6字头的房子。
同样价格的房价在郊区就可以购买更宽敞的房屋。
2、绿化好、空气好、环境好
长沙，山水洲城，郊区很多地方有山有水有公园，绿化肯定是要比城中心好很多的，
车辆也比较少，空气污染没有城中心那么严重。

　　
四、远大新有什么劣势？
1、出行成本高
郊区会花大量的时间和成本在出行交通上，加上长沙本来是堵城，可能得早起。
然后要是加班，回去打出租车的成本都不低。
2、配套相对缺乏
当然长沙目前是多中心发展，商圈也比较多。
比如小区周围的配套肯定是没有城中心那么完善的，在我们生活中可能有一些不方便的地方。
比如城北的好几个盘就点个外卖都没人去。
高铁新城几个盘，骑共享单车都断电。
那究竟如何选？@老王策房 观点:

1、关键看自己需求和爱好
对于爱好热闹，社交需求大，工作单位半径也在老城区的年轻刚需，别喝玩乐配套更为成熟的老城区不失为更好的选择。
2、买选大新、老破旧有讲究

不是所有的选大新都适合买。
非规划区的选大新非常难增值，换手率也低。
不选没有地铁和地铁7号线后的选大新，
否则最近10年你都把每天大量时间浪费在路上。
一年四季闺蜜死党串门的频率都少了。
不是所有的老破小都适合买。
买老破小核心要看学区质量，否则没有任何意义。
买老破小选小户型优于大户型。以后转手更容易，出租也可以获得更大回报率。
买老破小同时要看房龄、换手率。换手率大的小区，以后转手更为容易。
3、跳出思维买次新与规划区郊区
不一定买老破小与选大新，加点预算，买次新区、规划区（一主两副五中心）的新房也是不错的选择，毕竟价格也并没有贵多少。
这样看来，市区的“老破小”、郊区的“高大新”还是规划区的“潜力股”，都各有优劣势！
如果是你，怎么选？